分析师点评
华启金悦府由6栋电梯花园洋房和4栋高层组成，目前项目高层和洋房同时在售，高层在售房源为7#、8#楼，户型面积为88-142㎡，均价为12000元/㎡；洋房在售房源为1#、2#楼，户型面积为142-220㎡，均价为16000元/㎡。项目所推房源比较全面，高层和洋房的户型涵盖二房、三房、四房和六房，主要以二房和三房为主，可针对不同的购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 88.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 142.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 130.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 130.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 142.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 142.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 142.00 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 六房 | 220.00 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 150.00 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目所推房源比较全面，高层和洋房的户型涵盖二房、三房、四房和六房，主要以二房和三房为主，可针对不同的购房者。所有户型中二房占比38%，其中位于四栋高层上的A户型和B户型客厅均连接南向阳台，可充分享受阳光；三房占比49%，其中位于7#、8#、9#楼的D户型和F户型均连接南北双向观景阳台，“餐厅、客厅、阳台”一体化设计；另有部分四房，位于7#和8#楼的H户型和I户型均餐客一体接270°观景阳台，待客、休息、家庭小聚十分方便，居住舒适度高。
分析师点评
项目所推房源比较全面，高层和洋房的户型涵盖二房、三房、四房和六房，主要以二房和三房为主，可针对不同的购房者。所有户型中二房占比38%，其中位于四栋高层上的A户型和B户型客厅均连接南向阳台，可充分享受阳光；三房占比49%，其中位于7#、8#、9#楼的D户型和F户型均连接南北双向观景阳台，“餐厅、客厅、阳台”一体化设计；另有部分四房，位于7#和8#楼的H户型和I户型均餐客一体接270°观景阳台，待客、休息、家庭小聚十分方便，居住舒适度高。
二房A
优点：①客厅连接南向阳台，充分享受阳光，居住舒适度高；②南向主卧配置凸窗，可充分享受阳光；③L型厨房设计，符合人体工程学原理，使用方便。
缺点：①餐厅面积过大，利用率低；②卫生间位置尴尬，与厨房和餐厅距离较近，使用不便。
三房F
优点：①餐客厅与南北双阳台一线贯通，南北通透，可充分享受阳光；②餐厅与厨房紧密相连，设计合理，利用率高；③ 南向主卧配置凸窗，可充分享受阳光。
缺点：①入户门过道面积过大，利用率低；②次卧紧邻入户门和厨房，动静不分，使用不便。
四房H
优点：①户型方正，餐客连接南向阳台，可充分享受阳光；②书房连接观景阳台，设计合理，利用率高；③卧室和卫生间配置凸窗，居住舒适度高。
缺点：①卫生间位置尴尬，紧邻厨房和入户门，使用不便；②入户门过道面积过大，利用率低。