大家看到户型尺度表可能没有多少概念，分析师给出一个参考，可以直观的了解户型尺度多少算合适。一般意义上，我们一般将户型分为紧凑、舒适、尊贵型三种类型，例如二房如果在55-65平方米之间，那么我们可以说这是紧凑型房源，注重满足业主的基本居住功能需求，如果在70-90之间，那么除了能够满足基本的居住需求之外还可以满足业主会客娱乐等需求，虽然户型面积仍然不大，但是增加了功能空间，生活舒适性自然也就提高了。本案的户型属于小面积一房的紧凑型户型，可以满足业主基本的生活居住需求，但是居住舒适性相对较差一些，小面积的户型面积小总价低，鉴于项目所在区位，投资价值比较大。

下面给大家介绍一下户型基本的空间尺度（以二房为例），大家可以参考一下。 对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

项目目前在售均价为10800，具体根据户型、楼层以及朝向一房一价。分析师以一套11000元/㎡，44.96㎡的户型来为大家说一下项目投资还款压力。 正商四大铭筑属于商业性质的公寓产品，首付比例至少为50%，我们按50%计算，需要支付首付，11000*44.69*50%为245795元，那么根据商业住宅商业贷款利率为基准利率上浮1.1倍，按照2015年5月11日基准利率5.65%上浮1.1倍，分期20年还清，月供为1803.12元。

优点：
1、户型为南向或北向设计，客厅连接观景阳台，采光观景效果比较好，业主在室内活动光线比较好。
2、卫生间干湿分离，方便两人同时使用，健康方便。
3、该户型为正商四大铭筑-木华广场面积较大的户型，做到了卧室与客厅分离，活动与休息互不干扰，营造良好的生活氛围。
不足：
1、厨房正对卫生间，位置比较尴尬
2、纯北向的房间，日照时间较少，影响生活舒适度。

正商四大铭筑-木华广场为精装单气交付，这是户型的装修效果图，由于项目没有设置样板房，分析师无法对实际房间进行测量。 综合来看，该户型每次有四户设计，其中两户朝南，两户朝北，南向采光比较充足，北向几乎接触不到日照采光，阴雨天气室内可能会比较潮湿，因此居住舒适性有比较大的差异。由于户型面积较大，投资者面临的投资成本较大。项目在湖心岛面临的主要租房群体为周边高校的学生以及未来在湖心岛办公的白领，而对于这些租房群体来说，更多的是选择较小面积租金相对较低的户型进行短期居住，因此面积较大的户型在此时并不占有优势。

优点：
1、厨房位于入户门处，距离卧室较远，卧室受到油烟影响较少，而且，入户门处形成玄关，室内主人的生活私密性较好。
2.卫生间干湿分离，方便两人同时使用，健康方便。
3、户型采光面较多，三面采光，明厨明卫设计，室内比较明亮，视觉效果开阔，心情舒畅。
不足：
1、西边套可能会受到西晒影响，夏天很容易晒透，室内闷热，比较压抑。
2、户型属于项目最大的户型，总价较高，购房者首付付款额度大，首付压力较大。

客厅采光面充足，阳光可以洒满整个客厅，室内明亮清爽。

卫生间干湿分离设计，提高卫生间利用率，方便两人同时使用，健康方便。 综合来看，户型三面采光，明厨明卫，采光面较大，室内明亮，生活舒适度较高。卧室与客厅分离，休息区、休闲区相互分离，互不干扰，可以更安心的休息更放肆的玩耍。

分析师整理了一些什么样的户型才是好的资料，可供购房者作参考，选择适合自己的户型，
户型基本配置为卧室、洗手间，这是属于公寓类产品的基本配置，对于大多数购房者来说，一个房子至少要配置有客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台才能满足业主的生活需求，如果对舒适性有更高的要求，自然需要在户型里加入玄关、工人房、储物空间、衣帽间等功能性房间，不过这样的户型一般面积比较大，单价也会相对较高。

一个较好的户型一般满足的条件： 一、具有完善的居住功能，这要求户型功能房间配备完善，如客厅、卧室、洗手间、厨房等基本生活功能空间； 二、各功能布局合理，一般来说，购房者买房需要留意户型是否动静分区、是否通透，以及户型进深面宽比例，空间实用性等布局是否合理； 三、创新、高附加使用价值，目前市场上有多数楼盘以赠送大面积来吸引购房者，分析师提醒购房者，要保持理性头脑看到赠送面积，以免上当吃亏。 赠送面积的优点： 1、节约购房成本，让购房者获得实惠。（例子：一套90平米的房子，加上赠送面积，通过隔断、改造，实得面积达到110平米，总价不变，但是除以获赠的面积总数，单价自然降下来了。） 2、通过改造后，实际使用率得到极大的提升。但物业费是根据产权面积收取，赠送部分会节省部分物业费。 3、飘窗、阳台、空中花园可以提高居住舒适度与空间感。 赠送面积的弊端： 1、大多赠送面积不具有合法产权，得不到法律保障（如果遇到拆迁、出售、抵押等情况，得不偿失）; 2、赠送面积不合理将影响采光、通风以及安全性; 3、赠送面积难利用，并且改造费用高; 4、易产生违法建筑. 对于赠送面积这样事情来说，如果赠送面积可以在后期过程中被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以说收下。但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那也就不要占这样的小便宜，以免占小便宜吃大亏。 在此，提供一下小建议，让大家来正确认识赠送面积。 1、赠送面积要切实写入合同之中，让自己的权益得打法律的保护。 2、小心羊毛出在羊身上。一些开发商在谈到所谓的“赠送面积”时，其实已经将建筑成本划分到房价之中，购房者实际上是用自己的钱买的“赠送面积”。 3、赠送面积要注重实用性。在购房过程中，我们不应该追求更多的“赠送面积”，而舍弃更加合理的户型设计。一些赠送的面积会在某些方面影响到楼盘外形甚至内部结构。 四、符合市场需求，随着房地生产市场的发展，7090政策的放开，现在开发商越来越多的为了适应市场而设计户型，因此购房者的多数需求可能未来会被设计到自己的房子里面。