分析师点评
项目一期主要推出3#楼，包括49.43-59.1㎡一房、76.37㎡两房、88.89-107.09㎡三房。其中东侧为一房户型，西侧为两房和三房户型，西南角三房设计较合理，该产品较稀缺。四梯十户的设计，有3个客梯1个货梯，1个双向步梯，整体居住密度较大；户型得房率80%，整体为筒楼设计，整体通风效果受影响，东西向户型白天采光较差，西向户型要考虑夏天西晒影响。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 58.91 | 4:10 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 一房 | 49.43 | 4:10 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 东 | 否 | 80.00 | |
| 一房 | 59.10 | 4:10 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 一房 | 57.38 | 4:10 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 88.96 | 4:10 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 107.09 | 4:10 | 2.90 | 4.20 | 2.90 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 76.37 | 4:10 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 88.89 | 4:10 | 2.90 | 3.50 | 2.90 | 南 | 西 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
虽然项目以小户型为主，但户型整体尺寸能较好把握，如49平一房户型面宽3.6米，88 三房户型客厅面宽3.5米，卧室面宽2.9米。对于小户型设计来说，压缩各功能区间的尺寸固然可以提高空间利用率，但是会严重影响居住的舒适度；反倒不如大尺寸大空间设计，室内空间可以自由设计，舒适度更高。
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分析师点评
项目户型设计整体偏向实用性，一定程度牺牲了通风采光效果。一房户型卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间功能区间较为齐全，但户型进深较大，影响室内采光和通风。两房三房户型出西南角和西北角两个三房能保证较大的采光面，剩余的户型只能保证室内有光线，但采光效果较差。整体来说，一房推荐58.91平米A户型，户型设计比例较合适，通风采光效果也有保证；两房三房推荐107.09平米F户型，有该楼栋较好的采光面。
一房A
一房A
作为一房户型，58.91平米的总面积略大，且没有合适地方摆放餐厅。但该户型各个功能区间实用性很强，明厨明卫，L型厨房设计、大开间的客厅和独立卧室均能保证居住的舒适度。另外社区北部为东风路低密小区，户型北向开窗有更好的视野。购买一房的话，分析师重点推荐该户型。
三房F
三房F
该户型处于楼栋西南角，为本次推出户型中较稀缺的全明三房。客厅设计较方正，109的三房设计，客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能区间较齐全，也有较好的居住舒适度。户型两个卧室南向采光，保证冬日室内也比较温暖；客厅和另一个卧室西向采光，采光面没有遮挡。
但三个卧室均无阳台或飘窗设计，且客厅和一个卧室为西向采光，夏季会有西晒影响。该户型只有一个卫生间，且干湿不分离；对于三房户型来说，卫生间不够用的可能性较大。
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每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到要求的基本保证。