分析师点评
财富天阶主打投资类产品，总共三栋楼两种户型设计，每栋楼户型排布都一样，两种户型分别为58㎡一房和73㎡一房，主力还是以58㎡一房为主，73㎡每栋楼只有28套，而58㎡一房类似大标间，整体布局分为南北两侧， 中间设置有电梯和步梯，隔出的两个廊道两侧分别为区隔出来的一个个房间。户型方正，尺寸感较强，6800元/㎡的单价在区域内价格偏低，但是简装的配置则又提升了性价比。加上旁边紧邻的河南郑州出口加工区，所以考虑投资作为员工宿舍也是一个不错的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 58.00 | 6:27 | 3.40 | 3.80 | - | 否 | - | ||
| 一房 | 73.00 | 6:27 | 3.40 | 3.20 | - | 否 | - |
户型整体描述
财富天阶项目的3栋楼中，1#楼和2#楼后期定向给富士康集团作为员工宿舍，客户购买可享三年租金返还在总房款中，其中58㎡每月返还800元，73㎡每月返还1200元，三年后客户自己持有，出租自助均可；3#楼为正常销售，客户购买后即可使用，目前项目正在进行内部装修，预计2015年5月即可交付使用。楼栋排布都一样，户型分别为58㎡一房和73㎡一房，主力还是58㎡一房，73㎡每栋楼只有28套，而58㎡一房类似大标间，整体布局分为南北两侧，中间设置有电梯和步梯，户型方正，尺寸感较强。
其他图片
项目共1#、2#和3#楼三栋楼，三栋楼依次由西向东排布，在售的3#楼位于项目的东侧，临近经开第一大街，如图所示。
从上面楼层平面图可知：财富天阶楼层成阶梯状分布，每层户型中只有南北两个户型选择，中间被廊道隔开，且电梯步梯均位于廊道中间，总共设置6部电梯，整体公摊部位比较大，约在35-40㎡之间。若有条件需要，推荐考虑整层购买。
分析师点评
本案户型设计共两种户型，均以一房为主，主力户型是58㎡一房，73㎡户型每栋楼只有28套，而58㎡一房类似大标间。整体布局分为南北两侧，中间设置有电梯和步梯，隔出的两个廊道两侧分别为区隔出来的房间。73㎡B户型多位于廊道的中间部位，供应套数较少，项目整体以投资用途为主，故在房型选择上可不用做过多操心，仅需考虑选择南向或者北向，边户还是中间户即可。以分析师现场验房的情况来看，推荐选择南向的A户型，采光较好，后期便于出租。项目1-3层为商业，后期自持。
一房A
优点：
1、层高3.2m，为装修过后的层高，比普通住宅2.9m层高略高；
2、标准大标间设置，户型方正，家具摆放方便；
3、卫生间邻阳台设计，通风采光较好。
缺点：
1、户型均为一个朝向，通透性差；
2、楼层户数多密度大，居住舒适感差。
一房A
神器测量实际使用尺寸：面宽3.8m。综合来看，该户型方方正正，为市面上在普通不过的大标间，设计上除采光性差些外，其他无太大硬伤，不过自助舒适度较差。
一房A
一房A
一房A
一房B
优点：
1、层高3.2m，为装修过后的层高，比普通住宅2.9m略高；
2、标准大标间设置，增加一个卧室配置，功能性增强；
3、增加阳台设置，进深增大，舒适度提升。
缺点：
1、户型为一个朝向，通透性差；
2、楼层户数多密度大，居住舒适感差。
一房B
神器测量实际使用尺寸：客厅面宽3.2m，进深6.8m（阳台除外），客厅使用面积约为21.76㎡。综合来看，该户型功能性比A户型更好，但真正考虑自住居住性还是不够，作为出租，投入成本相对增加，户型较少，分布零散，分析师建议谨慎选择。
一房B
一房B
一房B
其他图片
从上面楼层平面图可知：每层户型中只有南北两个户型选择，中间被廊道隔开，且电梯步梯均位于廊道中间，总共设置6部电梯，整体公摊部位比较大，约在35-40㎡之间。若有条件需要，推荐考虑整层购买。