分析师点评
目前项目尚未动工，处于前期咨询阶段，据介绍项目一期共7栋楼，由3栋小高层和4栋高层组成，首批房源预计会在下半年推出，包括2#、7#和8#三栋34层的高层。从户型图上看，大多户型设计不尽合理，通风和采光效果都不是很好，且梯户比高，居住舒适度大打折扣；大多三房的户型不方正，得房率不高。本项目整体偏刚需定位，现在市场上小户型产品不多见，本案的小户型设计不是很符合主流的户型设计，居住舒适度方面会有点小遗憾，但如果开发商定价低于克而瑞指导价，则可以考虑购买；但注重品质感和居住舒适度的客户建议比较后再决定购买与否。
户型整体描述
三房的4户型中， D1、F4、F5都是只有一个主卧朝南，E4有两个卧室朝南，E4、F4、F5的客厅都是朝北的，D1的客厅朝东，采光效果非常不好；并且作为边户的三房，通透性也不佳，整体来说三房的4户型设计都不合理，舒适度较差。4中小面积两房户型中，除了朝北的E5户型，其他3种户型都是主卧和客厅均朝南，保证了采光效果，但是布局上不太合理。整体来说本项目的小户型比大户型设计稍好。需要注意的是8号楼和2号楼临着高架西三环，存在噪音和粉尘污染和安全隐患。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感稍显不足。从户型图上看，大多户型设计不尽合理，通风和采光效果都不是很好，居住舒适度大打折扣；大多三房的户型不方正，不容易出面积。综合看来，两房推荐E3、F3户型，三房推荐E4户型。由于调研当天项目尚未开工，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关户型实际测量情况分析师会后续跟进。
优点：
1、户型方正，比较容易出面积；
2、阳台较大而且与客厅相连，有效增加空间感；
3、餐厅与厨房相连，有效增强空间感；
4、三个房间均有窗户，全明三房，主卧朝阳带飘窗，可以赠送面积；
缺点：
1、客厅受到卫生间阻挡，通达性不佳，而且不利于空间感的提升；
2、缺少工作阳台，晾晒衣服只能占用客厅阳台；
综上，这个户型布局紧凑，整体比较合理，明厨明卫，全名三房；厨房也还够大，L型布局，能够容纳两个人同时操作；由于其它大三方通风和采光效果都不是很好，居住舒适度大打折扣而且户型不方正，不容易出面积，所以分心师更加推荐这个小三房。
由于调研当天项目尚未开工，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关情况分析师会后续跟进。
优点：
1、户型方正，比较容易出面积；
2、阳台较大而且与客厅相连，有效增加空间感；
3、两个卧室均有窗户，全明两房，主卧朝阳带飘窗，可以赠送面积；
缺点：
1、卫生间没有窗户，空气不流通，容易滋生细菌；
2、F3次卧门与入户门相对，两个卧室紧挨着，私密性不太好；
3、缺少工作阳台，晾晒衣服只能占用客厅阳台；
综上，这个户型的设计还是比较用心的增加面积，增强空间尺度感；厨房也还够大，L型布局，能够容纳两个人同时操作；但是由于本身面积小，暗卫不太利于卫生保持；私密性不好，尤其是在有大孩子或者客人比较多的情况下，这个缺点尤为突出；在过渡性的小户型产品中，分心师还是比较推荐的。
由于调研当天项目尚未开工，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关情况分析师会后续跟进。