一般意义上，我们一般将户型分为紧凑、舒适、尊贵型三种类型，例如二房如果在55-65平方米之间，那么我们可以说这是紧凑型房源，注重满足业主的基本居住功能需求，如果在70-90之间，那么除了能够满足基本的居住需求之外还可以满足业主会客娱乐等需求，虽然户型面积仍然不大，但是增加了功能空间，生活舒适性自然也就提高了。本案两房户型在80-90之间，在理论上属于舒适型的二房户型，既可以满足基本居住需求，也可以在一定的程度上增加户型的功能性，一般意义上，80-90平方米的二房户型比较适合首置业者或者作为新婚用房使用。

对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

优点：
1、 客厅连接南向大面积阳台，阳台可达1.8米，具有较好的采光效果。
2、 L型厨房设计，符合人体工程学原理，且明厨明卫设计，通风效果好。厨房紧邻卫生间，可共同使用一套热水系统，比较方便，装修成本相对较低。
3、 双卧朝南，南向采光充足，居住舒适性较高，主卧设置270度拐角飘窗，观景效果好。
4、 户型设计面积较小，总价款较低，适合首次置业客户群体。
缺点：
1、入户门正对主卧门，业主生活私密性可能会受到一定影响。
2、户型设计，动静分区不明显，客厅娱乐可能会对卧室休息产生一定影响。
综合来看， 79平方米的两房，设计比较紧凑实用，适合首次置业人群选择，户型纯南向设计，南向采光效果好，而且明厨明卫设计，通风性比较强，在满足了户型基本居住功能的前提下，较好的保证了业主居住的舒适性。
分析师通过对样板间的测量发现，户型与户型图相差不大，误差在合理范围之内。

分析师对79平方米两房客厅使用测距仪进行测量，发现客厅面宽为3.547米，进深为3.935米，层高为2.698米，整体尺度与销售员所说的尺度相差不大，鉴于样板间已经装修以及墙体的厚度，测量值误差在合理范围内，户型开间较大，而且连接南向的大面积阳台，采光效果较好。

分析师通过测量发现阳台可达1.525米宽，虽然与销售员所讲的1.8米有所差距，但是考虑到将墙体厚度以及装修过，所以分析师预计实际宽度与销售员描述的差距不大。如此宽阔的阳台，带来充足南向采光的基础上，也可以尽情欣赏小区的中央景观。

经过分析师实际测量发现，79平方米主卧面宽为3.167米，其中飘窗宽2.013米，深0.616米，主卧设计了较大面积的飘窗，既可以采光又可以设计成其他功能空间。分析师提醒，卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。而由于本身户型面积较小，因此主卧的空间也不充足仅能放下基本的双人家具。

现在市场上常见的户型有三种类型，分别为一字型、L型以及U型厨房，那么不同的类型的厨房有什么特点呢，分析师在这里给大家整理了一些关于厨房的资料，供大家参考。 一字型橱柜 一字型橱柜外观修长，非常适合中小户型中的狭窄厨房，虽然一字型橱柜体积小，但是并不影响其使用效果，一些基本的设施，例如灶具、料理台、水槽等都是具备的，这就是俗话中说的“麻雀虽小，五脏俱全”。但是一字型橱柜也有其无法避免的弊端，虽然说一字型厨房让面积有限的厨房最大化的利用起来，可是正因为它直线条的修长造型缺少了转角的设计，那么并没有那些有弧度或者有转角的橱柜灵活方便，想象一下，当你在厨房中烹饪的时候，灶具在中间，各种作料一字排开从头到尾的排列，当时间紧迫的时候不免有些懊恼！要解决这个缺陷就要考验你的收纳技巧了。 L型橱柜 第二种厨房是我们经常可见的L型橱柜，虽然说L型橱柜只比一字型的多了一个转角，但是千万不要小看了这个转角哦！因为只要我们好好利用起这个转角，你在厨房烹饪时能增添不少欢乐！小编这里教大家一个L型橱柜收纳小技巧，一般来说L型橱柜在空间处理上都遵循着一个三角原则，简单来说就是，如果把冰箱当成三角形的一边的话，那么另外两边就分别是洗涤区与烹饪区，想象一下，在这样一个厨房中做饭，从冰箱中取出食材转身就可以清洗，再转身又可以烹饪了，这点比起一字型橱柜来说方便很多！既然说了优点，自然比起一字型橱柜与U型橱柜，L型橱柜也有不可抗拒的缺陷，最明显的一点就要数采光不好了，因为L型橱柜比其他两种橱柜都要封闭一些，所有灶台的采光明显不够，这时就需要设立一个独立的盏明灯。总体来说影响并不大。 U型橱柜 U型橱柜在国内并不多见，但是在国外的家庭中很普遍，这归根结底是房价热的祸，如果我们也可以轻松购入一个大面积的房屋，那么在宽大的厨房内肯定也会选择安装一个U型橱柜的。选择U性橱柜你首先要有足够的空间用来支配，因为以U型橱柜为基础打造的厨房对空间内的活动区域划分很重要，例如操作台、储藏室、吧台、餐厅等都要按着生活习惯分开摆放，另外还要结合各个空间的特性来装修，只有这样才能让这个U型橱柜的厨房看上去整齐美观，不然还不如不要用。

