分析师点评
紫檀华都主打刚需产品，户型主要为88㎡左右两房和137㎡左右三房，但三房房源较少；项目虽总体偏向刚需产品，但137㎡左右三房，尺寸感较强，舒适度也较高；本案单价虽然不低，但各户型都有不同程度的赠送空间，得房率较高；户型设计多为两梯四户，通透性和采光性均好，居住舒适度较好。若项目开盘价低于CRIC房产测评网指导价，分析师建议置业者购买该项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.00 | 3.60 | 3.30 | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 88.00 | 2:4 | 2.00 | 3.60 | 3.30 | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 135.00 | 2:4 | 2.00 | 4.10 | 3.60 | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 137.00 | 2:4 | 2.00 | 4.10 | 3.60 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
紫檀华府共规划6栋，全部为高层，10#楼为25层，11#楼、12#楼为22层，7#楼、9#楼为31层，8#楼为33层，其中7#楼为安置房；项目元旦开盘，现推出10#楼、11#楼、12#楼，其中10#楼现在有认筹优惠活动（5千抵2万），11#楼和12#楼只有按揭优惠1%和一次性全款优惠3%的优惠，三种户型中，对刚需客户来说，分析师推荐B-1户型；对改善客户来说，分析师推荐C-1户型。
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住功能为主，虽有部分舒适型首改户型，但总价较高，且小区内舒适度达不到，性价比不高；整体户型设计比较合理，且赠送面积较多，居住舒适。综合看来，两房推荐B-1户型，三房推荐C-1户型。
三房C-1
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，动静分区，动静线分割合理，客厅、餐厅活动不会影响卧室里边休息；南北通透，通风效果好；主卧和客厅全朝阳，才光充足，居住舒适；餐厅厨房相连，用餐比较方便，厨房临近入户门，买菜回来放冰箱或拎垃圾出门都较为方便，且距离卧室较远，减少卧室油烟影响。
该户型较大的缺点是卫生间厨房不相邻和采光问题：另个卫生间均不临近厨房，要铺设较多管道，冬天洗澡时还需等待热水，会比较浪费水，而且热力散失较多，建议装热水器；本户型在12#楼，低层采光会受11#楼遮挡，建议买较高楼层。
二房B-1
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，动静分区，动静线分割合理，客厅、餐厅活动不会影响卧室里边休息；南北通透，通风效果好；卫生间与厨房相连，减少管道的铺设，也减少热能的散失，冬天洗澡不用等很久，且减少水浪费；主卧和客厅全朝阳，才光充足，居住舒适。
该户型较大的缺点是入户门无玄关设置和西晒问题：入户门无玄关设置，别的业主路过就能看到屋里的情况，私密性不太好；但业主装修时，可根据自己的喜好，摆放一鞋柜，美观时尚，也可以摆放植物，使家庭充满生机；因为10#楼此户型为西户，业主将来会面临西晒问题。
综上所述：88㎡两房户型方正、功能齐全、紧凑两房，南北通透，是该板块中少见的户型；因此，分析师认为，该户型绝对是刚需客户的首要选择。由于项目正在施工，且无展示样板间，分析师暂无法测量实际数据，具体数据后期会跟进更新。
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