分析师点评
分析师去项目实地调研，项目已于1月31日开盘，开盘均价为7800元/平米。国鑫小时代共1栋楼2个单元，分别为12层和18层的小高层，体量较小，开盘前宣传力度小。项目户型整体设计一般，其中2梯4户单元的户型设计较为方正，特别是边户B-1户型，动静分区明显，南北通透，是经典户型；2梯6户单元的户型设计一般，边户不能凸显其南北通透的优势，中间户客厅采光不足。总体来说，项目的户型亮点较少，设计一般。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 63.52 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 二房 | 64.64 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 二房 | 60.83 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 二房 | 87.07 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 二房 | 87.80 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 四房 | 142.89 | -:- | 2.90 | 4.00 | 5.00 | 否 | - |
户型整体描述
由于项目属于小体量项目，房源较少，售楼处没有设置样板间，只有户型图展示。分析师去项目实地调研时，售楼人员以项目正在施工为理由，拒绝分析师去观看毛坯房。后来有客户要求参观毛坯房，分析师这才跟随进去，观看期间销售人员禁止分析师拍照和测量户型尺寸。据分析师的实地参观感受，整体项目户型的阳台设计较好，此外项目户型的次卧感觉比较小。
总体来讲，项目户型设计一般，亮点较少。
分析师点评
项目共有6个户型，整体设计一般。其中60多平米二房户型，紧凑实用，且具有总价款优势，但是户型设计较差，边户采光不足，中间户户型设计不合理；80多平米的二房户型，设计比较好，其中边户设计比较经典，居住舒适度高，中间户动静分区较好；140㎡的四房户型设计一般，不能凸显其边户南北通透的特性，且动静分区不明显。
二房A-2
优点：
1、主卧朝南，光线好，而且白天可以接受阳光的照射，提升晚上休息的舒适度。卧室外带大阳台，后期可以摆放桌椅做成观景阳台，周末休闲时可以晒晒太阳，晚上可以坐下遥望下星空，缓解生活的压力，此外也可以在阳台摆放一些花草来净化室内空气，还可以愉悦身心，平时阳台还可以晾晒衣物被褥。
2、厨房朝南，光线好，这样可以避免厨房因为阴暗而影响做饭的心情，另外厨房南向带有一个阳台，可以放洗衣机，这样可以避免洗衣机占据卫生间的位置，而且洗完衣服后可以直接在阳台晾晒，方便直接。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，影响洗手池和卫生间的同时实用，而且在卫生间沐浴洗漱的时候也容易将水带入客厅及其他房间，不利于保持室内清洁。
2、客厅采光不足，白天光线比较暗，可能需要开灯。
四房C
优点：
1、双卧朝南，白天采光好，提升了房间的舒适性，主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性和清洁性，外带的飘窗既增加了主卧的采光面，也扩大了视野范围。
2、卧室带北向阳台后期装修时可以和卧室连在一起，扩大卧室的使用面积。
3、客厅带东向大阳台，早晨可以接受初升太阳的照耀，提升室内亮度，而且大阳台还可以增大客厅的活动空间，使得客厅更宽敞。
缺点：
1、公共卫生间距离其边上的卧室太近，不利于保护该卧室主人的隐私。
二房B-1
优点：
1、动静分区明显，卧室集中于一侧，这样使得活动区和休息区各在一边，这么减少了人在客厅餐厅活动时对卧室休息的人的影响。
2、主卧朝南采光好，避免了房间采光不足造成的心情压抑，同时也提升了晚上休息时舒适度。南向带的大阳台，即增大了主卧的采光面，还扩大了视野范围，观景效果好。
3、客厅朝南采光好，还带了一个南向大阳台，可以放置桌椅充分享受阳光，而且大阳台也可以增大客厅的尺寸感，使客厅感觉更宽敞更明亮。此外，南向大阳台和餐厅北向阳台相对，这样空气可以直线对流，提升了室内空气质量。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，这样影响了卫生间和洗手池的同时使用，此外卫生间距离两个卧室较远，晚上起夜不方便。而且卫生间面积偏小，空间活动范围比较小，可能会影响在里面洗衣服时的舒适性。