分析师点评
正商宇陆广场主打小面积酒店式公寓，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是容积率较大，人口密度较大，生活舒适性有限，不过其公摊面积控制在20%左右在市场上还是比较有竞争力的。房间之间的墙体不是承重墙，可打开连成一体，方便办公使用，从户型整体设计角度来看，有投资需求或者办公需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 113.00 | 7:24 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 75.00 | 7:24 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 98.00 | 7:24 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 一房 | 67.00 | 7:24 | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
小面积酒店式公寓，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，加上项目所处的位置，投资价值较高。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，简单，尺度感相对不足。综合看来，D户型67.3平方米的小面积一房户型，面积小，总价控制比较好，有投资需求的购房者可以考虑。
二房A
优点：
1、 客厅方正，跟餐厅相接，尺度感比较强，活动开间大，活动空间较大。
2、 南向阳台设计，连接生活休闲空间，采光性好，增加了生活的舒适性。
3、 客厅以及两卧均朝南，南向采光充足，可以充分享受阳光的沐浴，生活舒适性较高。
4、 独立衣帽间设计，增加了户型的功能空间，实用性较强。
缺点：
1、 走廊过长，空间利用率较低。
2、 厨房紧邻客厅，客厅易受到油烟影响，一定程度上会降低生活的舒适性。
3、 暗卫设计，通风换气效果较差。
综合来看，该户型空间利用率较低，113平方米设计成两房户型，依然显得功能性不足，暗卫暗厨设计，在一定程度上降低了业主居住的舒适度，户型设计略显狭长，虽然两卧均为南向采光，但餐厅以及客厅相对采光不足。
二房C
优点：
1、 厨房餐厅位于北侧，处于独立区域，离卧室较远，可有效避免油烟影响。
2、 客厅方正，连接大面积阳台，采光观景效果好。
3、 户型独立储物空间设计，增加了户型的功能空间，实用性比较强。
4、 卫生间位于两卧之间，业主生活方便。
缺点：
1、 一个卧室没有采光，光线不足，进出需要开灯，生活舒适性相对不足。
2、 走廊过长，户型空间利用率不足。
综合来看，该户型设计方正，各项功能也基本齐备，98.58平方米，设计成两房，活动空间比较充足，但是由于是酒店式公寓设计，采光面受限，导致一个卧室没有采光，生活舒适性不足。
一房D
优点：
1、卧室连接南向采光阳台，观景采光效果好。
2、小面积一室两厅设计，总价低。
缺点：
1、一房设计，客厅及卧室易受到油烟影响。
2、暗卫设计，通风换气效果较差。
综合来看，D户型是市场上比较常见的公寓类产品户型，小面积一房设计，房间仅有一面可以接受采光，户型通透性较差，但是户型面积小，总价控制较好，适合第预算，或者投资型购房者选择。
其他图片
项目工程进度是2号楼已出地面5层，项目处于前期咨询阶段，现在项目没有配置样板间，分析师无法实地进行检测户型具体情况，后期分析师会及时跟进项目动态，对项目户型进行实地验证。