分析师点评
维也纳森林四期高层主打88-90㎡两房户型，栋楼均为2梯4户的设计，户型设计中规中矩，功能性不强，没有太突出的亮点。两房户型面积小，总价款低，购房压力小，刚需置业者可以考虑，少量的四房可满足周边改善型需求购房者。缺陷是得房率较低，处于市场平均水平以下，户型设计方面缺少紧凑型小三房产品，因此开盘以来项目整体去化率不高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.42 | 2:4 | 2.86 | 3.90 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
| 二房 | 90.42 | 2:4 | 2.86 | 3.90 | 3.20 | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
| 四房 | 144.30 | 2:4 | 2.86 | 4.40 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
总体来讲，主力户型88-90㎡的二房，户型方正实用，空间浪费面积少，利用率较高；两种种户型保证明厨明卫，没有暗房间，居住舒适度有保证，是刚需客户不错的选择；但144㎡的四房户型，客厅朝北，整体设计居住舒适度不高，分析师不建议改善型客户购买。
分析师点评
本项目高层户型设计主要以满足基本居住功能为主，整体户型设计紧凑，采光性能较好，空间尺度感相对充足，分析师推荐两房A和B户型；对于少量的改善型户型C户型，虽然面积较大，空间感较为充足，但因户型设计客厅朝北，餐厅采光不足，整体居住舒适度不高，分析师不建议改善型客户购买。
二房B
二房B
优点：
1、主卧次卧均设置了壁柜，后期装修直接打柜子，做推拉门就可以了，节约装修成本，方便卧室家具的摆放。
2、卫生间可自由分割做干湿分离，方便使用。
3、客厅面宽3.9米，两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具。且连大阳台，空间感充足，采光观景效果较好。
缺点：
1、入户无玄关设计，餐厅位置尴尬，且采光不足，估计白天就餐也要开灯。
2、厨房面积过小，摆放橱柜后，操作空间拥挤，使用不方便。
综合来看，该户型为市面上主流纯南朝向的两房设计。作为90.82㎡两房户型，能够满足的居住空间要求，空间也比较充足，居住舒适度较高高。但与市场上同类产品相比，客厅不朝阳，且不够通透，分析师不重点推荐刚需客户群体购买B户型。
二房B
二房A
二房A
优点：
1、客厅餐厅一体化设计，客厅建筑开间3.9米，摆放电视柜和家具仍有1米的过道，活动空间比较充足。
2、主卧室预留衣柜位，提高室内空间使用率，减少后期装修成本。
3、入门处专门预留了鞋帽间，方便主人回家后鞋帽的摆放，提高居住舒适度。
4、厨房带生活阳台设计，可以储存家里的杂物，南阳台可考虑休息观景，空间独立互不影响，提高室内整体美观性。
缺点：
1、主卧飘窗面宽1.5米，缩短主卧日照时间。客厅阳台面宽只有2.1米，会遮挡客厅和餐厅的采光，尤其是餐厅，白天也会比较暗，就餐估计需要开灯。
2、次卧室门正对着客厅，家里来客人时私密性不好，且影响客厅沙发的摆放。
综合来看，A户型作为88.42平二房两厅一卫，纯南朝向，采光性能较好，户型设计紧凑，空间利用最大化，作为市场主流刚需户型，分析师重点推荐该户型。
二房A
实际测量客厅面宽：3.66米，径深：6.23米，分析师实地感受空间充足，只是客厅阳台太小，中午11点左右采光效果都不是太好。
二房A
实际测量主卧面宽：2.77米，径深：3.17米，分析师实地感受空间不足，中午11点左右采光效果一般。
四房C
四房C
优点：
1、客厅面宽4.4米，两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，餐客一体化，活动空间充足，且连大阳台，采光观景效果较好。
2、主卧独立卫生间设计，面宽3.9米，摆放床和电视柜后仍有1米左右的过道，主人的居住舒适度较高。
3、公共卫生间可自由分割为干湿分离的来使用，方便卫生清洁的保持。
缺点：
1、入户无玄关设计，餐厅位置尴尬，且采光不足，估计白天就餐也要开灯。
2、南向次卧面宽只有2.7米，摆放床后无过道，空间挤压较大，使用不方便。
综合来看，该户型与市面上主流南北通透户型比较，作为144.3㎡四房户型，能够满足的居住空间要求，但客厅不朝阳，且通透性不够，分析师不重点推荐改善型客户群体购买C户型。
四房C
实际测量主卧面宽：3.65米，径深：4.62米，分析师实地感受空间充足，中午11点左右一楼采光效果较好。