分析师点评
项目四期主要为低密度多层洋房和部分小高层，洋房为一梯两户，户型为132㎡的三房和143㎡的四房共为7层，错层设计，其中1层和2层分别赠送南北地下室， 6层和7层为一套复式， 小高层为两梯两户，户型为89㎡和129㎡三房；项目户型整体较合理，通透性和采光性较佳，居住舒适度高，若项目开盘价低于CRIC房产测评网指导价，分析师建议置业者购买该项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | 2:2 | 2.00 | 3.80 | 3.50 | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 129.00 | 2:2 | 2.00 | 4.10 | 3.60 | 否 | 75.00 | ||
| 四房 | 141.00 | 1:2 | 2.00 | 4.10 | 3.70 | 否 | 75.00 | ||
| 四房 | 132.00 | 1:2 | 2.00 | 4.10 | 3.70 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
五种户型中C、D、E户型为一梯两户南北通透小高层电梯洋房和多层花园洋房，A、B户型为两梯两户南北通透小高层电梯洋房，主力户型89的2+1户型是品质刚需的首置户型，需求者较多；132㎡-139㎡户型南北通透，客厅和两卧都朝南，居住舒适度有保证，是改善型客户的首首置户型；143㎡的一层和顶层复式，下沉式庭院和四大景观楼台，居住起来有别墅的级别，但其总价较高，客户群体有限。
总体来讲，该项目属于纯低密度洋房设计，户型是区域内稀缺产品，房间内采光通风效果较好，居住舒适度较高。
其他图片
层高：分析师对中间标准楼层进行测试，发现保利2.9米的层高，实际室内净高只有2.8米，试想装修后室内净高只有2.7米左右，有点低了！
分析师点评
花园洋房户型E，为1层和2层户型，分别赠送有小花园、南北地下室，赠送面积较多，下沉式庭院设计，增加空间感，提升了产品附加值，户型较为方正，动静分区合理，采光性通风性良好，居住舒适，故分析师着重推荐；小高层A户型，南北通透小三房户型，南北双阳台，赠送面积大，两卧室带飘窗，采光时间较长，效果佳，且总房价较低，无论是刚需或投资，都较为合适，故分析师着重推荐。
三房A
三房A
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，规划合理，南北通透，通风性佳、主卧和客厅全朝阳，南北双阳台，赠送面积大，采光充足，且两个卧室都有飘窗，居住舒适度高；卫生间临近厨房，冬天用热水时较方便，不用等待，不浪费水资源，防止热力流失；
该户型较大的缺点是卫生间：卫生间的问题；该户型只有一个卫生间，且没做干湿分离，上厕所洗澡和刷牙洗脸无法分开进行，不太方便，且卫生间位于次卧室门口，如果家里来了客人要方便，会经过次卧门口，次卧的私密性就较差 。
由于项目小高层正在施工，且无展示样板间，分析师暂无法测量实际数据，具体数据后期会跟进更新。
四房C
四房C
该户型有阳台、花园、地下室等多处面积赠送，附加值高；客厅卧室大开间设计，室内感觉极其宽敞明亮；户型方正布局合理，生活区和休息区明显分开，同时充分保证的通风和采光效果，分析师重点推荐该户型。
四房C
经分析师在样板间实际测量，客厅装修后面宽4.06米，摆放茶几、沙发、电视柜后，茶几和电视柜之间还有较充裕的过道供人行走通过；客厅连通花园，休闲、娱乐较方便。
四房C
经分析师在样板间实际测量，主卧装修后面宽3.55米，摆放2.2米的床、0.5米的电视柜后，床和电视柜之间还有约1米的过道供人行走通过；主卧中带有独立卫生间，较为方便。
其他图片
经分析师在样板间实际测量，客厅装修后面宽4.06米，摆放茶几、沙发、电视柜后，茶几和电视柜之间还有较充裕的过道供人行走通过；客厅连通花园，休闲、娱乐较方便。
经分析师在样板间实际测量，主卧装修后面宽3.55米，摆放2.2米的床、0.5米的电视柜后，床和电视柜之间还有约1米的过道供人行走通过；主卧中带有独立卫生间，较为方便。