分析师点评
未来华庭占地45亩，总建面15万方，包括4栋31层板式高层住宅。户型涵盖88-200㎡不等的二房、三房和四房，共计约900套房源。项目目前处于前期咨询阶段，还未正式对外销售，预计2015年年底开盘，项目开盘预计推出1#楼上全部房源。项目地处龙子湖、郑东高铁站及郑汴新区三区交界地段，地理位置优越，升值空间较大，置业群体的选择也比较明确，主要针对二次置业的改善型客户和投资型客户，多数房源户型面积较大，总价较高，具有一定的局限性，限制了部分客户购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 172.00 | 2:3 | 3.10 | 4.40 | 3.30 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 139.00 | 2:3 | 3.10 | 4.30 | 3.40 | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 89.00 | 2:3 | 3.10 | 3.80 | 3.30 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目共计1#、2#、3#、5#楼四栋住宅楼，开盘预计推出1#楼全部房源，1#楼为两个单元，两梯三户设计，共有三种户型，分别为D-01户型139㎡三房二厅二卫，F-02户型89㎡二房二厅一卫，C-01户型172㎡四房二厅二卫。从户型设计角度来看，139㎡三房的边套户型，虽不为传统的南北通透户型，但通风采光性良好，动静分离，居住舒适；中间套为89㎡二房小户型，主卧客厅全朝南设计，可充分享受阳光；172㎡四房户型，为典型的南北通透户型，动静分离，宽敞客厅带宽阔观景阳台，居住舒适度高。
其他图片
项目四栋住宅楼中，开盘预计推出1#楼全部房源，共计三种户型设计：C-01户型，D-01户型，F-02户型。将要推出的1#楼，两个单元，两梯三户，位于项目地块的东北角。
分析师点评
未来华庭将要推出的户型有三种，D-01户型，139㎡三房，为1#楼边户户型，南北通透，户型较为方正，活动区域与休息区分割明显，互不干扰，客厅和主卧室朝南，通风性良好；F-02户型，89㎡二房，全朝南户型，客厅和主次卧均朝南，采光良好；C-01户型，172㎡四房，三开间朝南，南北通透，动静分离，各功能间划分明确。
三房D-01
优点：
1、通风采光：该户型主卧和客厅两开间朝南，客厅带观景阳台，餐厅连接观带有操作阳台的厨房，南北通透，居住舒适度高。户型位于边套，整体通风采光效果好；
2、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型右半部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域；
3、尺度合理：该户型布局紧凑，空间利用率高，主卧室面积宽敞，面宽为3.8m，自带独立卫生间；客厅面宽4.3m，带观景阳台，厨房连接操作阳台，设计便捷度较高；
4、干湿分离：公共卫生间干湿分离设计，洗澡和洗漱可同时进行，满足多人同时使用，方便快捷。
缺点：
1、北向次卧设计：北向次卧面积局促，仅15㎡左右，居住舒适度低，但由于处在户型最里端，居住私密性高；
2、户型东西过道：该户型东西过道过长，东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高。
三房D-01
D-01户型所在的将推的1#楼为2梯3户，2个单元，该户型位于边套。
三房D-01
该户型为139㎡的三房，整体户型动静分离；主卧和客厅两开间朝南，大客厅带观景阳台，餐厅连接带有操作阳台的厨房，南北通透；公共卫生间干湿分离设计，增加了使用的便捷度；主卧面积宽敞南向设计，自带独立卫生间。
三房D-01
注：在此分析师以常规的精装修三房带阳台的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
三房D-01
注：在此分析师以常规的精装修三房带阳台的厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
三房D-01
公共卫生间位于两卧之间，干湿分离设计，在一个人洗澡或上厕所的同时，其他人可以洗漱，互不干扰，可多人同时进行，使用方便。 注：在此分析师以常规的精装修三房干湿分离的卫生间为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
三房D-01
二房F-02
优点：
1、采光性：该户型设计三开间全南朝向，主次卧、客厅均朝南，且客厅连接南向观景阳台，主卧连接小型的南向生活阳台，户型在南向采光上具有很大的优势；
2、尺度合理：该户型设计方正，客厅设计为3.8米开间，带南向观景阳台，3.8m的面宽在摆放完沙发后可以保证再摆放一个0.4m的小型茶几和一个0.4m的小型电视柜；主卧设计为3.3m开间，在摆放了2m的床后仍能留下空间摆放一个0.5m左右深度的电视柜。
缺点：
1、动静分区：该户型没有做到动静分区，次卧设计临近入户门和餐厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习；
2、餐厅设计：该户型入户门处餐厅设计不合理，造成了面积浪费，导致厨房和卫生间面积局促。公共卫生间仅不到3㎡设计，无法设计成干湿分离，不能满足多人同时使用，大大降低了使用的便捷度。厨房5㎡左右，只能设计成“一字型”厨房，造成了使用的便捷度降低。
二房F-02
F-02户型所在的将推的1#楼为2梯3户，2个单元，该户型位于中间套。
二房F-02
该户型最大的亮点在于三开间全朝南设计，客厅和主次卧均南向设计，弥补户型南北不通透的缺陷。另外，客厅和主卧的尺度设计合理，保证了居住的舒适度。但是，入户门处餐厅的位置设计不合理，造成面积浪费，导致厨房只能设计为“一字型”，卫生间未设计成干湿分离。
二房F-02
注：在此分析师以常规的精装修二房带阳台的主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
二房F-02
四房C-01
优点：
1、尺度合理：该户型布局舒适，空间利用率高。餐厅、厨房、操作阳台自成一体，便捷度高；大客厅连接4.4m面宽的观景大阳台，可充分享受阳光；主卧面积充裕，自带独立卫生间，保证了居住的舒适度；
2、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型右半部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域；
3、采光性：户型设计三开间朝南，虽不是经典的南北通透户型，但南北双阳台设计，不仅提高了户型的通风透气性而且增加了赠送面积；
4、厨房设计：厨房连接小型操作阳台，厨房紧邻入户门，买菜回家可直接进入，方便快捷且不会弄脏餐厅客厅；
5、干湿分离：公共卫生间干湿分离设计，可以保证多人同时使用，大大增加了使用的便捷度。
缺点：
1、户型东西过道：该户型东西过道过长，东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高。
四房C-01
C-01户型所在的将推的1#楼为2梯3户，2个单元。
四房C-01
该户型为172㎡的四房，从面积来看具有很好的舒适度。整体户型动静分离，公共卫生间干湿分离设计，很好的保证了卫生间的利用率；另外，厨房自带操作阳台大大提高了厨房使用的便捷度。户型虽不是经典的南北通透，但是三开间朝南，南北双阳台设计，不仅提高了户型的通风透气性而且增加了赠送面积。
四房C-01
注：在此分析师以常规的精装修四房大阳台为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
四房C-01
注：在此分析师以常规的精装修四房带大飘窗的主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
四房C-01
