分析师点评
楼盘二期洋房1层送花园和地下室，功能性较强，5、6层为复式，2层赠送地下室，3、4层为平层，洋房户型整体设计方正合理，南北通透，尺度感强，空间阔绰，生活品质较高；项目高层推出68㎡两房、89㎡、115㎡、125㎡、135㎡三房，户型以刚需和改善类为主，67㎡二房和89㎡三房户型主要以居住为主要功能，且楼栋为2梯4户，居住舒适度一般，准备首付资金在20万内的可以考虑其67㎡二房，25万以内的可以考虑其89㎡的三房；115㎡-135㎡户型为两梯3户，户型设计合理，大开间，赠送面积多，居住舒适度较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 169.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 四房 | 160.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 四房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 四房 | 154.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 五房 | 200.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 五房 | 212.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | - | 5.00 | 3.50 | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 67.00 | 2:4 | - | 3.40 | 3.30 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | - | 3.40 | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | 2:3 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 125.00 | 2:3 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 135.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
洋房六种户型中，N1和A1是一层，户型基本一样，赠送花园和地下南边的地下室，但其售价较高，入手需慎重考虑。 相比之下， 2层-4层（N2和A2）售价较低，2层还送北边地下室，性价比高，对于改善型客户吸引力较大。5层（N5和A5）墅式复式，户型面积大，总房价较高，相对的客户群体较少。高层户型，刚需客户推荐67㎡两房和89㎡三房，户型方正，设计紧凑，功能性较强，且很好的控制了总价，减少购房者的压力，改善型购房者推荐125㎡三房，户型通透性佳，通风效果好，两开间朝南，居住舒适度高。
分析师点评
六种洋房户型中，N1和A1是一层，户型基本一样，赠送花园和地下南边的地下室，但其售价较高，入手需慎重考虑。 相比之下， 2层-4层（N2和A2）售价较低，2层还送北边地下室，性价比高，对于改善型客户吸引力较大。5层（N5和A5）墅式复式，户型面积大，总房价较高，相对的客户群体较少。项目高层户型，刚需客户分析师推荐89㎡三房，项目对两房，如果以后老人来帮忙照看孩子也较为方便，比两房多一个功能房，相对更方便；改善类购房者推荐125㎡户型，户型方正，南北通透，居住舒适度更高。
四房A1
四房A1
四房A1
优点：①南北双楼台，观景效果好，采光充足；
②南北通透，通风性佳；
③卧室独立衣帽间，卫生间，舒适度高；
不足：①地下室步梯，占用空间过大，浪费空间；
四房A1
四房A2
四房A2
四房A2
优点：①南北四阳台的设计，光景性极佳，居住舒适；
②南北通透，通风效果好；
③厨房紧邻餐厅，有效减低油烟影响,方便卫生；
④卧室独立衣帽间，卫生间，舒适度高；
不足：①次卧凹陷，采光受客厅和主卧遮挡影响；
五房A5
五房A5
五房A5
优点：①采光天窗，采光性佳
②南北通透，通风效果好
③南北阳台的设计，光景性极佳，居住舒适
④卧室独立书房、衣帽间、卫生间，体现高贵生活
不足：①步行梯临近卧室，上下楼影响休息