分析师点评
分析师进行实地调研，项目高层共11栋楼，33层，分三期开发，一期是3、4、5、6号楼，房源已售完，预计15年年底交房。二期是7、8、10、11号楼，预计16年10月交房，7号楼已经售完。三期是1、2、12号楼，正在地基建设，预计17年年底交房。目前正售的是8号楼两个单元，两梯四户，10、11号楼户型一样，一个单元，两梯四户，2号楼两个单元，两梯四户，成交价格在5500-6000元/㎡之间，中间层如19、20层价格较高，楼层越高或越低价格递减。目前的优惠方式是：全款购房有九五折，按揭购房享九七折。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | 2:4 | 2.90 | - | 3.20 | 南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 131.00 | 2:4 | 2.90 | - | 3.80 | 南 | 西北 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 137.00 | 2:4 | 2.90 | - | 3.90 | 南 | 东北 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | - | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
目前在售房源中，主要的户型有约89㎡的二房、131㎡的三房、139㎡的四房。89㎡的二房设计，空间尺度设计较好，不紧凑，但是二房的设计在功能上，存在一定的缺陷，对于一个三口一家来说足以，但是若有客人留宿，居住空间就会出现明显的不足；131㎡的三房设计，主卧套房设计，客厅连接南向景观阳台，空间开阔，居住的舒适度较好，对于改善型业主来说较合适。当然，对于居住舒适度要求更高的业主来说，139㎡的四房设计也是个不错的选择。
分析师提醒：
选择楼层的时候将水压考虑在内。据售楼员介绍项目从6层（含6层）以上供水进行二次加压，1-5层为自来水公司供水。由于南龙湖宜居教育园区的规划，龙湖镇在建项目较多，加之地铁2号线延长线的建设，导致自来水日常供水的水压可能比较低，用水高峰水压更低。水压低可能给日常用水带来不便，比如热水器无法点火等。若选择6层以上，由于小区二次加压，即使高层也不怕担心无水可用。但二次加压需要物业定期清理小区蓄水池。
其他图片
华启唐宁壹号主要物业类型为高层住宅，那么不同楼栋的不同楼层均有不同的采光效果。一般意义上楼间距越大，采光效果越好，然而，大多数小区中开发商不会给你太大的楼间距，那么在选择楼层的时候应该怎么选择，分析师整理了关于选择楼层以及楼间距的相关资料，可供大家做个参考。
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 郑州的经度为东经113.663221度 纬度是北纬34.7568711度，冬至日正午时的太阳高度角为31°50′，那么根据标准楼间距为建筑物室外坪至房屋檐口的高度/ tan(31°50′)。 楼间距对业主生活的影响主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。 采光：南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。 通风：一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 隐私：隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦? 噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办? 安全：消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。阳高度角。
分析师点评
整个项目目前主要在售户型为89㎡的二房，131-133㎡的三房以及139㎡的四房毛坯户型，房型基本做到了在维持基本功能空间的前提下，又拓展了户型的收纳空间，减少户型空间浪费。这几个户型做得比较出色，整体户型方正，空间利用率比较高。项目本次推出的户型面积大小适中，属于市场比较常见的二房、三房面积，适合用作婚房的新婚夫妇、在华南城工作的三口之家或者看好龙湖镇区域价值的投资客户选择。其中139㎡四房户型，南北通透，面宽较大，客厅及主卧朝南，收纳空间较多，空间利用率较高，面积浪费较少。
四房D-1
※10#、11#楼东西边户 ※ 两梯四户 ※ 南北通透
四房D-1
户型点评： 1、这个户型坐北朝南，南北通透，客厅、主卧均朝南，且客厅带阳台，主卧带拐角飘窗，保证户型的采光和居住舒适度； 2、赠送面积较多，入户花园的阳台赠送一半面积，两个次卧均赠送1/4面积； 3、入户花园可改造成老人房、活动室等，扩展使用空间； 4、餐厅、客厅相互独立，又相互贯通，厨房餐厅相连，方便使用。 5、139平米设计成四房两卫，功能性比特别强，无论是首次改善的购房者还是享受国家二胎政策，家有两个宝宝的家庭，都非常适合。 6、不足是入户处过道较长，存在一定面积的浪费。
四房D-1
改造方案一：卧室。将入户花园改造成卧室，建筑面积约9.5平米，样板间放置的是1.8米双人床，两个床头柜，没有足够空间放置衣柜，建议放置1.5米的双人床和一个床头柜，这样可以为衣柜预留位置。
四房D-1
客厅的建筑尺寸是开间4.2米，进深4.5米，很方正，从图中可以看出，放置三人沙发后，还可以放置两个高背椅，茶几离电视柜还有一米有余的距离。 若入户花园改成房间使用，此户型只有客厅这一个生活阳台可以使用，势必增加这个阳台的使用功能。从图中可以看到，阳台上既放置了洗衣机，又有休闲藤椅和桌子，以后还要兼顾晾晒衣物的功能。
四房D-1
主卧的建筑尺寸是开间3.9米，进深4.8米，放置了2.2米的双人床，两个床头柜、和一个三斗柜之后，空间还是很开阔，转角飘窗同时增加了室内采光面和欣赏小区景观的景观面。
四房D-1
样板间的衣帽间进行了装修改造，减少了衣帽间的空间，只保留与走廊同样宽度的一面墙作为衣柜显然是不够的。实际上，步入式衣帽间进行后期设计装修后，可以承载大量收纳储物的功能，此功能的强大是一般衣柜无法比拟的。女主人的衣柜里，总是少一件衣服，但是同时也为这些美丽衣服收纳而烦恼，有这样一个衣帽间，再多的衣服都可以分门别类的收纳起来，再多的鞋子也有自己的归宿。
四房D-1
此户型进门处的走廊真的很长，这样的设计有利有弊。俗话说成也萧何败也萧何，这个长长的走廊对大多数购房者来说，空间、面积浪费是毋庸置疑的。但是好处也是因为这个走廊，使得门口这个房间与主活动区拉开了距离。若购房家庭是个三代同堂的家庭，将门口这个房间设置成老人房，非常合适。好处有三，一是离共卫很近，二是僻静，三是避免与小夫妻起居时的尴尬。
四房D-1
从图中可以看出，独立餐厅可以摆放一个标准6人位的餐桌，即可满足三代同堂同时用餐，及时偶尔招待客人，也不会显得局促。U字型的厨房，利用率非常高，操作台面大，储物空间充足，冰箱也能放置其中。这样面积的厨房完全可以容纳备菜与主厨2个人同时操作。
二房A-1
※8#、10#、11#楼中间户 ※ 两梯四户 ※ 纯南户（南北不通透）
二房A-1
户型点评： 1、这个户型方正、紧凑，主卧和客厅全朝阳，采光充足； 2、厨房带阳台，增加厨房的收纳空间，可放米、面、菜等物品，能保持厨房的整洁； 3、89平米的户型做成两房，属于舒适性户型，每个功能区面积都比较合理； 4、厨房紧邻卫生间，节省水路管道，热水器为卫生间供热水速度更快； 5、主卧可与主卧阳台贯通，增大主卧面积，同时分割出一间独立书房，让生活劳逸结合，互不干扰； 6、不足是纯南户，不南北通透，次卧采光受影响。 注：由于项目的样板房的户型设计只有139㎡的四房和131㎡的三房设计，所以89㎡的二房设计不能从样板房直观感受户型设计，只能从户型图上来辨别好坏。