分析师点评
本项目共11栋洋房、2栋小高层和2栋高层，洋房已于去年5月份交房，小高层和高层中13#和15#已经开过盘，目前13#售完，15#在售，成交均价5600元/㎡；12#和13#目前正在挖地基，户型等情况尚未确定。15#是24层的高层，3个单元，2梯4户，南户是91㎡的两房，边户是108㎡的三房，顶层是复式，与其他层户型相同。这两种户型均是偏刚需的户型，面积较小，很好的控制了总价，且均有面积赠送，通风和采光效果都较佳，功能性和实用性强。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
15#的91㎡的南户两房户型设计符合主流的两房设计，客厅和主卧朝南、采光好，108㎡的三房户型，两个卧室朝南、南北双阳台，采光和通风效果都较佳，两种互信总价都控制在较低的水平，据分析师现场调研发现该小区整体品质感比较好，整体来说性价比较高，刚需或者改善、投资类客户均可以考虑购买。
分析师提醒：15#位于小区的北边，紧临310国道，存在噪音和粉尘污染和安全隐患。
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分析师点评
15#是24层的高层，共有两种户型，南户是91㎡的两房，边户是108㎡的三房，顶层是复式，两种户型都符合主流的南户和边套户型设计，采光效果较佳，都有阳台赠送半面积，边户的通透性较好，品质感强，居住舒适度高。整体来说，分析师推荐这两种户型。
三房A
三房A
该户型优点较突出，从上图可看出，户型比较方正，两个卧室朝南，采光和通风效果好，居住舒适度高；客厅和餐厅相连，增加室活动空间，增加生活和娱乐情趣；南北双向阳台，增加居住舒适度的同时，赠送了较多的面积，实用性强。
该户型较大的缺点是增加了一个朝南卧室，同时牺牲了客厅，使得客厅不朝阳，由于南向的次卧有承重墙，不能和北向的客厅互换位置，客户的可选择性比较小。
由于调研当天项目正处于施工中，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关情况分析师会后续跟进。
二房B
二房B
该户型优点较突出，户型为纯南户，从上图可看出，户型比较方正，规划合理，主卧和客厅全朝阳，采光充足，且厨房和客厅都有阳台，赠送面积大，客厅和餐厅相连，增大了室内活动空间，居住舒适度高，实用性强。
该户型较大的缺点是主卧门和入户门相对，主人的私密性不好。