分析师点评
项目主要为34高层住宅建筑，容积率为4.16，容积率较高，项目居住舒适度无法得到保障；项目户型为97.83㎡、108.57㎡、127.63㎡、140.86㎡三房，97.83为纯南朝向小三房，是现在市场上的主流户型，户型方正，设计合理，采光性较佳；108.57㎡、127.63㎡、140.86㎡为经典的南北通透三房，户型方正，采光性强，通透性佳。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 97.83 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.20 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 108.57 | 2:3 | 2.90 | 3.70 | 3.40 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 127.63 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 140.86 | 2:2 | 2.90 | 4.20 | 3.70 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
总体来讲，该项目户型一般，基本为市场上主流户型，无太大亮点，但项目目前优惠力度较大，可考虑入手投资。
其他图片
分析师从网上搜罗购买高层小常识，供消费者参考。出处：网络。
分析师点评
项目B户型，97㎡，纯南向小三房户型，工作、生活双阳台，赠送面积大，两卧室几及客厅朝南向，采光时间较长、效果佳，居住舒适，总房价较低，刚需购房者或投资者入手压力较小，故分析师着重推荐。108㎡C户型和127㎡D户型为通透三房户型，户型较为方正，南北通透，双开间朝南，采光性通风性良好；140㎡A1户型，三开间朝阳，且南北双阳台，赠送面积大，户型尺寸感强，居住舒适度高，符合改善型客户对居住舒适度的需求，故分析师着重推荐140㎡A1户型。
三房A1
三房A1
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，动静分区，动静线分割合理，客厅、餐厅活动不会影响卧室里边休息；客厅和卧室均是南北通透，通风效果好；主卧、次卧和客厅全朝阳，采光充足，且主卧为套房设计，居住舒适；阳台和飘窗较多，赠送面积大，实用性强；一楼赠送花园，娱乐、休闲、栽种花草，空间充足。
该户型较大的缺点是卫生间远离厨房和客厅拐角处空间浪费的问题：该户型两个卫生间均无紧邻厨房，铺设管道时较浪费材料，使用热水时还需等待，较浪费水和时间；客厅拐角处设计不合理，较浪费空间，减少了客厅空间，降低生活舒适度。
三房A1
三房A1
由于项目正在施工中，且无样板间，分析师无法实际测量，但分析师找了同样户型的实拍图，该户型最大的缺陷就是客厅拐角处空间浪费，上图为同类户型实拍图，测量为同类户型的测量图，分析师后期会跟进更新本项目实测图。
三房B
三房B
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，规划合理，客厅和主卧朝南向，采光充足，三个卧室均有采光，且两个卧室均设计有飘窗，居住舒适度高；动静分区，餐厅、客厅活动，不影响卧室休息，私密性佳。
该户型较大的缺点是次卧西晒和餐厅采光问题：次卧窗朝西向，夏天下午会有西晒问题，卧室会较热闷；餐厅基本算三面封闭，只有临近的入户门能采到光线，但是入户门通常不会一直打开，所以在餐厅就餐基本上都要开灯，较浪费电；卫生间未做干湿分离，如果南边有两户，还会有对视现象，较为不便。
三房B
由于项目正在施工中，且无样板间，分析师无法实际测量，经分析师在营销中心得到项目户型尺寸图所示，客厅面宽3.7米，进深4.8米，装修后摆放茶几、沙发、电视柜后，茶几和电视柜之间较为紧凑，空间不太足；主卧室面宽3.2米，装修后摆放2.2米的床后，基本不能再放电视柜，只能把电视悬挂在墙面上。