户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
本项目目前推出的有三种户型，位于34层的高层上，元旦期间首开盘，均价在12000元/㎡，三种户型中90㎡的两房纯南户，总价较高，但是周边有学校，是学区房，且三环内位置好，性价比较高，两个边户三房是南北通透，通风和采光都较好，舒适度高，总价也较高，适合初改善型客户。由于项目正在施工，无法测得实际户型尺寸数据，后期分析师会后续跟进。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 109.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 126.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
三种户型中，90㎡两房是纯南户，地段好，学区房，性价比高；109㎡和126平米三房，是边户南北通透户型，户型方正，通风效果佳，规划合理，虽总房价相对两房较高一点，但因项目有对口小学（金水区农科路小学），属学区房，需求者应该很多。
户型分析-户型分析
分析师点评
本项目的户型设计都较为合理，紧凑实用，符合主流的纯南户两房和边套三房的设计，性价比较高。
二房B2
二房B2
该户型的优点有：
①客厅卧室全朝阳，采光佳，居住舒适；
②动静分离，客厅卧室互不影响，客厅餐厅相连，活动空间大；
③厨房临近入户门，出入方便，远离卧室，卧室油烟影响小；
该户型的缺点有：
①卫生间未干湿分离，洗漱、上厕所不便
三房B1
三房B1
该户型的优点有：
①客厅、主卧向阳，采光佳，居住舒适；
②餐厅厨房相连，就餐方便；
③南北双阳台，采光佳，南北通透，通风好；
该户型的缺点有：
①卫生间不是干湿分离，洗漱、上厕所不能分开，不方便
三房B3
三房B3
该户型的优点有：
①主卧、客厅朝南，采光佳，居住舒适；
②主卧带独立卫生间，使用方便；
③南北通透，通风效果佳；
④干湿分离卫生间，洗漱、上厕所分开使用，方便、卫生；
该户型的缺点有：
①餐厅临近卫生间，位置尴尬