分析师点评
帝华宏府项目主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是整体得房率偏低，只有75%，在市场上处于平均水平以下。从户型整体设计角度来看，置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。户型大都仅设置一个卫生间，缺乏套房设计，虽说为户型其他房间增大了使用面积，可是却在一定程度上降低了生活的舒适性。一般而言，如果房型面积在120㎡以上，设置两个卫生间，这样在主卧卫生间内沐浴、更衣等比较方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.50 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.78 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 123.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
房价分析师认为，购房者选择户型很重要，而帝华宏府户型好的特点是面积较小，因此总房价也比较容易控制，其次项目户型设计整体动静分区比较明显， 娱乐区比较靠近入户门，而休息区则处在比较靠里侧的位置，这样业主生活休息比较清静。虽然户型整体面积偏小，但是功能分区比较明显，客厅、餐厅等功能空间设置齐全。可以满足业主会客、娱乐等多种需求。
虽然户型面积小给业主减轻了不少的经济压力，但是由于受到面积小的限制，房型设计的合理性相对变差，户型比较单一，房间的使用率比较低，墙体、管道等占据了小户型的一定空间。而与大户型在同一楼层的小户型，由于开发商一般会将好的朝向留给大户型，因此在一定程度上挤压了小户型采光的设计空间。
因此建议购房者选择采光面相对大一些的户型，本案分析师着重推荐90.5平方米的二房二厅一卫户型。在保证户型使用空间的基础上较大的增加了采光窗的宽度，具有较高的生活舒适性。
从整体户型设计来说，刚需改善型置业的客户均可以购买。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。但是由于面积小，总价相对较低，再加上售楼处优惠力度比较大，因此可以考虑入手自住或投资都是不错的选择，本案的户型多以两房或小三房为主，功能性比较强，舒适性相对不足， 综合各方面考虑，分析师着重推荐90.5平方米二房二厅一卫的户型。
二房B
综合来看该户型是市面上比较常见的两房小户型，客厅以及主卧的尺度空间也在市场上是主流产品设计，没有太大亮点。
二房B
二房B
二房B
分析师实测客厅面宽为3.711米，进深5.207米，客厅面积在市场上属于正常水平，没有特别亮点之处，分析师提醒置业者，进深面宽黄金比例在1.5:1。该户型进深面宽比例为1.4:1。分析师实测层高为2.777m，由于考虑到楼板厚度，因此与销售员所讲的2.9m基本上差别不大，对于高层来说2.9m层高在市场上属于正常层高。
分析师通过现场实际测量发现，该户型的主卧面宽、进深分别为3.088m、3.420m，考虑到墙体厚度，户型实际面宽进深预计会在3.2m、3.6m左右，因此主卧面积在11㎡ 左右，基本能满足双人卧室家具的摆放。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。
二房A
综合来看，该户型客厅朝北，户型只有主卧的窗户是南向，因此户型整体采光受限，其餐厅位置设计比较尴尬，位于入户动线上，使用率不高，虽然是名厨名卫设计，但是均为北向采光，好在户型南北通透，通风效果比较好。
二房A
分析师实测客厅面宽为3.683米，进深5.691米，客厅面积在市场上属于正常水平，没有特别亮点之处，分析师提醒置业者，进深面宽黄金比例在1.5:1,该户型进深面宽比为1.55:1。
分析师通过现场实际测量发现，该户型的主卧面宽、进深分别为3.195m、3.710m，考虑到墙体厚度，户型实际面宽进深预计会在3.4m、3.9m左右，因此主卧面积在13.26㎡ 左右，满足双人卧室家具的摆放没有问题。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。