分析师点评
云朵公寓是郑东商业中心二期的公寓，土地性质为商务用地，主打层高4.8米复式小公寓。规划3栋loft公寓，面积段为30-60㎡。毛坯房和精装房均有，毛坯房均价为1.2万元/㎡，精装房均价1.9万元/㎡，买一层送一层，面积小，总价低，宜居宜投资。云朵公寓为郑东商业中心配套公寓，郑东商业中心是目前郑东新区建筑体量较大的新型综合体项目，区域价值宣传较多。项目缺点是得房率稍低，在75%左右。从整体户型设计角度来看，刚需投资型客户和刚需置业客户可以考虑购买。由于是商业用地，产权年限为40年，且后期物业费会相对较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 59.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 42.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 北 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 45.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 北 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 37.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 东 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 58.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 北 | 南 | 是 | - |
| 一房 | 38.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 一房 | 38.00 | 4:18 | 4.80 | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目规划3栋loft公寓，推出30-60㎡4.8米层高的复式小公寓产品，买一层送一层，共计648套房源，三栋楼分别为12层、16层、20层，其中1-4层为底商，均是4T18户，1个单元，共7种户型，分别为30-60㎡的一房、二房和三房。客户可以选择毛坯房，也可以选择精装房。本案户型紧凑，布局合理，经济实用，可自住可投资。
分析师点评
本案推出30-60㎡4.8米层高的复式小公寓产品，买一层送一层，据分析师查阅如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。本案户型紧凑，布局合理，经济实用，可自住可投资。
二房B
优点：
1、主卧套房设计，带有衣帽间，空间也较大。2、客厅带有南向的落地窗，采光好，视野开阔，层高4.8米，增大了室内空间。3、卫生间干湿分离，使用更方便。
缺点：
1、楼梯设置在正中间的位置，占用了较大的空间，降低了居住舒适度。2、对于有儿童的自住客户来说，儿童房没有门和墙，客厅的吵闹声会影响小孩的休息，且设置在二层，楼梯较狭窄，存在安全隐患。
综合来看，该户型是市面上loft户型中较流行的，若是自住，可以自由分割室内空间，性价比较高，缺点是产权时间较短。对于投资型客户，或者想打造个性私人空间但资金又不太充裕的白领来说可以考虑购买此公寓。分析师重点推荐B户型。
三房A
优点：
1、主卧设在一层，次卧设在二层，南向和东向均是落地窗，整个上午屋内都会撒满阳光，同时视野会很开阔，特别是从高层看风景，城市景观尽收眼底，生活会很舒适。2、客厅层高4.8米，配上东向落地窗，采光效果和立体空间感很好，在客厅会客时不会显得拥挤压抑，同时也凸显出户型设计的实用性和时尚感。3、卫生间干湿分离的设计，使用起来更方便，也提升了小公寓的档次。
缺点：
1、装修过后二层层高在2米左右，对于个高的男士来说，会比较压抑，另外房间不通透，整体通风情况也不佳。2、厨房是开放式的，当正在主卧、书房里休息或看书时可能会受厨房做饭声音影响，另外做饭产生的油烟会影响客厅的环境，另外厨房和餐厅的空间较小。3、没有工作阳台，对自住型客户来说，洗衣晾晒不是很方便，但是对于投资型客户来说，影响不大。
综合来看，该户型面积小，而且是买一层送一层面积，户型设计经济实用，功能性强，产品较稀缺。作为59㎡三房户型，能够满足基本的居住空间要求，宜居宜投资，分析师重点推荐A户型。
三房A
主卧的东面放置有一个1米左右的衣柜，在放置一张床和一个衣柜后，中间还留有尽1米的过道，空间较大。
三房A
该图是在上午11点拍摄，可以看出阳光通过落地窗照进主卧室，给人以明朗舒适的感觉。
三房A
次卧上午11点钟阳光充足，让人感觉温馨舒适。
三房A
据介绍，样板间层高是4.2米，实际层高是4.8米，效果要比样板间好。