分析师点评
我们去项目实地调研，据置业顾问介绍，正商城共分六期开发，目前已经开发到项目的第三期，项目一期、二期没有房源了。项目三期共分为三次推出，第一批房源共8栋楼，已推售的楼栋为 2#（2个单元，2梯4户）、3#（3个单元，2梯2户）、6#（2个单元，2梯2户）、9#(2单元，2梯2户)、10#（2个单元，2梯2户）楼，销售均价为8500元/㎡，未推楼栋为均1#、7#、8#楼，所有楼栋为34层的超高层，目前本批楼栋正在建设中，预计2017年9月交房。项目在售户型主要以117~138㎡的三房为主，少量的89㎡的二房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 三房 | 134.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 76.00 | |
| 三房 | 117.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 三房 | 126.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 三房 | 123.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 76.00 | |
| 三房 | 138.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 76.00 | |
| 三房 | 135.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 76.00 |
户型整体描述
由于项目售楼处没有设置样板间，只有户型图展示。分析师去项目实地调研时，项目工地人员以项目正在施工为理由，拒绝分析师去观看毛坯房。所以分析师只能从户型图上来感受户型设计的优劣。
共7个户型，A4户型126㎡和A5户型123㎡都为边户设计，除了面积大小的不一样外，整体设计基本相同，主卧均带有一个大面积景观阳台；A6户型138㎡和A7户型135㎡为边户设计，三个卧室均朝南，且主卧带有阳台，客厅连接北向阳台，动静分离，但户型过道造成了一定的空间浪费。
分析师点评
项目户型总体设计一般，没有什么亮点，也不是很差。相对来说中间户型设计的好些，如89㎡二房、117㎡三房，设计比较紧凑实用，主卧和客厅的采光都特别好。边户的设计有待进一步改善，如138平米房子虽然做的是南北通透，但是南北对流主要依靠主卧的窗户来完成，这就需要主卧经常敞开，降低了居住的私密性。项目本次推出的主要为大面积户型，主要针对的客户群体为初次改善型客户，对刚需客户来说接受度不高，但项目所处区域的刚需客户更多，在这个方面有一定的劣势。
三房A5
优点：
①动静分离；晚上和三五个好友客厅聚会聊天，不会影响老人和孩子在卧室休息或学习。
②厨房连接生活阳台；厨房一般是堆积生活用品较多的地方，设计生活阳台，增加其功能性，让厨房更加干净整洁。
③主卧朝南带阳台，增加空间感和光线性，居住更加舒适。主卧阳台可以摆放书架或者茶台，享受阳关的沐浴。
不足：
①餐厅没有光线，后期即使中午也要开灯进餐；
②两个卧室和客厅均朝北，采光性弱，居住舒适度差。
三房A6
优点：
①次入户门带入户花园，连接客厅，可以增加客厅的空间和采光性。此区域可以做孩子的幼儿场所，也可以晾晒衣服
②厨房餐厅相连，更加方便使用，如果做开放式厨房在视觉上会使厨房更加开阔；餐厅带飘窗，提高采光性，增加空间感。
③动静分离；平时在客厅聚会聊天也不会影响老人和孩子休息或学习。
④三个卧室朝南，可以更好的享受阳光。
不足：
①主入户门处有一定的空间浪费，可以把这一部分做成一个储物空间。
②客厅位于北向，在采光上会受到一定的影响，休闲舒适度会受到一定的影响。