分析师点评
东方国际城主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。户型设计中规中矩，无特别的亮点，得房率在75%-81%，属于正常水平。分析师认为：项目户型面积小单价低总价低，置业客户和投资型客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 117.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 三房 | 89.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
户型整体描述
据项目人员介绍，一期剩余房源不多目前在团购中，户型面积和户型设计基本确定，户型在每栋楼上的排布不确定，户型细节后期有变动性，从目前户型设计来看都是比较传统的户型，功能性和实用性比较强，舒适度不高，适合投资类客户或刚需客户购买不适合改善类客户购买，同时由于项目目前尚未拿到土地证，工程进度较慢，购买存在一定风险，建议客户谨慎购买。
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分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计紧凑方正功能性较强，能够满足业主会客生活的基本需求，但尺度感相对不足，梯户比有两梯三户和四户，整体居住舒适度不太高，楼栋均是16层左右的小高层，公摊在19%—25%，属于正常水平，另外户型都有赠送面积，有一定附加值。
整体来看：两房推荐A3/C3户型，小三房推荐B3户型，三房推荐B2户型。
项目处于前期咨询阶段，目前尚未开工建设，且尚未设置样板间，故分析师无法实地检测户型，且后期户型会有变动，目前只是暂定的户型。相关情况分析师会后续跟进。
二房C3
二房C3
二房C3
优点：
1. 阳台：客厅和厨房各带一个南向的阳台，功能齐全实用性强，客厅阳台可作为观景、休闲娱乐活动等阳台，例如可以做健身房，女主人可以充分发挥创造力布置装饰自家阳台；而厨房的南向阳台可以放置杂物、晾晒衣物等，且对于80㎡二房来说增大了附加值，使得户型居住体验感更强。
2. 客卧：客厅和主卧均朝南，客厅面宽3.8m，主卧面宽3.3m，面宽进深比例关系好，客厅方正大气采光面宽，一天都洒满阳光，给你一个好心情。可以说该户型是是一个精致舒居两房。
缺点：
1. 卫生间：卫生间没有干湿分离，对于刚需一族来说会带来极大的不便，使用效率不高，且容易滋生细菌。
2. 餐厅：餐厅的位置没有采光，白天也需要开灯，浪费资源。
3. 次卧：次卧和厨房的采光面比较窄，采光效果不理想。
综上所述：该户型是一个精致的舒适两房，面宽进深比例关系好，户型方正、动线清晰、尺度舒适，布局紧凑功能齐具，居住体验感强，对于刚需客户来说，面积小总价低，功能性强，居住比较舒适，是不错的选择。A3户型与C3户型布局相同，只是尺度上稍有差异，这里不再赘述。
二房C3
二房C3
对于大多数买房者在挑选户型时只知道布局的好坏，而不懂得户型尺寸的大小有什么意义，比如有的户型布局很好，得房率比较低每个空间都很小居住不舒适，而有的户型图上标的尺寸和实际的不一样，实际尺寸有的空间过与狭小实用性不大从而造成空间面积的浪费，在此分析师对户型的尺寸做一个简单的介绍：
1.对于一个经济型户型来说，一般客厅至少10㎡，主卧至少10㎡，双人次卧至少9㎡，儿童房至少7.2㎡，书房至少5㎡，景观阳台至少1.5-1.8㎡，生活阳台至少1.3-1.5㎡，卫生间至少3㎡，厨房至少6㎡（以上说的是套内面积）。
2.对于舒适型和享受型户型尺寸要求如图。
3.更详细的关于房间各个功能空间尺寸要求可以参考以下链接。http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzAwMjk4Mw==&mid=251831354&idx=1&sn=f93db609e884de7d1be418d763848a97#rd
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
优点：
1. 餐厨：餐厅厨房相连就餐方便，远离卧室减少油烟影响，餐厅北带工作阳台，功能性强，方便晾晒衣物。
2. 客卧：客厅朝南带大面宽采光阳台采光效果好，在客厅活动有充足的阳光相伴，南北通透同风效果好可以保持室内干燥，生活很舒适。主卧朝南套房设计，带有独立明卫，能够保证主人的私密性和生活质量。据项目人员介绍客厅面宽3.9m，主卧面宽3.4m，采光面比一般的117㎡户型偏小。
3. 次卫：客卫是明卫，面宽1.8m采光效果好，且位于两卧中间，提高生活便利性，但距离另一卧室有点远，不方便另一卧室的人起夜。
缺点：
1. 次卧：位于入户门处，可以作为客卧或者老人房，但其私密性受到一定影响。
2. 走廊：走廊太长，对于117㎡的经典首改户型来说，最大的缺点就是浪费的面积有点多，空间的利用率不高，这是设计上的小缺憾。
综合来看，该户型为市面上经典首改类产品，作为一个边户三房，户型全明，主卧客厅朝南，主卧套房设计，南北双阳台，南北通透，布局紧凑合理、功能性强，且作为16层楼上的户型，舒适度完全可以保证，唯一的缺点是面积的实际利用率不高，而且得房率在75%左右，可见实际使用面积不会太大。
项目正处于前期咨询阶段，项目刚建立围挡，开工时间未定，而且，目前尚未设置样板间，故分析师无法实地检测户型，相关情况分析师会及时跟进。
三房B2
三房B2
经常有人迷惑什么样的户型是方正的户型，户型方正与不方正有什么区别，这里分析师做几点简单介绍。
三房B3
三房B3
三房B3
三房B3
优点：
1. 阳台：客厅带一个南向生活阳台，厨房带一个南向的小工作阳台，次卧带一个飘窗，对于一个87㎡刚需户型来说功能性强且附加值较大。
2. 卫生间：卫生间分段式干湿分离，不易滋生细菌，且提高了如厕和洗漱的效率，节省时间，这一点对于刚需一族来说很实用，早上不用上演抢厕所大战。
缺点：
1. 客卧：该户型看似三个开间均朝南，实则每个采光面都较小采光效果并不理想，南向次卧向前凸出，早上主卧采光受遮挡，下午客厅采光受遮挡，而北边次卧虽有南向窗户，但是户型面积较小一般该次卧潮男的采光窗不会太大，所以采光效果有不理想。
2. 厨房：虽然厨房带有朝南的阳台，但阳台有一定的进深，且不会太宽，导致厨房采光不好，可能白天也需要开灯，浪费资源。另外该户型面积小设置成三房增大了卧室的面积，是以牺牲餐厅的位置为代价的，给生活带来一定的不便。
综合来看，该户型为87.02㎡三房设计，整体比较方正紧凑，各项功能基本齐备，只是采光效果不如一般的南户户型，少了个餐厅，次卧门与入户门相对其私密性不好，但也成功控制了总价，对于资金不够宽裕但又需要较为齐备功能空间的刚需一族可以选择。
三房B3
刚需一族购买房子时对价格很敏感，如果能够用公积金贷款则会减少月供，提高生活质量，而在贷款方式选择时大多刚需客户都是选择等额本息贷款方式，那么这两种贷款方式都有什么特点呢，分析师这里做一个简单介绍：