分析师点评
绿都紫荆华庭位于紫荆山路与南三环交汇处，占地约414亩，总建面约114万方，建筑容积率为4，绿化率达30%以上，由住宅、商业、教育、办公等业态构成，分多期开发。项目一期基本售完，即将推出二期楼栋。二期包含16栋楼，多为31-34层的高层，项目首先推出8#、9#、16#楼，均为1个单元，2梯5户，其中8#和9#楼共34层，16#楼共33层。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 二房 | 83.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
户型主要有81-83平米二房、100-130平米三房。户型方面基本上都保证了客厅主卧均朝南设计（北户除外），且客厅均有阳台设计，在满足基本居住功能的基础上，尽可能的提升居住舒适度。整体来说二房产品设计的较为紧凑实用，三房产品设计的空间感比较强，看起来较为宽敞明亮。
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分析师对项目进行了实地调研，对项目毛坯房标准楼层用测量仪进行了室内净高测试，经测试绿都紫荆华庭的室内净高为2.772米，符合销售人员介绍的层高2.9米，属于正常层高，置业者可放心购买。（注：销售人员介绍的层高包含楼板的厚度，分析师测量的层高为实际可享有的净高，楼板的厚度一般建筑用12CM,24CM,37CM,50CM等标准。）
分析师点评
项目户型整体设计较好，在满足基本居住功能的情况下，尽可能提高居住的舒适性。A1户型是个北户，本身采光受限，该户型设计时把阳台放在了东侧，以增强室内光线；A5户型是纯朝南户型，客厅主卧均朝南，采光比较好；B1户型也是纯朝南户型，且89㎡小三房设计，功能性强；C1户型属于边户，双卧朝南，且动静分区明显；C3户型也是边户，是大三房，每个房间面积较为宽敞，居住舒适度高。
二房A5
优点:
1、该户型为纯朝南户型，采光面较大，光线较好，且83㎡二房设计，紧凑实用，同市场上较为常见的90平米的二房相比，降低了总房款压力。
2、客厅朝南，采光好，且客厅南向带有一个大阳台，北边和餐厅相连，使得整个空间看起来连为一体，宽敞明亮，提高了居住舒适性，二期南向阳台还能扩大视野范围，观赏窗外美景。
3、主卧朝南，采光好，室内阳台充足，避免了房间潮湿对身体产生不利的影响。
不足：
1、公用卫生间和主卧入户门紧密相连，不利于保护主卧主人的隐私性。
2、入户门处缺少玄关设计，不利于保护客厅的隐私。
3、厨房和次卧的采光面比较小，光线比较昏暗，可能白天也需要开灯照明。
三房C3
优点：
1、该户型为南北通透户型，空气对流，有利于提升室内空气质量。
2、客厅朝南，且带有南向大阳台，采光好，活动空间充足。
3、主卧朝南，采光好，且带有独立卫生间，干净卫生，使用方便，还有利于保护主人隐私，提高了居住舒适性。
缺点：
1、三房产品设计，仅有主卧朝南，老人房和子女房均朝北，采光不足。
2、公用卫生间干湿不分离，不利于保护室内清洁。
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