层高：分析师对毛坯房标准楼层进行测试，发现层高实际室内净高有2.886米，试想装修后室内净高估计2.8米左右，高度还可以！

C1、C2户型位于3#、6#、8#楼，其中将要推出的为8#楼，一个单元，两梯四户，位于项目地块的西南角；A1、A2户型位于5#、7#楼，其中7#楼尚未开盘，1个单元，两梯三户，位于项目地块比较中间的位置。

优点：
1、通风采光：该户型两卧和客厅三开间朝南，客厅带大飘窗，餐厅连接观景阳台，阳台、餐客、飘窗位于同一直线，南北通透，居住舒适度高。户型位于边套，整体通风采光效果好；
2、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型右半部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域；
3、尺度合理：该户型布局紧凑，空间利用率高，主卧室自带独立卫生间，南向次卧自带阳台提高舒适度，可充分享受阳光；客厅带大飘窗，餐厅连接观景阳台，阳台、餐客、飘窗位于同一直线，可以给人以开阔的视觉效果；
4、干湿分离：公共卫生间干湿分离设计，洗澡和洗漱可同时进行，满足多人同时使用，方便快捷。
缺点：
1、南向次卧设计：由于户型设计为大客厅，导致紧邻客厅的南向次卧面积局促，次卧虽自带小型生活阳台，可供老人或孩子居住，但是距较为嘈杂的客厅和公共卫生间太近，会影响居住的舒适度。另外，次卧自带的阳台若用作公共晾晒衣物的地点，也会大大降低居住私密性；
2、面宽进深：户型进深较长，东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高。

A1户型所在的将推的7#楼为2梯3户，1个单元，该户型位于边套。

该户型为137㎡的三房，整体户型动静分离；两卧和客厅三开间朝南，客厅带大飘窗，餐厅连接观景阳台，南北通透；卫生间干湿分离，增加了使用的便捷度；次卧自带小型生活阳台，对于家中有老人或孩子的业主来说，这样的设计是很赞的。

大客厅也为该户型的一大亮点，经测量可得客厅面积约为23.5平方米，在摆放了沙发，茶几等一类必备物件之后也有足够空间。不过值得注意的是，客厅与阳台相连入口在一侧而不是户型图上显示的在中间部位，这样会影响采光效果，室内没有足够的通透明亮。分析师建议客户买房时对照户型图，实地观察下，这样较为保险。 注：在此分析师以常规的精装修三房客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

主卧室带有一个270度的转角观景飘窗，视野更为开阔，观景效果较好。经测量，室内面积约为13.8平方米，不过此面积不包含套内卫生间及衣帽间等的面积。 注：在此分析师以常规的精装修三房带270度飘窗的主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

公共卫生间位于两卧之间，干湿分离设计，在一个人洗澡或上厕所的同时，其他人可以洗漱，互不干扰，可多人同时进行，使用方便。 注：在此分析师以常规的精装修三房干湿分离的卫生间为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

优点：
1、通风采光：该户型餐客一体，客厅南连观景阳台，餐厅北连生活阳台，餐客几乎位于南北一条直线上，中间无墙壁遮挡，为典型的南北通透，通风是可以保证的；主卧和客厅双开间朝南，客厅连接观景大阳台，主卧连接南向飘窗，南向采光好，可充分享受阳光，居住舒适度高。户型位于边套，整体来看通风采光效果好；
缺点：
1、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的北向次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和厨房客厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习；
2、尺度合理：该户型东西进深过长，东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高；同时较大的客厅占据了其他功能区间的面积，不管是南向主卧还是北向的两个次卧，面积都十分局促，在一定程度上大客厅影响了卧室居住的舒适度；
3、干湿分离：126㎡三房的设计，公共卫生间未设计成干湿分离，不能满足多人同时使用，大大降低了使用的便捷度，且卫生间的位置位于户型的最里端，造成使用非常不方便；
4、北向阳台：北向阳台与厨房和公共卫生间均不相连，晾晒衣服还需经过餐厅或客厅，会弄湿地板。

