分析师点评
汇艺悦公馆总建面积约4.9万㎡，规划一栋楼，整栋楼共28层，1-3层为商业，4-28层为3.3米层高SOHO公寓，总计约500套，面积区间为49-112㎡。项目于2014年10月18号低调开盘，推出1栋楼，目前仅剩余三四十套房源，均价为11000元/㎡，送300元装修基金，优惠后为10700元/㎡。项目主打升值潜力口号，区域价值宣传较多，主要目标人群为投资型客户。由于东大学城环绕，流动人口较大，该板块内项目多为商办用地，区域内项目所推产品类型相似。由于是商业用地，产权年限为40年，后期物业费会相对较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 50.00 | 6:20 | 3.30 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 101.00 | 6:20 | 3.30 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 77.00 | 6:20 | 3.30 | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目拥有3种户型，户型区间为49-112㎡，为较紧凑的一房和二房，整体房型有一定常规附赠面积，均带有生活小阳台，所有户型均为单卫设计，户型紧凑实用；二房C户型为双阳台设计，舒适度较高。
但项目部分户型存在一定缺陷，例如A户型中，整体户型呈狭长状，后期装修以及收纳方面将会给业主带来一定影响；且餐厅设置不佳，后期配置使用不便； 卧室离卫生间较远，会造成一定的生活不便。
其他图片
注：该图仅为前期规划图，实际情况以开发商实际建造为主。
项目仅1栋楼，临近湖心岛主干道祭城路（平安大道）和博学路，如图所示。
从上面楼层平面图可知： 每层只有南北两个户型选择，中间被廊道隔开，总共设置6部电梯。若有条件需要，可考虑整层购买。
分析师点评
本案推出的49-112㎡SOHO产品，共有A、B、C三种户型。 A户型为标准的一房标间设计，B、C户型均为二房设计，比较独特的是，汇艺悦公馆户型均带有生活小阳台，可在阳台上预留洗衣机位，以便洗衣晾晒，大大提高了居住舒适度，投资自住均可。以分析师的调研情况来看，推荐选择南向的B户型，采光较好，后期也便于出租。项目1-3层为商业，4-28层为SOHO公寓。由于项目整体规划仅为1栋，故未设置样板间以及样板段。
一房A
优点：
1、层高3.3m，高于普通住宅2.9m层高；
2、标准大标间设置，客厅面积大，家具摆放方便；
3、生活阳台设计，通风采光较好，提高居住舒适度。
缺点：
1、户型狭长，后期装修以及收纳方面将会给业主带来一定影响；
2、卫生间设计较远，利用率低，会造成一定的生活不便。
小公寓平面开间建议为3.9m，进深为8.5-9.5m，汇艺悦公馆开间4m左右，进深8m左右，基本符合要求。综合来看，该户型狭长，大标间设计，自住舒适度较差，但生活小阳台设计为该户型的加分项。
一房A
一房A
一房A
一房A
注：在此分析师以常规的带有阳台的标间公寓为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
二房B
优点：
1、层高3.3m，高于普通住宅2.9m层高；
2、双阳台设计，整体户型进深增大，舒适度提升，增加采光面；
3、二房一厅一卫公寓设计，功能性增强。
缺点：
1、101㎡二房公寓面积稍大，会提高总价。
2、次卧位置尴尬，临近入户门、厨房、餐厅等嘈杂区域，会影响业主的日常生活和学习。
综合来看，该户型双阳台设计，通风采光好，但是对于101㎡的二房户型面积较大，总价较高。
二房B
二房C
优点：
1、层高3.3m，高于普通住宅2.9m层高；
2、双阳台设计，整体户型进深增大，舒适度提升，增加采光面；
3、二房一厅一卫公寓设计，功能性增强；
4、77㎡二房公寓利用率高，面积小，总价低。
缺点：
1、户型不方正，增大装修成本；
2、卧室门直对客厅空间，私密性降低。
综合来看，该户型功能性比A户型好，二房户型，双阳台设计，面积较小，降低总价，可以考虑自住。
二房C
二房C
二房C
二房C
注：在此分析师以常规的带有阳台的标间公寓为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
其他图片
