分析师点评
英地金台府邸主打130平米三房户型，项目开发商为英地置业，本案作为天骄华庭的升级力作，在产品细节以及产品品质方面都有较大提高，每户都有不同面积的露台赠送，加上前期业主口碑较好，有改善型需求的客户可关注一下。由于项目目前处于前期咨询阶段，销售价格未出，但项目考虑竞品项目为海马公园以及建业天筑，预计开盘价格不低于15000元/㎡，有考虑购买此项目的客户可参考下此价格，做下预算考虑，我们后期将对销售价格继续跟进。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 200.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 163.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 122.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
本案作为天骄华庭的升级力作，在产品细节以及产品品质方面都有较大提高，每户都有不同面积的露台赠送，加上前期业主口碑较好，有改善型需求的客户可关注。
分析师点评
英地金台府邸户型不光可以满足业主的基本居住功能，而且还尽可能的满足业主居住的舒适性，作为郑东新区高铁板块的明星楼盘，项目一直备受瞩目，户型设计多以大面积三房，四房为主，明厨明卫，赠送面积较多，以满足改善型客户需求为主。
二房B
优点：
1、公共卫生间干湿分离，方便两人同时使用，健康方便。
2、餐厨位于独立区域，且位于房间北侧，客厅卧室受到油烟影响较小，生活舒适性较高。餐厅连接生活阳台，采光观景效果较好。
3、主卧套房设计，设计有独立卫生间以及衣帽间，业主沐浴以及更衣比较方便。
4、客厅方正连接南向大面积观景阳台，且主卧连接大面积飘窗，南向采光充足，生活舒适性较高。
不足：
1、入户走廊过长，空间利用率不高。
2、面积较大，总价难以控制。
综合来看，该户型主要针对改善型客户，户型面积较大，设计合理，生活舒适性较高。
三房F
优点：
1、厨房位于房间北侧，客厅卧室受到油烟影响较小，生活舒适性较高。厨房连接生活阳台，可放置冰箱等家用电器，可操作性强。
2、户型客厅以及三个卧室均朝南，南向采光充足，生活舒适性较高。
3、客厅方正连接南向大面积观景阳台，采光观景效果好，且赠送一半面积，附加值较高。
不足：
1、户型北侧无通风，入户门正对客厅，业主生活私密性受到一定影响
综合来看，户型设计比较方正，功能空间充足，而且客厅以及卧室均朝南，南向采光比较充足，不足之处是房间北侧无通风。