户型整体较为方正，北向入户，有两个卧室和客厅朝南，剩余一个书房西向采光。户型各功能区间分布比较合理，动静区分明显，独立餐厅设计，U型厨房，均保证的户型较高的实用性。不过按照项目75%-80%的得房率，实用面积不足70㎡，其中客厅面宽3.2米，主卧面宽2.7米，书房实测面积仅6.6平米。

客厅面宽3.2米，进深3.6米，活动空间基本充足；客厅除去日常的沙发、茶几和电视柜的摆放，剩余过道不足1米宽，不过日常通行问题不大。客厅连接1.3米宽阳台，可以有效延展室内空间，同时增加采光面。阳台半封闭设计，可以赠送一半面积。客厅是家庭的中心枢纽,是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。

1、小三房户型客厅面积最小在10㎡以上；2、进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm；3、同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。 注：三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm；单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。

主卧面宽2.7米，进深3.6米，整体空间较为充足；摆放普通尺寸的双人床后，有充足的空间设计床头柜和衣柜，不过分析师实地感受主卧室预留的过道较窄；南向飘窗设计既能增加室内采光，也能作为收纳空间使用。不过主卧进门正对着床，私密性不足。

次卧空间略小，且仅有南向窗户采光，采光面较窄且容易受到边户遮挡。样板间将次卧设计为婴儿房，可以轻松摆放书桌、衣柜、婴儿床，不过分析师提醒，8平米的卧室用作成人或青春期子女使用的话，活动空间较小。

书房面积仅6.6平米，若作为卧室使用，只能摆放1.5米左右的双人床或单人床。不过分析师认为，对于首次置业的年轻客群来说，小三房户型虽然次卧室面积较小，但是较多的房间更容易应对父母、朋友以及子女长大的居住问题，不使用的时候可以作为书房或者储物间，过渡性非常强。

餐厅空间相对较为独立，与厨房相连方便实用；L型厨房设计符合人体力学，洗、切、烹一条线，不用来回走动。生活阳台与厨房相连，平常买菜可以直接提进厨房，避免弄脏室内卫生。

入户有玄关设计，可以作为鞋柜和衣架；入户直接换鞋可以避免将户外的尘土带入室内，对于保持屋里的卫生十分有必要。另外厨房为U型设计，洗、切、烹一条流水线，可以有效减少移动频率。另外厨房预留有冰箱位置。 对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般高度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足矣。

卫生间内洗手台、马桶、洗浴、洗衣机各个区间分开设计，增强的日常生活中的实用性。不过分析师提醒，这种设计存在功能区间的重合，在正常的使用过程中会存在一定的不便，不如马桶和洗手台之间的位置就较为尴尬。开门正对马桶也非常不雅观。

该户型为经典大三房，南北通透，客厅朱卧朝北，餐厨一体，动静分区明显。此户型的居住舒适度极高，各功能区间分布合理，家庭动线清晰；客厅及卧室尺寸较大，阳台面宽3.6米主卧面宽3.4米；卫生间位于卧室中间使用方便。

入户有玄关设计，可以作为鞋柜和衣架；入户直接换鞋可以避免将户外的尘土带入室内，对于保持屋里的卫生十分有必要。
三口之家,在玄关设置一个400—600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，玄关面积在3~5㎡，已经是舒适好用了。
 注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm。

客厅面宽3.6米，进深4.2米，活动空间非常充足，如果喜欢可以摆放外观奢华的欧式沙发及组合音响等；剩余过道空间依旧充足，日常通行及偶尔搬运家具都不受影响。客厅连接1.7米宽大阳台，有效延展了室内空间，同时增加采光面。阳台半封闭设计，可以赠送一半面积。

餐厅实用面积约8㎡，空间相对独立，可以容纳多人用餐；2.4米的宽度只能摆放普通才长方形餐桌，传统的圆桌基本容纳不下。餐厅与客厅相连，方便打造开放式厨房；同时大空间设计也能提升房间的档次；L型厨房使洗、切、烹连成一条线，减少做饭时移动的距离，实用性强。

主卧面宽3.4米，算上卫生间共17㎡，空间阔绰居住舒适度高。在一般的家庭生活中，主卧是客厅之外活动最频繁的区域，所以一个大的主卧对于多口之家非常有必要。主卧南向连接有70公分落地飘窗，可以摆放一张书桌办公使用，也可以放置两个小藤椅用来喝茶聊天。

次卧空间略小，近8.2平米。2.6米的面宽可以放下普通的1.5*1.8双人床，有充足空间放置床头柜和衣柜。该房间虽然北向采光，但周围基本无遮挡，采光效果不会太差。

西北向次卧面积相对较大，大约10㎡左右；面宽3米进深3.4米使得整个卧室较为方正，室内家具设计有一定难度。不过由于室内空间大，除去床所占的面积，剩下的空间可以根据喜好自由摆放。

该户型最大的不利就是有一定的空间浪费，分析师实测入户过道面积约5㎡，此处面积在一般家庭设计中只能作为过道，较难利用。