C1户型所在的将推的8#楼为2梯4户，1个单元，该户型位于边套。

该户型存在明显的缺点，但亮点也十分突出，户型设计为南北双向阳台，双阳台与餐厅客厅连为一线，为标准的南北通透户型，双阳台同时也增大了户型的赠送面积。另外，客厅设计为4.5米开间，大客厅可供周末或者假期时三五好友聚会，活动空间充足。但是，宽敞的客厅占据了其他功能区间的面积，从该户型可以看出，不管是南向主卧还是北向的两个次卧，面积都十分局促，在一定程度上大客厅影响了卧室居住的舒适度。

该户型的一大亮点就是宽敞明亮的客厅，从实际测量可得客厅面积约为21.3平方米，不过此面积不止客厅面积，还包含部分走道面积。不过大面宽的客厅观景效果及采光通风效果都比较好，使生活更为惬意舒适。 注：在此分析师以常规的精装修三房大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

此户型的一大缺点就是走廊较长的问题，经分析师实际测量发现入户走廊长度约为10.7米，空间利用率不高，造成一定面积浪费。

经实地测量，入户门旁边的小房间面积约为5.07平方米，且带有一小窗户，室内光线明亮，可作为小书房来使用，环境较为舒适。

优点：
1、尺度合理：该户型布局舒适，空间利用率高，餐客大面积设计给人以开阔的视觉效果，比如有小宝宝的家庭可以在客厅空出一个儿童游乐区，也不会觉得拥挤。客厅连接观景大阳台，可充分享受阳光；主卧面积充裕，保证了居住的舒适度；
2、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型右半部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域；
3、厨房设计：厨房连接小型操作阳台，厨房紧邻入户门，买菜回家可直接进入，方便快捷且不会弄脏餐厅客厅。厨房面积宽裕，可设计成L型厨房，L型是厨房比较理想的布局方式，符合人体工学原理，操作方便；
4、干湿分离：公共卫生间干湿分离设计，可以保证多人同时使用，大大增加了使用的便捷度。
缺点：
1、通风采光：该户型位于单元的中间套，客厅虽连接较大的南向观景阳台，但北向无论是餐厅还是次卧，都未设置阳台或飘窗，南北不通透。
2、餐厅设计：餐厅正对入户门，位置略显尴尬，且空间使用度不高，有一定面积浪费

C2户型所在的将推的8#楼为2梯4户，1个单元，该户型位于中间套。

该户型为103㎡的二房，从面积来看具有很好的舒适度。整体户型动静分离，二房户型公共卫生间干湿分离设计，很好的保证了卫生间的利用率；另外，厨房面积宽裕，L型设计符合人体工学原理，厨房自带操作阳台大大提高了厨房使用的便捷度。户型虽不是南北通透，但是双阳台设计，不仅提高了户型的通风透气性而且增加了赠送面积。

经分析师在毛坯房（未完工）实际测量，未交付客厅面宽3.6米，进深3.9米，面积为14.1平方米，装修后面积估计为13平方米左右，宽敞程度或许不足。

经过分析师实地测量，可以看出阳台的宽度为1.87米，可以在夏日午后摆放一躺椅，看书抑或休息都不失为一个好的选择，总的来说，阳台较为宽阔，采光通风效果较好。 注：在此分析师以常规的精装修二房大阳台为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

经分析师在毛坯房实际测量，主卧面积为12.18平方米，面宽，进深分别为3.4米与3.6米，飘窗宽度约为0.87米。

分析师实地测量，发现该户型次卧的面积约为12.26平方米，空间较为宽敞，因室内无阳台及飘窗，且为北向布置，室内不够通透明亮，采光通风效果不佳。

从图中可以看出，厨房面积较小，约为4.4平方米，而且烟道在室内占据一部分，因此厨房室内空间或更狭小。