由上图可以看出该楼盘小户型占比75%，可见该楼盘定位为刚需楼盘。

优点：
1、 客厅卧室：客厅和卧室三个开间朝南，增加采光效果，且客厅卧室全带有阳台或飘窗，赠送面积多附加值大，但阳台设置到主卧，客厅设计飘窗，这样限制了客厅的采光，也使得阳台的实用性降低（该户型分布于1#上，1#不是面向正南北方向，而是斜向东北西南方向的，这样导致其采光效果更加不好），阳台和飘窗调换下位置会比较好。
2、 厨卫：厨房南侧带有阳台，可以放置洗衣机和杂物等，增加赠送面积和户型的功能性，但同时厨房只有这一个口接受阳光照射，采光不理想；厨房卫生间相邻，减少热能和管材铺设的浪费，冬天洗澡不用等热水，使用方便。
缺点：
1、 对于刚需客户来说，该处空间设置为书房不太实用且没有采光会浪费面积，若改为儿童房四面没有窗，无采光无通风，舒适度很低，该户型在这一点布局设计上不合理。
2、 餐厅位于客厅北边，餐厅客厅一体化虽增大了室内活动空间，但客厅只能通过一个飘窗采光，餐厅的采光自然不好。
综合来看，该户型为市面上主流的全南朝向两房设计，短进深大面宽，户型比较方正，但该户型的保温效果可能会不太好；布局紧凑，面积基本没有浪费；有生活阳台、观景阳台和飘窗赠送，功能齐全。有两处设计不合理：阳台和飘窗的位置问题和书房的实用性问题。整体来看作为86㎡两房户型，能够满足基本的居住空间要求。分析师重点推荐B户型。

两房户型如上图，基本都有面积赠送，每个户型赠送面积3-5㎡，附加值比较大。G户型是比较传统的经典两房，户型方正，布局合理，设计较好；L户型户型拐角太多不方正，客厅和次卧采光不好一天中只有半天有采光，且入户门与主卧门相对、次卧门与卫生间门相对，在风水上很不好；M户型是纯朝北的西户，不通透，主卧和次卧一天中只有半天有采光，客厅没有采光，舒适度很低。两房户型B、G各有136套，L、M各有34套，两房中分析师推荐B户型和G户型。
从图上可以看出户型尺寸都是常见的尺寸，符合建筑学上规定，但设计比较紧凑，尺寸感不足。

优点：
1. 阳台：客厅带有南向生活阳台，可以观景、休息、养花草等，厨房南边带有一个生活阳台，增加厨房和次卧的室内亮度的同时增加了户型的功能性，但是阳台门是开向次卧的，降低了次卧的私密性。
2. 卫生间：卫生间是干湿分离设计的，且是明卫，使得生活更加便利。
缺点：
1. 餐厅：餐厅没有窗户，只有入户门打开的情况下才有采光，但入户门不会常开，餐厅就餐白天也需要开灯，浪费资源。
2. 次卧：次卧只有通过南向的小阳台有光线照进来，而次卧开向阳台的门是朝西的，光线是从南侧照进来的，且从户型尺寸图上面可以看到阳台只有不到1米宽的采光口，次卧的采光是个问题。
整体来看：该户型是比较传统的南户两房设计，全明小三房，面积浪费较少，客厅和主卧朝南，布局合理紧凑，户型方正，动线清晰；主卧开间3.3米，客厅开间3.6米（带墙体的尺寸），尺寸感略显不足。相对于其他两个手枪型小三房，分析师更推荐该户型。

这两个户型是一样的布局，只在厨房处不太一样，都是手枪型户型，89㎡做成小三房功能性比较好，但作为边户通风效果不理想，只有主卧朝南采光效果也不好，客厅朝北冬天阴冷潮湿，基本没有舒适度可言，另外餐厅的位置也比较尴尬，需要提醒的是这样的户型风水上非常不好，在意风水的客户建议慎重选择。
从尺寸图上可以看出主卧加上墙体的厚度开间只有3.1米，实际采光面最宽3米，采光效果不理想，南向次卧最大也只只有1.4米的采光面，可见该户型的采光效果不理想。所以小三房中分析师推荐98㎡的K户型。

优点：
1、 通透性：客厅餐厅南北通透，南北双阳台采光佳赠送面积多，北向工作阳台方便晾洗衣服，南向生活阳台方便休闲娱乐。
2、 餐厨：餐厨相连用餐方便，厨房空间较大，操作方便。
3、 主卧：主卧朝南采光佳，且带独立卫生间方便生活，但是个暗卫，不利于通风换气和保持卫生间干燥。
缺点：
1、 卫生间：卫生间离厨房较远，造成热能和管材铺设的浪费，两个卫生间都不是干湿分离设计，生活不够便利，且通风和采光效果都不理想。
2、 入户走廊：走廊较长，浪费空间，但后期装修时可以放置鞋柜或者做一个照片展示墙，装饰美化方便生活。
综合来看，该户型为市面上主流的边套三房设计，各项功能也基本齐备。对于128㎡改善型户型，客户比较关注的是实际面积的利用率和尺度的舒适性，市场上主流户型设计为了采光和尺寸舒适，一般是客厅和主卧朝阳，两次卧朝北，比较好的做法是三开间朝南，这样户型整个采光和通风效果都较好，面积利用率也高，这是比较极致的户型设计，该户型是前者，但主卧和客厅的开间有点小，这也说明了其得房率不高。整体来看三房中分析师推荐该户型。

三房中I和J户型布局和H户型不一样，其通透性不如H户型，尺寸上基本差不多，但J户型赠送的面积不如其他两个户型。

四房F户型是小面宽长进深，不利于采光，只有客厅和主卧朝南，主卧面宽3.3米（加墙体厚度），客厅面宽3.7米，和128㎡三房大小一样，空间较小尺寸感不足，而市场上主流四房是客厅、主卧和一个次卧朝南。整体来看该户型性价比不高，分析师不推荐购买该户型。

对于刚需客户来说价格是很重要的一个购房因素，因此做了以上关于不同面积房型还款压力和还款方式的对比。有上图可看出对于刚需族来说购买89的小三房首付26万，等额本息商业贷款30年月供3521元，等额本金商业贷款30年首月月供4567元，压力还是比较大的，同样是9800元/㎡的房子买到惠济区则居住环境好，买到该楼盘则生活配套较好。

该项目是都是34层高层，有些客户不知道如何选择楼层，这里做一些简单介绍。

项目样板间预计下个月开放，分析师预计是临时搭建样板间，因为目前毛坯房施工进度刚封顶，关于看房时如何挑选好户型及关于临时搭建样板间需要注意的事项，以上是一个总结。