分析师点评
项目目前在售户型为剩余79-133㎡二房三房；新推8号楼为88㎡二房和131㎡三房。8号楼2梯4户一个单元，共31层124套住宅。玖號院住宅全部为23-33层高层，符合龙湖主要客群的刚性需求；户型设计宽敞大方，即保证了居住的舒适度，又预留了较好的空间改造可能。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 131.20 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 西北 | 是 | 78.00 |
| 二房 | 88.48 | 2:4 | 2.90 | 4.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
户型设计都尽可能的保证了居住的舒适度，131平米D1户型客厅宽4.3米，带走廊进深5.5米，整个客厅极其大气上档次，能保证休闲娱乐是较好的使用体验；入户花园宽2.5米进深3.3米，可以轻松改造成婴儿房，可以很好实现空间改造。88平米D2户型客厅宽4.6米，总进深5.2米，在二房户型中属罕见的超大客厅；主卧宽3.3米，连接1.6米超宽阳台，都很好的提升了生活的舒适度。
分析师点评
户型整体设计中规中矩，都很好的实现的居住的舒适性，空间布局也比较合理，又有一定面积的赠送，对于龙湖置业的刚需客户来说，是较合适的选择。此次推出的两个户型均有生活阳台与厨房相连，实用性极强；公共卫生间也设计为干湿分离，保证使用的方便性。
三房D1
131㎡三房魔变四房，南北通透动静分离；较适合改善型置业客户。入户花园实用面积约9㎡，有多种改造可能性；餐厨一体可打造开放式厨房，连接生活阳台可放置生活物品也能晾晒衣物；超大客厅连带超宽景观阳台，可露天享受醉人风景。该户型整体赠送面积较大，但入户走道过长，有一定面积浪费。
主卧连带卫生间实测面积18.5平米，实际可用面积并不算大；独立卫浴的设计增强了主卧的档次。次卧的拐角飘窗设计是该户型一大亮点，户型外围正对小区主干道，且无明显遮挡，270度拐角飘窗极大增加室内采光面积，又有很好的休闲娱乐功能。
三房D1
三房D1
三房D1
二房D2
该户型作为88平米两房户型，整体实用性较好，户型尺寸及各个功能空间的布局均满足日常的需求。毛坯2.8m的净层（加墙体厚度约2.9m）高属于市场标准层高；厨房临近入户门同时远离卧室，及能实现买菜直接拎进厨房不会弄脏室内，也避免了做饭的油烟飘进卧室；生活阳台连接厨房，既可以放置物品又能晾晒衣服，避免晾晒衣物出入主卧造成的私密性缺失；整个客厅实测面积达到23.8㎡，相对于本户型显得特别大气，但也会占用其他功能区间的大小；但一方面入户无玄关设计，客厅空间一览无余缺乏私密性，另一方面卧室采光仅靠一个小窗户，且易受两侧凸出墙体的遮挡。
该户型明显缺点就是卧室空间略小，客厅活动区域极大，但客厅采光不足且无阳台设计，户型适合在客厅活动时间较多，且无太大观景等需求的客户。
二房D2
二房D2
二房D2
