分析师点评
南熙府邸本次推出的房型均为市面上比较热销的三房，项目共15栋楼，其中14栋楼为17层的小高层，1栋楼为9层的酒店式公寓。三房户型为目前市面上热销的户型，客户群体的选择比较明确，主要针对首置的刚需型和部分改善型客户。缺陷是产品种类不全面，具有一定的局限性，限制了部分客户，而且所在位置交通不便，项目位于郑东新区与中牟交交接地带，各种配套还不完善。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户和有改善型需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 113.00 | 2:4 | 2.90 | 5.00 | 5.00 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 88.00 | 2:4 | 2.90 | 5.00 | 5.00 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目于4月18日推出12#楼，17层，2个单元，2梯4户，户型为89-113㎡的三房，开盘当天均价为8500元/㎡，一层复式送地下室均价为16000元/㎡。项目将推的11#楼全为89㎡的小三房，以上为11#和12#两栋楼的房源信息。三房户型为目前市面上热销的户型，客户群体的选择比较明确，主要针对首置的刚需型和部分改善型客户。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户和有改善型需求的购房者可以考虑购买。
分析师点评
本案目前仅推出两种户型，户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，分析师推荐B户型和C户型。
三房B
优点：1、主卧设置南向观景阳台，可充分享受阳光，具有较高的舒适度。2、客厅南向，面宽6.9米，两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，且与餐厅相连，家庭聚会可自然延伸。3、 两个卫生间设计，且均位于卧室和书房之间，主客分明，使用方便，且保证了主人生活的私密性。4、厨房连接生活阳台，可用于储物，也可用于洗衣晾晒。
缺点：1、北向次卧较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。2、北向书房，采光不足，且紧邻厨房和客厅，动静不分，会影响日常生活和学习。
综合来看，该户型为市面上主流的三房设计，设计合理，各项功能也基本齐备。对于部分有一定改善需求的购房者来说，分析师重点推荐B户型。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房C
优点：1、双卧朝南，主卧带飘窗，可充分享受阳光，具有较高的舒适度。2、次卧设置南向观景阳台，可充分享受阳光，舒适度较高。3、卫生间干湿分离，使用方便，利用率高。
缺点：1、书房采光不足，且紧邻厨房和客厅，动静不分，会影响日常生活和学习。2、餐厅客厅朝北，采光不足，降低了居住舒适度。
综合来看，该户型为市面上主流的小三房设计，各项功能也基本齐备。虽然部分房间略显狭小，但也成功控制总价，性价比较高。对于资金不够宽裕的购房者来说，分析师重点推荐C户型。