分析师点评
项目三期11#楼在14年8月中旬已开盘，销售方给出实际的销售价格为5200-5300元/㎡，项目目前与好房网合作，另有额外优惠。东方润景三期东方红的房型以二房小户型和一房公寓为主，项目三期共3栋楼，其中11#楼目前在售，2T6户，在售户型包括78-91㎡的二房和36-41㎡的一房公寓，可满足不同客户的居住与投资需求，12#、13#楼未推，具体推售时间还未确定。项目前两期目前已交房入住。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户和周边有投资需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 91.00 | 2:6 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 78.00 | 2:6 | 2.90 | - | - | 西 | 是 | - | |
| 一房 | 36.00 | 2:6 | 2.90 | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 41.00 | 2:6 | 2.90 | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 128.00 | 2:6 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
本案户型设计主要以满足基本居住功能和投资功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，二房推荐B1和B3户型。
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项目在售的11#楼，位于三期地块的东北处，如图所示。
分析师点评
本案户型设计主要以满足基本居住功能和投资功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，二房推荐B1和B3户型。
二房B1
综合来看，该户型为市面上少有的两房设计，布局紧凑、合理，利用率高，各项功能也基本齐备。虽然部分房间略显狭小，但也成功控制总价，值得推荐。
二房B3
综合来看，该户型为市面上主流的两房设计，动静分区，布局紧凑合理。作为78㎡两房户型，能够满足基本的居住空间要求，性价比较高。分析师重点推荐B3户型。
现场未开放样板房，分析师无法使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，此处为分析师在项目工地所测的在建毛坯房的实际尺寸。
二房B3
经分析师在项目工地毛坯房的实际测量，客厅装修前面宽4.01米，且两侧墙体完整，足够摆放主要家具。分析师对毛坯房层高进行测量，发现项目2.9米的层高，实际室内净高只有2.8米，试想装修后室内净高只有2.7米左右。
二房B3
经分析师在项目工地毛坯房实际测量，主卧装修前面宽3.39米，层高2.8米，足够摆放2.2米的床。
一房B5
综合来看，该户型为市面上少有的自带阳台的小公寓标准功能设计，舒适感较高。作为36㎡一房户型，成功控制总价，性价比较高，对于资金不够宽裕，但又有一定投资需求的购房者来说，分析师重点推荐B5户型。
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11#楼各户型分布图