分析师点评
项目全部是33层高层，目前推出的2栋楼共计465套房源，面积79—132㎡，户型为两房及三房。户型设计较为合理，产品较大特色是加宽的南阳台，较宽1.8米的阳台设计，可做阳光房，该项目推出的户型与市场主流户型及面积相符，适合刚需客户购买。项目目前内部认购2万元认购金，5天后交付60%首付款，价格比较低 ，但售楼部未公示相关证件，且工程进度刚挖地基，所以提醒购房者现在认购风险较大，请谨慎购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.76 | 2:6 | 2.90 | 6.00 | 4.00 | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 85.96 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 76.42 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 132.68 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 89.69 | 2:4 | 2.90 | 5.00 | 3.00 | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 128.33 | 2:4 | 2.90 | 5.00 | 3.00 | 是 | 75.00 | ||
| 二房 | 79.77 | 2:5 | 2.90 | 5.80 | 3.20 | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 88.75 | 2:5 | 2.90 | 5.00 | 3.00 | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 82.55 | 2:5 | 2.90 | 5.00 | 3.20 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
10#、20#都是L型，梯户比较高，楼体两侧临路，且有底商，是该项目中价值量较低的楼栋，开发商选择这两栋楼进行内部低价认购，目的是快速回笼资金。10#楼J4和J5户型，20#K1和K2户型都是东向采光，日照时间短， 居住舒适度较低。
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分析师点评
从本次推出的户型来看，设计以满足基本居住功能为主。整体户型设计比较合理，尺度感相对充足。从户型尺寸来看所有户型客厅的尺度感较强，较窄的开间也保持在3.5米以上；相比而言，卧室的面积就较小了，两房的卧室都在3.1*3.2米左右（10㎡），摆放一张1.8米的双人床后，衣柜位就比较紧张了。综上所述：设计理念突出——大客厅、小卧室，并每间卧室都带外飘窗，增加采光和观景效果。
二房J3
该户型为市场上主流的开敞两房设计。作为79.9㎡两房户型，空间利用率高，房间内没有走道位，充分考虑了入住后的居住舒适度，卧室及客厅均朝南的设计，入户还预留玄关位。3.5*5.8的客厅阔绰，舒适。是年轻人置业的首选。对户型的舒适度要求较高的购房者，分析师推荐J3户型。
三房J1
J1户型相对J3户型空间感更强，且3卧室设计，适合增长型家庭或家中人口较多，但首付款压力较大的家庭，生活便捷，舒适度较好。在目前郑州单价较高的情况下，既有较低首付、总价，也有相对宽敞的布局，满足了人口增长的需求。
三房K5
K5设计的为三房两厅两卫，132.86㎡的面积。户型整体设计紧凑，布局较合理。但是受2梯g6户的梯户比影响，户型较中规中矩，特色不足。但是面积在哪放着，每个房间尺度感还是不错的。