分析师点评
蓝山公馆花园洋房主打128㎡三房户型，虽然85㎡的小三房户型偏刚需，但只有22套，因此项目整体产品定位以改善型客户为主。项目所有栋楼均为1梯2户的设计，户型设计南北通透，尺寸感较强，舒适度也较高。各户型都有不同程度的赠送空间，1、2层赠送地下室和下沉式私家庭院，顶层复式赠送南北双楼台，得房率较高，产品附加值大，其性价比是较高的。缺陷是项目实际层高有点低，处于市场上同级洋房产品平均水平之下。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 138.00 | 1:2 | 2.83 | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 五房 | 138.00 | 1:2 | 2.83 | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 128.00 | 1:2 | 2.83 | 4.50 | 3.90 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 三房 | 85.00 | 1:2 | 2.83 | 4.50 | 4.50 | 南 | 是 | 78.00 | |
| 四房 | 175.00 | 1:2 | 2.83 | 4.50 | 4.50 | 南 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
关于项目的层高:根据分析师在项目毛坯房里测得的数据显示，项目层高是2.83米，根据经验推断，装修入住后的居住层高估计在2.7米左右，与销售房宣传的洋房产品3.0米的层高存在一定的差异，提醒比较在意层高的购房者，一定到毛坯房实地感受一下，或等项目样板间装修好再做决定。
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分析师点评
本项目花园洋房户型设计主要以提高居住舒适度为主，改善及养老舒适户型居多，整体户型设计紧凑，空间尺度感相对充足。标准层户型采用层层退台设计，提高房间的通风采光效果，1、2层赠送地下室及私家庭院，特别适合家里有老人的购房者，顶层复式赠送南北双露台，适合改善型的年轻购房者。综合来看，分析师推荐标准层的B户型和一层复式A1户型两种。
三房B
该户型在该项目中均为一梯两户设计，全天的采光基本不受影响。除了以上优点，该户型还多了一个阳台两个露台，避免了会客时，晾晒衣服的尴尬场景；客厅开间4.5米，客厅面宽3.9米，两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，且连大阳台，空间感充足，采光观景效果较好；主卧室开间3.9米，摆放床和电视柜后仍会留1米左右的过道，且有独立衣帽间、卫生间及私享露台设计，提高了主人居住的舒适度；
该户型缺点：南向次卧入户玄关过长，浪费面积，降低房屋使用率。整体其它没有明显的缺点。
综上所述：分析师认为，该户型在市面上算是性价比较高的户型；不仅户型方正、动静分区明显、动线清晰，而且赠送面积还较大，优势突出，也没有明显的缺点。所以，该户型的设计，开发商还是考虑到了业主居住的便捷性与舒适性。
项目没有可供参考的样板间，分析师进驻工地毛坯房内，实地测量了该户型的实际尺寸，但因毛坯里面没有摆放好的家具，所以空间的直观感觉不强。
三房B
三房B
五房A1
该户型为项目洋房一楼复式户型，基本结构和B户型类似。经分析师实地考察，一楼采光基本不受影响，但地下部分采光较差。作为一楼的附加产品的地下部分，可以考虑做为家庭的休闲及储物空间，可考虑临时性的居住，若长期居住其通风采光效果都不是太好。除了以上优点，该户型客厅开间4.5米，两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，且连南向大阳台，空间感充足，采光观景效果较好；主卧室开间3.9米，摆放床和电视柜后仍会留1米左右的过道，且有独立衣帽间、卫生间及私享露台设计，提高了主人居住的舒适度。
该户型缺点：入户没有玄关设计，衣帽不好摆放，主人私密性不高。整体其它没有明显的缺点。
综上所述：分析师认为，该户型在市面上洋房一楼带地下室较为常见；不仅户型方正、动静分区明显、动线清晰，而且赠送面积还较大，优势突出，也没有明显的缺点。所以，该户型的设计，开发商还是考虑到了业主居住的便捷性与舒适性。
五房A1
