分析师点评
分析师去实地调研，项目目前处于挖地基状态，1#商住两用公寓楼开盘时间待定，于16年年底交房，销售方无法给出实际的销售价格，但从售楼处得知，楼盘售价会比同等性质的楼盘价格低。整体亮点是所在位置交通十分便捷，周边有大学路、京广快速路、航海路、南三环等重要道路，公交线路（包括BRT）众多，交通便利，未来地铁5、6号线通车后，也会减轻居民的出行压力。从户型整体设计角度来看，周边工作和有投资需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 39.00 | 12:30 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | 12:30 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
长隆广场为70年产权性质（不同于70年产权），房型以40㎡一房商住两用的小公寓为主，项目由2栋楼和2万方的5层商业广场组成，其中一栋为9层纯办公楼，另一栋为27层商住两用公寓楼，均有5层底商。1#商住两用公寓楼12T30户，在售户型包括40-60㎡的一房公寓和少量90㎡的三房，可满足不同客户的居住与投资需求。
其他图片
项目将要推出的1#楼，位于地块的东北处，如图所示。
分析师点评
本案户型设计主要以满足基本居住功能和投资功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，推荐A户型和B户型。
一房A
优点：
1、公寓自带生活阳台，在公寓的设计中比较少见，增加了居住的舒适度；
2、客厅面宽、进深较大，设计合理，且两侧墙体完整，足够摆放主要家具，40㎡ 面积小，总价低，空间灵活性大，可自由分割；
3、厨房L型设计，能够尽量利用中间地带的操作空间，并在洗、切、炒的过程中形成一个三角区域，是一种最合理的厨房操作原则。
缺点：
1、户型均为一个朝向，南北不通透；
2、楼层户数多，密度大，居住舒适感差。
综合来看，该户型为市面上少有的自带阳台的小公寓标准功能设计，舒适感较高。作为40㎡一房户型，成功控制总价，性价比较高，对于资金不够宽裕，但又有一定投资需求的购房者来说，分析师重点推荐A户型。
注：现场未开放样板房，分析师无法使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，待后期样板房开放以后，分析师会进行后续跟进对样板房进行实地测量分析。
三房B
优点：
1、户型比较方正，动静分区，动静线分割合理，厨房、客厅、餐厅活动不会影响卧室；
2、主卧、次卧均朝南，采光充足，且次卧自带生活阳台，主卧带飘窗，居住舒适；
3、卫生间临近厨房，冬天用热水时比较方便，不用等待，不浪费水资源，防止热力流失。
缺点：
1、书房位置尴尬，临近客厅和卫生间等活动区，且采光不足，会影响日常的工作和学习；
2、该户型只有一个卫生间，没做干湿分离，上厕所、洗澡和刷牙洗脸无法分开进行，不太方便，且卫生间位于次卧室门口，如果家里来了客人要方便，会经过次卧门口，次卧的私密性就较差 ；
3、厨房无操作阳台设计，面积局促，使用起来不是很方便。
综合来看，该户型布局紧凑、合理，利用率高，各项功能也基本齐备。作为90㎡三房户型，能够满足基本的居住空间要求，性价比较高。分析师重点推荐B户型。