分析师点评
该项目是一栋L型建筑，共21层，梯户比是2:7，户型有50㎡的一房，83-88㎡的两房和119㎡的三房，以80平米的两房为主。户型整体设计紧凑，各功能区较为方正，交通动线较短，实用性强；同时采用多角度采光设计，增加采光面和采光性能，还设计了空中花园、阳台、飘窗等多层次赠送空间，增加户型可变性，提高了产品附加值。但由于该项目是L型建筑，每个户型不能做到南北通透，朝向以南向较好，朝西次之，朝东只有早上短暂日照，而朝北的户型全天没有日照，居住舒适度较差。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.00 | 2:7 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 119.00 | 2:7 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 一房 | 50.00 | 2:7 | - | - | - | 东 | 否 | - |
户型整体描述
该项目所有户型均设计了厨房的功能阳台，拓展了厨房的使用功能，可以放置洗衣机或当杂物间使用。119平米的三房和84平米的C户型都赠送了面积，但由于赠送的面积均与厨房功能阳台相连，不能扩展室内面积，只能当作储物空间。
分析师点评
该项目七种户型中，A户型88平方米的两房户型略显鸡肋，北朝向不通风，主卧还要面临西晒的问题，即使总价便宜但不适合居住！相比之下，84-86㎡的南朝向两房和东朝向两房采光佳，户型方正，规划合理，赠送面积多，得房率高，是刚需客户的首置房型。50㎡一房正东朝向，户型规划合理，得房率高，总房价低，易投资。119㎡三房三阳台两飘窗三面采光，采光佳，户型方正，赠送面积多，性价比较高，对首改型客户吸引较大。
三房D
三房D
优点
①三阳台，其中有阳台为全面积赠送，两飘窗，三面采光，采光效果佳，
②动静分离，餐厅客厅活动不影响卧室休息
③餐厨相连，用餐方便，餐厅客厅相连，活动空间大
不足
①卫生间做干湿分离，使用不方便
二房C
二房C
优点
①餐厨相连，用餐方便，厨房临近入户门，回家放菜、提垃圾出门较方便；
②生活阳台，功能性强，使用方便，同时有赠送面积，可做厨房空间使用；
③客厅主卧带阳台，采光佳，受阳光照射时间长；
不足
①卫生间未做干湿分离，使用不便。
一房F
一房F
优点
① 带有生活阳台，功能性强，使用方便；
②卧室临阳台，采光佳，景观好，居住舒适；
③干湿分离卫生间，里边洗澡上厕所不影响外边洗漱
不足
①客厅采光不足，入户门没玄关设置，私密性较差