分析师点评
龙湖润泽花园于2014年开始进入新郑龙湖市场，小区规划有2栋27层高层，目前在售临近文昌路的2号楼，在售房源普遍属于小面积功能性比较强的房源，龙湖润泽花园总建面积约60158㎡，规划为2栋27层两梯四户高层，现在售房源为2号楼，主推户型为110.18㎡全明三房两厅A1户型、100.64㎡花园三房A2户型、89.87㎡南北通透二房C1户型、83.37㎡南向双阳台两房C2户型以及126.87㎡阳光三房C3户型。在售均价5200元/㎡，工程在2014年10月1日开始动工，预计在2016年10月底交房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 109.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 75.00 | |
| 二房 | 83.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
根据分析师的实地调研发现，项目在新郑龙湖镇60多家项目中，由于项目体量较小，开发商实力一般，因此竞争优势并不明显，紧邻项目的正商瑞钻以及威龙尚品都比项目规模体量要大一些，但是项目的的销售均价低于板块的大多项目，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主，户型整体设计比较紧凑，基本功能齐全，户型设计动静分区比较明显，刚需置业或投资需求的客户可以考虑选择置业。
分析师点评
本案主要面对刚需置业或者具有投资需求的客户，目前主要在售户型为80-130㎡的毛坯户型，房型基本以满足业主基本居住需要为主，龙湖润泽花园的户型基本都能保证明厨明卫设计，像C2户型甚至设计厨房可以连接工作阳台，这样放置家用电器等设备就方便了许多，一定程度上让厨房可操作性更强，这个户型也是分析师推荐户型，在市场上比较多见的两房全朝南户型。本案户型的一个不足是，有几个户型的客厅是北向设计，那么就会导致客厅南向采光不足，尤其是在下午，客厅会比较暗，需要开灯，生活舒适性不高。
三房A1
优点：
1、 卫生间干湿分离，方便两人同时使用，干净方便。
2、 主卧套房设计，主人使用方便，更衣沐浴不必出卧室，提高了主人居住的舒适性。但是由于两个卫生间距离较远，但是由于两个卫生间距离较远，需要采用不同的排水管道以及不同的热水系统，装修以及维护成本相对较高。
3、 户型设计动静分区明显，休息区生活区相互分离，互不干扰，一定程度上降低了休息时受到的干扰以及维护了业主的生活私密性，有较好的生活体验，安静的休息环境。
4、 U型厨房设计，三面出轨收纳功能好，能容纳多人操作，餐厅厨房相连，还能增加空间感。
缺点：
1、走廊过长，空间利用率不高，入户门正对主卧门，主人生活私密性受到一定影响，如果设置玄关的话，相对要好一些。
2、客厅北向设计，南向采光不足，整体居住舒适性有所降低。
3、洗手间和厨房距离较远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其冬天洗澡会有不便。
综合来看，该户型为面积不大为110.18㎡，算是紧凑型三房户型，户型整体以满足生活功能性为主，功能空间比较充足，在110㎡的户型中竟然设置有2个卫生间，虽然一定程度上压缩了其他功能房间的面积，但是设计出的主卧套房，可以极大的提升业主的居住舒适性以及便利性，但是户型客厅北向设计，降低了户型的南向采光性。总体来说户型动静分区合理，客厅设计是户型的不足之处。
注：项目并未设置样板间，而且项目正处于施工阶段（正在挖地基），售楼处禁止分析师进入工地，分析师无法进入工地实际测量，故分析师只能通过户型模型以及户型图，初步判断户型情况。后期项目交房分析师会及时跟进。
二房C2
优点：
1、 客厅连接南向大面积观景阳台，保证采光通风的前提下，半封阳台，赠送一半面积，增加了附加值。
2、 户型纯南向设计，两卧均朝南，极大的增加了的户型的南向采光效果，生活舒适度较高
3、 卫生间干湿分离，方便两人同时使用，而且位于两卧之间，主人生活使用比较方便，但是由于距离卧室太近，因此，在使用时也会产生一定的噪音影响。
缺点：
1、 厨房正对次卧门口，次卧可能会受到一定的油烟影响，不过，厨房连接工作阳台，可以放置冰箱等家用电器，实用操作性比较强。
综合来看，户型为市面上比较常见二房户型，户型整体设计方正，明厨明卫，在保证基本居住功能之外，也拓展了业主生活的舒适性。户型设计为全朝南户型，虽然不是通透户型，但南向采光充足，餐厅与客厅相连增大了户型的空间尺度感，虽然面积小，但是餐客相连为户型营造了一定的空间尺度，增加了业主的活动空间。面积小，总价相对也比较低，适合首次置业或者投资需求的购房者购买。
注：项目并未设置样板间，而且项目正处于施工阶段（正在挖地基），售楼处禁止分析师进入工地，分析师无法进入工地实际测量，故分析师只能通过户型模型以及户型图，初步判断户型情况。后期项目交房分析师会及时跟进。