分析师整理了一些关于户型的设计规范标准，可供购房者作参考，选择适合自己的户型：
1、卧室：双人卧室不小于10平方米，净宽不宜小于4米；
单人卧室为6米，净宽不宜小于2.4米，净长不宜小于2.5米；
兼起居室的卧室为12平方米，净宽不宜小于3米，净长不宜小于4米。
卧室要求有足够的采光，其应符合1/7的窗地比。主卧室平面以规则长方形且带阳    台为佳，净长与净宽比一般为3：2或8：5。
2、起居室（厅）：其使用面积不应小于12平方米，宜有直接采光，自然通风，应综合考虑使用功能要求。减少直接开向起居室门的数量，但应与入户门相连。
起居室内布置家具的墙面直线长度不应小于3米；无直接采光的厅其使用面积不应大于10平方米；客厅平面以规则的矩形为宜，且至少有一面墙上无门，无窗。
3、餐厅：独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小于2.4米，应与厨房紧密相联。无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应满足基本的使用要求。
4、厨房：使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在68平方米以内的不应小于5平方米。应有直接采光，自然通风，并宜布置在套内近入口处。
厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10米。单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.9米。厨房净长不宜小于3米，厨房可外带阳台，平面形状宜为长方形，净长与净宽之比一般不宜超过2：1。厨房一般布置在北面的次要位置，宜远离卧室，尤其是主卧。
5、卫生间：设大便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具，不小于3平方米，其净宽不小于1.5米，净长不小于2米；设大便器、洗浴器两件卫生洁具，不小于2平方米；只设单便器不小于1.10平方米。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，且应有防水、隔声和便于检修的措施。宜有直接采光的外窗，以达到良好的采光和通风作用。无外窗的卫生间应设通气道及通气的百页窗。
6、门：入户门洞口宽不小于0.9米，高不小于2.0米；起居室、卧室门洞口宽不小于0.9米，洞口高不小于2.0米；卧室与阳台之间的外墙宜设门连窗，封闭阳台可设推拉门；厨房门洞口宽不小于0.8米，洞口高不小于2.0米；厨房外设阳台时，厨房与阳台之间可设半截玻璃门或门连窗,但现行方案中一般为封闭阳台,阳台与厨房间不做隔断,改为整体推拉门或预留门洞将阳台作为厨房或厨房的延伸；卫生间门及单扇阳台门洞口宽不小于0.7米，高不小于2.0米。
窗：窗台距地面一般为0.9米，若设低窗且外部无其他构件时应设防护措施，面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通，窗应布置在墙居中的位置，卧室与客厅的窗洞口宽度不得小于卧室净宽的1/3，一般窗宽宜采用1200mm、1500mm，次卧室窗宽900mm，厨房外窗宽不宜小于900mm，卫生间外窗窗宽不应小于600mm。
7、阳台：南向阳台一般设于主卧室或客厅外，宽度方向与卧室或客厅的开间相同，长度因结构和需要不同可设置为1.2米、1.5米、1.8米，栏杆垂直杆件间净距应大于0.11米，北方地区目前在建工程中一般为封闭阳台，北向阳台一般为全封闭作为厨房使用，生活阳台应设洗衣机位，晒衣架及配件。
8、楼梯：梯段净宽不小于1.10米，踏步宽度不应小于0.26米，高度不应大于0.175米,扶手高度不应小于0.9米。水平段栏杆长度大于0.5米时其扶手高度不应小于1.05米，栏杆杆件间净距不应大于0.11米，休息平台净宽不应小于楼梯梯段净宽且不应小于1.20米；七层以上住宅应设电梯，12层以上住宅每洞楼应设置两部以上电梯，楼梯间宜布置在北面且应设有外墙外窗，底层楼梯间作为单元出入口时可设楼寓对讲防盗门或预留洞口。
9、层高、净高：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米且其面积不应大于室内使用面积的1/3,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米，层高一般在2.8米—3.0米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。

分析师对120平方米两房客厅使用测距仪进行测量，发现客厅面宽为3.941米，进深为5.729米，层高为2.536米，整体尺度与销售员所说的尺度相差不大，鉴于样板间已经装修以及墙体的厚度，测量值误差在合理范围内，户型开间较大，而且连接南向的大面积阳台，采光效果较好。阳台深度为1.125米较79平方米两房阳台面积较小。

