分析师点评
根据售楼部置业顾问介绍，项目主要为低密度多层洋房和部分高层，洋房为一梯两户，共为7层，错层设计，其中1层和2层分别赠送南北地下室， 6层和7层为一套复式， 高层为两梯四户，户型为86-120㎡两房；项目户型整体较合理，通透性和采光性较佳，居住舒适度高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 2:4 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 南 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 120.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 四房 | 158.00 | 1:2 | 3.00 | 4.40 | 3.70 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 102.00 | 2:4 | 3.00 | 4.40 | 3.70 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 四房 | 159.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目现推出五种户型，Y1到Y3为多层洋房户型，面积段为102㎡-169㎡，分析师认为102㎡-128㎡Y2户型设置较鸡肋，面积相对于改善型客户来说较小，投资的话，总房款较高，占用资金较多，且为洋房，不是刚需产品，刚需客户考虑者也较少，相对于Y3，Y1户型设计合理，户型方正，且赠送面积多，空间充足，居住舒适。
A1-A2户型为高层户型，分别为86㎡和120㎡，86㎡A1户型为纯南向两房，120㎡A2户型为南北通透两房，这两种户型；120㎡A2户型开发商定义为两房，规划有点不太合理，虽赠送有面积，但只有7㎡，整体户型较为通透，但总价较高，性价比相对没A1户型高， 86㎡A1户型纯南向两房，户型方正，规划合理，采光性佳，且总房款较低，占用资金少，即使以后出手也较容易。
分析师点评
多层洋房户型Y1，为1层和2层户型，分别赠送有小花园、南北地下室，赠送面积较多，户型方正，动静分区，采光性通风性良好，居住舒适，故分析师推荐；高层A1户型，纯南向户型，采光时间较长，效果佳，且总房价较低，无论是刚需或投资，都较为合适，故分析师推荐。
四房Y1
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，动静分区，动静线分割合理，客厅、餐厅活动不会影响卧室里边休息；南北通透，通风效果好；主卧、书房和客厅全朝阳，才光充足，且主卧为套房设计，居住舒适；全赠送地下室约74㎡，赠送面积大，实用性强；一楼赠送花园和下沉式花园，娱乐、休闲、晒太阳，空间充足。
该户型较大的缺点是卫生间远离厨房和二楼地下室步梯的问题：该户型两个卫生间均无紧邻厨房，铺设管道时较浪费材料，使用热水时还需等待，较浪费水和时间；二楼地下室步梯占用一楼空间，较浪费空间，且临近卧室，上下楼时会对卧室内休息的业主有一定的噪音影响。
该户型有阳台、花园、地下室等多处面积赠送，附加值超高；客厅卧室大开间设计，室内感觉极其宽敞明亮；户型方正布局合理，生活区和休息区明显分开，同时充分保证的通风和采光效果，分析师重点推荐该户型。
四房Y1
经分析师在样板间实际测量，客厅装修后面宽4.19米，摆放茶几、沙发、电视柜后，茶几和电视柜之间还有较充裕的过道供人行走通过；客厅连通花园，休闲、娱乐较方便。
四房Y1
四房Y1
四房Y1
经分析师在样板间实际测量，主卧装修后面宽3.43米，摆放2.2米的床、0.5米的电视柜后，床和电视柜之间还有约1米的过道供人行走通过；主卧中带有约7㎡的独立卫生间，较为方便。
四房Y1
次卧房间略小，放置一张小床后，床和墙体之间的距离已经比较窄，约有0.7米；样板间设计有床头柜，但只够刚刚放入衣柜后就再无多余空间，所以室内实际可用空间会没感觉上那么充足。
二房A1
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，规划合理，户型为纯南户，主卧、书房和客厅全朝阳，采光充足，且卧室客厅都有飘窗、阳台，居住舒适度高；赠送面积大，全赠送功能房，可改为婴儿房或衣帽间，性价比较高，实用性强；
该户型较大的缺点是卫生间未做干湿分离和入户门玄关过道狭长的问题：该户型只有一个卫生间，且没做干湿分离，上厕所洗澡和刷牙洗脸无法分开进行，不太方便；过道问题变动性不大，后期在装修的时候也只能按照上图的布局去装修；但过道的墙面上可以挂一些家庭照片或者画，再利用一些灯光设计便可以使过道不会那么狭长，而且在转角处还可以放置一些植物，使家庭充满生机。
由于项目高层正在施工，且无展示样板间，分析师暂无法测量实际数据，具体数据后期会跟进更新。