分析师点评
分析师去实地调研，项目为低密小高层和别墅住宅，目前在售为小高层，其中1#、2#、3#已经开过盘，均价5600元/㎡，4#楼已经开始排号，但未开盘。 2#为17层小高层，南户为89㎡的两房，边户是120㎡的三房；4#为11层的退台洋房，顶层为186㎡的复式，1层送花园、3、4层送露台，5-9层标准层送飘窗。项目户型整体设计较合理，通透性和采光性都较好，且赠送面积较多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:3 | 2.87 | 3.62 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 120.00 | 2:3 | 2.87 | 4.00 | 3.69 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 126.00 | 1:2 | 2.87 | 2.77 | 3.28 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
89㎡的两房户型设计符合主流的两房设计，采较好、赠送面积多，总价较低，性价比较高，且是小高层，周边都是低密住宅群，环境好，居住舒适度高，总体来说值得购买；126㎡的洋房户型和120㎡的三房户型设计也符合主流的三房设计，但是洋房的品质感与同类型产品相比稍有下降，如果价格合理，则可以考虑购买。
分析师点评
2#是11层退台洋房，一层138㎡送花园，二层138㎡送阳光房，三层和四层140㎡送露台，五层以上标准层126㎡送外飘窗，十层和十一层为复式，该洋房户型三开间朝南，南北通透，动静分区，赠送面积多，居住舒适度较高，分析师推荐该户型。以下是对标准层户型进行分析。
二房G2
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，规划合理，户型为纯南户，主卧和客厅全朝阳，采光充足，且卧室客厅都有飘窗、阳台，赠送面积大，居住舒适度高，实用性强；该户型较大的缺点是餐厅处设计有点浪费空间。
三房G10
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，动静分区，动静线分割合理，客厅、餐厅活动不会影响卧室里边休息；客厅和卧室均是南北通透，通风效果好；主卧、次卧和客厅全朝阳，采光充足，且主卧为套房设计，居住舒适；阳台和飘窗较多，赠送面积大，实用性强；一楼赠送花园，娱乐、休闲、栽种花草，空间充足。
该户型较大的缺点是客厅拐角处空间浪费较多，设计有缺陷。
该户型有阳台、飘窗等多处面积赠送，附加值较高；三个开间朝南，室内感觉极其宽敞明亮；户型方正布局合理，生活区和休息区明显分开，同时充分保证的通风和采光效果；与另一120㎡的三房相比，该户型全通透、三开间朝南，赠送面积也较多，三房中分析师重点推荐该户型。
三房G10
三房G10
图为分析师在毛坯房测量客厅尺寸，图为二楼，红色框线部分是赠送的阳光房，蓝色部分为客厅，客厅实测面宽2.77米，进深3.61米，面积9.98平方米，客厅拐角处的空间浪费和增加了一个阳光房使得客厅空间较小，但标准层没有阳光房，客厅面积稍大。
三房G10
经分析师在毛坯房实际测量，主卧面宽3.28米，进深5.32米，面积约17.44㎡，带有约4.71㎡的独立卫生间，装修后，可利用空间大约在14㎡左右，空间较大。
三房G10
三房G10
经在毛坯房里测量，两个次卧面积约在10㎡左右，空间充足。