分析师通过分贝仪对项目进行噪音测量发现，发现室内噪音为58.5分贝，室外噪音为62.8分贝，鉴于小区正在施工中，干扰因素较大，因此测得数值较高，相信项目交房后噪音影响相应会降低。 分析师整理了噪音的相关资料，可供大家参考： 分贝有很多概念，一般是形容声音大小的物理量。听力损失以纯音测听500、1000、2000赫兹Hz的气导平均听力计算，正常人的听力范围在 20-20,000赫兹（Hz）之间。 世界卫生组织耳聋分级标准 26～40分贝：轻度聋 41～55分贝：中度聋 56～70分贝：中重度聋 71～90分贝：重度聋 音量 类比 190分贝 导致死亡 140分贝 欧盟界定的导致听力完全损害的最高临界点 139分贝 世界杯球迷的呐喊声 130分贝 火箭发射的声音 125分贝 喷气式飞机起飞的声音 120分贝 在这种环境下呆超过一分钟即会产生暂时耳聋 110分贝 螺旋浆飞机起飞声音、摇滚音乐会的声音 105分贝 永久损害听觉 100分贝 气压钻机声音、压缩铁锤捶打重物的声音 90分贝 嘈杂酒吧环境声音、电动锯锯木头的声音 85分贝及以下 不会破坏耳蜗内的毛细胞 80分贝 嘈杂的办公室、高速公路上的声音 75分贝 人体耳朵舒适度上限 70分贝 街道环境声音 50分贝 大声说话声 40分贝 正常交谈声音 20分贝 窃窃私语 按普通人的听觉 宇宙音量 -254分贝绝对无声 0 －20 分贝 很静、几乎感觉不到； 20 －40 分贝 安静、犹如轻声絮语； 40 －60 分贝 一般、普通室内谈话； 60 －70 分贝 吵闹、有损神经； 70 －90 分贝 很吵、神经细胞受到破坏。 90 －100 分贝 吵闹加剧、听力受损； 100 －120 分贝 难以忍受、呆一分钟即暂时致聋。 120分贝以上 极度聋或全聋 为了防止噪音，我国著名声学家马大猷教授曾总结和研究了国内外现有各类噪音的危害和标准，提出了三条建议： （1）为了保护人们的听力和身体健康，噪音的允许值在 75~90 分贝。 （2）保障交谈和通讯联络，环境噪音的允许值在 25~50 分贝。 （3）对于睡眠时间建议在 35~50 分贝。

一个较好的户型一般满足5个条件：一、具有完善的居住功能，这要求户型功能房间配备完善，如客厅、卧室、洗手间、厨房等基本生活功能空间；二、各功能布局合理，一般来说，购房者买房需要留意户型是否动静分区、是否通透，以及户型进深面宽比例，空间实用性等布局是否合理；三、创新、高附加使用价值，目前市场上有多数楼盘以赠送大面积来吸引购房者，分析师提醒购房者，要保持理性头脑看到赠送面积，以免上当吃亏。

赠送面积的优点： 1、节约购房成本，让购房者获得实惠。（例子：一套90平米的房子，加上赠送面积，通过隔断、改造，实得面积达到110平米，总价不变，但是除以获赠的面积总数，单价自然降下来了。） 2、通过改造后，实际使用率得到极大的提升。但物业费是根据产权面积收取，赠送部分会节省部分物业费。 3、飘窗、阳台、空中花园可以提高居住舒适度与空间感。 赠送面积的弊端： 1、大多赠送面积不具有合法产权，得不到法律保障（如果遇到拆迁、出售、抵押等情况，得不偿失）; 2、赠送面积不合理将影响采光、通风以及安全性; 3、赠送面积难利用，并且改造费用高; 4、易产生违法建筑. 对于赠送面积这样事情来说，如果赠送面积可以在后期过程中被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以说收下。但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那也就不要占这样的小便宜，以免占小便宜吃大亏。 提供一下小建议，让大家来正确认识赠送面积。 1、赠送面积要切实写入合同之中，让自己的权益得打法律的保护。 2、小心羊毛出在羊身上。一些开发商在谈到所谓的“赠送面积”时，其实已经将建筑成本划分到房价之中，购房者实际上是用自己的钱买的“赠送面积”。 3、赠送面积要注重实用性。在购房过程中，我们不应该追求更多的“赠送面积”，而舍弃更加合理的户型设计。一些赠送的面积会在某些方面影响到楼盘外形甚至内部结构。 四、符合市场需求，随着房地生产市场的发展，7090政策的放开，现在开发商越来越多的为了适应市场而设计户型，因此购房者的多数需求可能未来会被设计到自己的房子里面。