分析师点评
瑞隆城三期麒麟山的房源是4栋7层电梯洋房和3栋30层的高层，目前销售高层25号楼和22号楼其中两个户型。在售房源户型面积较为丰富，有46平米一房，77-84平米两房，89-142平米三房。整体来说，户型各功能区较为方正，功能齐全，实用性强。梯户比是西单元2梯4户，东单元是2梯5户，东单元梯户较大，加大了高峰期等电梯的时间，降低了居住舒适度。且有一房小户型，更适合出租，会增加居住人员的复杂程度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.00 | 2:5 | 2.90 | 2.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 四房 | 142.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
除一房小户型外，其余户型均做到了全明，每个功能空间都有自然采光；都有独立的餐厅位置，且餐厅客户相连，起居室空间方正，开阔，舒适度较高；户型设计以主卧和次卧均朝阳为主，客厅朝向四个方向均有，但以朝北采光较好。
大部分户型都是双阳台，提高了出房率，增加了采光面，扩大了室内的使用功能，一举三得。
分析师点评
在售户型中，77平米的两房和89平米三房总房价适中，性价比较高，是刚需客主力户型。尤其是89平米的小三房，功能齐全，有两间卧室朝阳，户型紧凑无浪费空间。84平米的两房基本属于北户，虽全明但两间卧室均朝北，没有日照，居住舒适度较低，该户型整体性价比较低，不建议购买。112和114平米的三房，各房间面积更加充裕，尺度感更强，户型整体设计性价比较高，适合经济略宽裕的家庭。130、136平米的三房和142平米的四房都是南北通透设计，整体空间感较足，适合改善型家庭，但由于小区整体品质感不足，对品质客户吸引力不大。
三房3A
三房3A
优势：
①两个卧室朝阳，采光好，居住舒适
②户型方正，没浪费空间，功能规划比较合理
③客厅餐厅相连，增加空间尺度感
不足：
①次卧门直对客厅，私密性差
②厨房位于户型中间，紧靠主卧，影响休息。
二房2A
二房2A
二房2A
优点
①两卧室朝阳，居住舒适，充分享受阳光
②动静分离，客厅会客也不影响卧室休息
不足
①餐厅没有采光，吃饭几乎一直是烛光晚餐
②厨房位于户型中间，紧靠主卧，影响休息
③客厅进身只有2.9米，空间有局促感
四房4C
四房4C
四房4C
优点
①餐厅空间大，家人聚餐，方便温馨
②两个卧室朝阳，采光好，居住舒适
③主卧独立卫生间，方便卫生
不足
①阳台朝西，夏日西晒严重，保温效果较差