分析师点评
分析师进行实地调研，推出房源为10号楼，现在为排号阶段，交1000排号入会，开盘后可抵1万元总房款，同时可享受日增100元优惠，销售价格暂没确定；项目主要为28高层住宅建筑，基本上全是两个单元，两梯四户，容积率为2.9，产品的缺陷是整体得房率偏低，只有78%，在市场上处于平均水平以下；项目户型为89㎡、119㎡、127㎡三房，是现在市场上的主流户型，设计合理，通透性和采光性较佳；因为项目临近地铁二号线南延线祥云路站，若项目开盘价低于CRIC房产测评网指导价，分析师建议初次置业的刚需购房者考虑该项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 119.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
3种户型中3E-5户型为市场主流的纯南向小三房，是品质刚需的可选户型，需求者较多；119㎡-127㎡户型南北通透，客厅和两卧都朝南，居住舒适度有保证，初次改善型客户可以选择考虑，但其总价相对较高，客户群体有限。
总体来讲，该项目属于刚需产品，主打刚需客户，且可做分期付首付，初次置业的刚需购房者可以考虑。
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分析师从网上搜罗购买高层小常识，供消费者参考。出处：网络。
分析师点评
项目3E-5户型，89㎡，纯南向小三房户型，工作、生活双阳台，赠送面积大，两卧室朝南向，采光时间较长，效果佳，总房价较低，且可做分期付首付，初次置业的刚需购房者入手压力较小，故分析师强烈推荐。119㎡-127㎡三房户型，户型较为方正，南北通透，双开间朝南，采光性通风性良好，但127㎡10-D户型，次卧朝西向，且带有阳台，会面临西晒问题，故分析师强烈推荐119㎡3E-2户型。
三房3 E-2
三房3 E-2
由于项目正在施工中，且无样板间，分析师无法实际测量，经分析师在营销中心得到项目户型尺寸图所示，客厅面宽3.9米，装修后摆放茶几、沙发、电视柜后，茶几和电视柜之间还有1.2m左右的过道供人行走通过；主卧室面宽3.7米，装修后摆放2.2米的床、0.5米的电视柜后，床和电视柜之间还有约1米的过道供人行走通过；主卧中带有独立卫生间，较为方便。
该户型客厅卧室大开间设计，布局方正合理，生活区和休息区明显分开，同时充分保证的通风和采光效果，分析师重点推荐该户型。
三房3 E-5
三房3 E-5
由于项目正在施工中，且无样板间，分析师无法实际测量，经分析师在营销中心得到项目户型尺寸图所示，客厅面宽4.9米，进深3.6米，装修后摆放茶几、沙发、电视柜后，茶几和电视柜之间较为紧凑，空间不太足；主卧室面宽3.1米，装修后摆放2.2米的床后，基本不能再放电视柜，只能把电视悬挂在墙面上。
分析师温馨提示：客厅采光窗只有1.8米，采光效果较差。
总体来说该户型为紧凑型小三房，户型方正，功能性较强，是首次置业的刚需购房者的不错选择，故分析师重点推荐。