分析师点评
郑东名筑房型比较齐全，项目共4栋楼，目前在售的为1#、2#、3#楼，其中1#楼全为33-41㎡的小公寓，2#楼全为110㎡的三房，3#楼全为95㎡的二房，类型多样，全功能住宅区，可满足不同客户的需求。缺陷是所在位置交通不便，项目位于郑州与中牟交交接地带，各种配套还不完善。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户和周边有投资需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 35.00 | 3:27 | 3.30 | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 110.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 95.00 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目目前在售的为1#、2#、3#楼，其中1#楼全为33-41㎡的小公寓，2#楼全为110㎡的三房，3#楼全为95㎡的二房，类型多样，全功能住宅区，户型设计主要以满足基本居住功能和投资功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。
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分析师点评
本案户型设计主要以满足基本居住功能和投资功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，二房推荐C户型，三房推荐B户型。现场未开放样板房，分析师无法使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸。
二房C
优点：1、双入户门设计，且每个入户门处设置一个储物空间，可用作鞋柜或放置杂物。2、超大面积空间赠送（赠送面积为绿色阴影部分），两房轻松变三房，具有很大的灵活性。3、L型厨房设计，符合人体工学原理，使用方便。4、卫生间位置设计合理，位于主次卧之间，利用率高。
缺点：1、入户过道较长，浪费空间，利用率低。2、北向次卧面积较小，采光不足，且紧邻厨房，动静不分，会影响日常生活和学习。
综合来看，该户型为市面上主流的两房设计。作为95㎡两房户型，能够满足基本的居住空间要求，且赠送面积大，可将二房灵活改善为三房。分析师重点推荐C户型。
三房B
优点：1、户型方正，南北通透，可充分享受阳光。2、超大面积空间赠送（赠送面积为绿色阴影部分），三房轻松变四房，具有很大的灵活性。3、客厅设置南向观景阳台，可充分享受阳光，具有较高的舒适度。4、餐厅与厨房相邻，布局合理，使用方便。
缺点：1、入户过道较长，浪费空间，利用率低。2、书房面积较小，且紧邻入户门和客厅，动静不分，会影响日常生活和学习。
综合来看，该户型为市面上主流的三房设计，各项功能也基本齐备。虽然部分房间略显狭小，但也成功控制总价，性价比较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，分析师重点推荐B户型。
一房A
优点：1、3.3米层高一房，空间灵活性大，可自由分割。2、客厅面宽3.8米，进深7.2米，且两侧墙体完整，足够摆放主要家具。3、35㎡面积小，总价低。
缺点：1、户型为一个朝向，南北不通透。2、楼层户数多，密度大，居住舒适感差。
综合来看，该户型为小寓标准功能设计。作为35㎡一房户型，成功控制总价，性价比较高，对于资金不够宽裕，但又有一定投资需求的购房者来说，分析师重点推荐A户型。