分析师点评
该楼盘本次推出房源有77-85㎡两房，也有99-113㎡三房，面积不大总价也较低，适合首置客户；该楼盘区位优势较明显，楼盘品质较高，126-140㎡三房及136-178㎡四房适合高新区有较高改善需求的客户。项目本次推出住宅为12号楼、13号楼两栋34层高层，户型面积77-179㎡，涵盖两房、三房、四房不同户型，可满足大部分客户置业需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 99.22 | 2:4 | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 85.89 | 2:4 | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 113.82 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 |
户型整体描述
户型设计均比较方正，客厅、主卧开间较大，居住舒适度高。A2户型卧室客厅全朝南，可以充分保证房间的采光；阳台1.5米进深和客厅连接一起，大大增加的客厅的使用空间。B3户型113.82平米三房，动静分离、餐厅厨房相连，符合人民居住习惯，舒适度高。
分析师点评
项目户型设计在满足功能性的基础上，有些户型设计紧凑充分节约面积，有些户型设计高端大气，通过大开间提升产品品质；整体来看项目产品种类较为齐全，即可满足刚需客户总房款方面的诉求，又能使高端客户选到高品质的户型。
三房12#-A1
三房12#-A1
优点：
1、户型方正，功能齐全，保证在总房款不高的前提下享受一家人的欢聚。
2、动静分区明显，休息区域能保证充分的静谧；活动区域有足够空间可尽情娱乐；
3、阳台与客厅相连，充分延展室内空间。
缺点：
1、两间次卧采光面较小，光照效果可能稍差，冬季会显得阴冷；
2、入户走道过长，有一定空间浪费。
三房12#-A1
销售人员禁止分析师在样板间内使用测量工具，距分析师现场感受，该户型主卧空间较局促，室内放一张1.5米床之后，两边仅剩余约0.8米空间。
该户型设计紧凑功能齐全，虽然采光稍差但实用性很强，适合家中有老人孩子三世同堂的客户；生活区域和休息区域明显分离，能保证老人的休息，也有充足空间供孩子玩耍。
二房12#-A2
二房12#-A2
优点：
1、布局合理，户型紧凑不浪费；全明设计，客厅卧室全朝南，畅享阳光生活；
2、主卧次卧均送大飘窗，可以保证室内充足采光；客厅3.9米开间，连接1.5米阳台，可以享受超大活动空间；
3、卫生间干湿分离，既增强卫生间实用性，又提升户型品质。
缺点：
1、动静不分离，客厅位于两个卧室中间，在客厅活动可能会影响到休息；
2、餐厅位置尴尬，实用性不高。
二房12#-A2
二房12#-A2
85平米两房全朝南户型空间充足，客厅卧室面积均比较大，主卧次卧均送飘窗，客厅带阳台，明厨明卫设计，户型方正显得高端大气。两房产品分析师推荐该户型。
三房12#-B3
三房12#-B3
优点：
1、该户型南北通透，西侧两间卧室可以形成空气对流，餐厅客厅也可以加速空气流通，保证室内健康空气质量；
2、客厅开间较大，连接阳台极大拓展了室内空间；
3、餐厅厨房相连，实用性强；也可打造成开放式厨房。
缺点：
1、仅主卧朝南，北向卧室冬季光照较少，可能显得阴冷；
2、入户走道过长，有一定空间浪费；
3、仅有一个卫生间，或许不能完全满足三房的居住需求。
三房12#-B3
该户型113平米三房，很好的做到了既保证功能齐全和较高的舒适度，又尽量的缩小总面积；户型整体方正，房间动线清晰，通风采光效果俱佳，三房产品分析师重点推荐该户型。