分析师点评
东润泰和户型为83-208㎡户型，以大平层四房和五房为主，户型设计合理，采光和通风效果都好，舒适度较高，目前在售房源成交均价14500元/㎡，价格较高主要面对改善型客户，周边配套齐全生活便利，改善型客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 160.00 | -:- | - | 4.50 | 4.80 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 158.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 208.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目整体户型设计以大改善客户群体为主，160㎡的三房和四房，户型设计南北通透，4.5米宽的客厅连接1.6米宽的落地观景阳台，外延0.7米的花池，方正气派，采光、通风效果尚佳；主卧室均为独立卫浴和衣帽间，空间感十足；两个户型均为三个卫生间，方便使用。整体户型功能性强，居住舒适度较高。在郑州这座城市，客厅朝南是大家比较关注的点，但该项目的两个户型客厅均不朝南实在是不应该。88㎡的少量二房，纯南户型，采光较好，但通透性较差，分析师想说的是，根据该项目未来开盘的价格和定位，该项目的二房户型不是为刚需准备的。
分析师点评
项目整体户型设计以大改善客户群体为主，160㎡的三房和四房，户型设计南北通透，4.5米宽的客厅连接1.6米宽的落地观景阳台，外延0.7米的花池，方正气派，采光、通风效果尚佳；主卧室均为独立卫浴和衣帽间，空间感十足；两个户型均为三个卫生间，方便使用。整体户型功能性强，居住舒适度较高。该项目目前正在施工中，没有样板间，相关户型实测情况，分析师会后续跟进。
四房A-1
四房A-1
该户型的优点有：
①客厅开间4.5米，且带落地大阳台，空间感十足，白天可以坐落在阳台一角，享受更多阳光。
②主卧室开间5.4米，径深4.8米，独立卫浴和宽敞的衣帽间，经典豪华套房设计，生活舒适度较高。
③厨房设计2.6米的宽度，操作空间较大，且带生活小阳台，方便家里杂物的摆放，提高房屋整洁度。
该户型的缺点有：
①主卫生间不带窗户，白天使用也要开灯，且通风效果较差，容易产生异味。
二房C-1
二房C-1
①主卧带落地大阳台，客厅次卧有飘窗赠送，白天可以坐落在阳台一角，读书看报，享受更多阳光。
②户型设计全南向设计，室内采光较好，居住舒适度较高。
③主卧室带衣帽间，小空间也有大舒适。
该户型的缺点有：
①走廊过道太长，浪费面积，降低房屋使用率。
三房B-1
三房B-1
该户型的优点有：
①客厅带1.6米落地大阳台，外延0.7米花池设计，增加产品附加值，白天坐在阳台上，享受私家袖珍庭院 。
②主卧室豪华套房设计，独立卫浴和衣帽间，提高居住舒适度。
该户型的缺点有：
①主卫生间不带窗户，白天使用也要开灯，且通风效果较差，容易产生异味。
②北侧次卧入门正对客厅，主人私密性受到影响。