分析师点评
项目共有两栋楼，A栋楼为24层，B栋楼为16层，A楼栋为3梯24户，B楼栋为3梯27户，户型以42㎡-56㎡一房为主，配有少量79㎡-87㎡两房和98㎡三房。该项目以小户型为主，梯户比大，每层户数多，人口密集，高峰期等电梯时间长。项目不能做按揭，可分期付款，一年内分三次付清，分别为首付50%，二次付款30%，三次付款20%。该项目曾曝光过证件缺失，价格比周边项目低三四千每平米，分析师去调研时也拒绝配合，提醒广大购房者谨慎购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 42.00 | 3:24 | 2.90 | - | - | 否 | 84.00 | ||
| 一房 | 56.00 | 3:24 | 2.90 | - | 3.00 | 南 | 否 | 84.00 | |
| 一房 | 48.00 | 3:24 | 2.90 | - | - | 否 | 84.00 |
户型整体描述
该项目户型面积较小，户型方正紧凑，分割合理，面积段从42㎡到56㎡，供客户选择机会多。面积小，总房价低，厨房卫生间等基础功能都齐全，功能性强。所有一房的卫生间都是暗卫，不能自然通风采光，后期装修需要注意装排气设备。
分析师点评
该项目户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。一房面积分别为42㎡、48㎡、56㎡，户型B7-48㎡为一房主力户型，是市场常见的一房户型，较为方正，规划较合理，功能齐全。三种户型中B2-42㎡户型采光效果较差，房间面积小，还设置餐厅，较为鸡肋；B4-56㎡户型尺度感相对较强，且卧室采光效果好，居住较为舒适。
一房B4
一房B4
一房B4
优点：
1、该户型有独立卧室，与起居空间分开，最大限度做到了动静分离，保留了卧室的私密性。
2、卧室和厨房都有窗户，独立采光，居住舒适度更高一些。
3、入户门处预留做衣帽鞋柜的空间，空间利用充足，基本无浪费，出入门换鞋，挂衣服、包、帽子、围巾等比较方便，功能性、实用性比较强。
不足：
1、卫生间都没有窗，不能自然通风采光，以后进卫生间要全天开灯，而且会有比较大的气味。
2、客厅位于户型中段，面宽较窄，采光不好，白天光线较暗。
一房B4
入户门处走廊较长，只能做壁柜、鞋柜合理利用该空间。
一房B4
卫生间在入户门口，无采光，要全天开灯，较浪费电，通风性差，会有异味。
一房B7
一房B7
一房B7
优点：
1、户型方正紧凑，分割合理，功能性强，面积小，总房价低。
2、户型入户门处留有做衣帽鞋柜的地方，空间利用充足，基本无浪费，出入门换鞋，挂衣服、包、帽子、围巾等比较方便，实用性比较强。
不足：
1、户型卫生间都没有窗，全天无采光，排风也成问题，以后进卫生间要全天开灯，而且会有比较大的气味。
一房B7
一房B7
该样板间为B7-56㎡户型的实际楼层4层样板间，由图可以看出，该户型为市场主流一房图，适合单身人士或小两口居住，投资人士也可以考虑入手，这样的户型将来出租也好出租，升值空间较大。
一房B2
一房B2
一房B2
优点：
1、一房设计，户型方正紧凑，功能齐全，面积小，总房价低。
2、入户门处留有做衣帽鞋柜的地方，空间利用充足，基本无浪费，出入门换鞋，挂衣服、包、帽子、围巾等比较方便，功能性、实用性比较强。
不足：
1、卫生间都没有窗户，全天无采光，排风也成问题，以后进卫生间要全天开灯，而且会有比较大的气味。
2、只有厨房带有窗户，设计有餐厅，面宽2m，小餐厅纯属鸡肋，该设计还影响整个户型的采光。
一房B2
该处设计较为不合理，2米的面宽，放一个餐桌也只能坐两个人，空间拥挤，影响卧室采光，减少居住舒适度，相对于B7-48㎡户型，总房款只差了几万元，不如B7-48㎡户型居住舒适度高。