107㎡三室两厅设计，整体功能区间较为齐全，采光效果好户型附加值高，主卧客厅空间充足。该户型餐厅位置较尴尬，建议后期改造为鞋架或衣架；厨房连接生活阳台，可以放置洗衣机、餐厨用品等，解放南阳台和卫生间，实用性极强；书房面积略小，后期改造空间不大。

客厅实用面积13.4㎡，空间较为充足，普通尺寸的沙发摆放之后不会显得拥挤；阳台外延1.6米，可以延展客厅空间；但阳台和客厅之间墙体较宽，一定程度上影响室内光线。

主卧实测面积12.6平米，整体较为方正，室内空间较为充足可以根据喜好摆放床和衣柜，居住舒适度高。但飘窗位于房间边侧，室内采光不均匀，会有部分空间光线很暗。

该户型为买两层送一层，包含一个豪华主卧、两个通透次卧、一个保姆房、两个雅致书房和客厅、客厅、地下活动室等多个功能区间，分为主层生活区、上层居住区和下层娱乐区。该别墅整体动静分离、干湿分离，功能区间完善，空间利用更充分，居住舒适度高。

别墅一层层高实测3.5m，入户玄关大概6.8㎡。玄关的设计可以入户更换鞋帽等，又能很好的保护客厅的私密性。别墅户型在玄关处也可以悬挂字画或陈列工艺品，作为住所第一印象的展示。

餐厅实测面积16.5㎡，接近普通户型的主卧大小；空间整体方正，可以根据喜好自由摆放长条桌或圆桌进餐，也可以根据需要隔离成单独空间使用。

客厅实测面积35.4㎡，开间5.8米、进深6.2米、层高3.5米，虽然室内没有挑高，但整体感觉极其阔绰，彰显主人尊贵大气。客厅连接拱形观景阳台，可以近距离接触花园内的芬芳。

储物空间约2.3平米大小，因为有管道走过不方便储藏大件物品；但此处空间与客厅相连，稍加装饰可以存放日常会客常用到的物品，较为实用。

主卧开间5.8米，进深6.2米，实际层高3米，佩带专属卫浴、衣帽间和观景阳台，极其豪华大气，居住舒适度极高。

地下室实际层高2.9米，有充足空间进行运动或娱乐。地下室略露出地面，留有采光窗，同时也有一定的通风效果，使得地下运动也健康。

132㎡大三房，户型方整南北通透，功能区间较齐全，居住舒适度高。南北双阳台设计，更多角度享受窗外风景，附加值更高；客厅和两个卧室朝南，客厅连接1.6米大阳台，卧室均有飘窗赠送，室内采光面充足，且大面宽使得进深较小，便于室内空气形成对流；两个次卧实用面积均10㎡以上，居住舒适度高。

分析师实测入户门仅1.3米宽，后期装修后过道会更窄。虽然入户门为外开，但此处空间太过狭小，如果鞋子散乱放在门口会使得过道拥挤；建议此处设计为20公分左右的陈列架或者鞋柜，保证过道整齐的视觉效果。

客厅实用面积近16㎡，4米的开间可以根据心意摆放沙发电视柜，沙发可以使用更大尺寸彰显主人尊贵身份；电视柜两侧有充足空间可以添加其他装饰类物件。阳台外延1.6米，可以摆放一套小茶几，闲暇时间休息看风景也是挺好的选择。阳台可以做成落地窗，更宽阔的视野带来更美丽的风景。

餐厅面积8.1㎡，空间充足且比较方正，可以根据喜好摆放长桌、方桌或圆桌；餐厅与客厅连接一起显示室内空间更大，通风效果也最好；北向阳台外延1.3米，如果需要可以与餐厅打通获得更大的空间，也可以摆放洗衣机晾晒衣物，南向阳台就可以专门娱乐使用；不过北阳台如果晾晒衣物的话，建议日常关上窗帘。

主卧实用面积17㎡，带独立衣帽间和卫生间，居住私密性更好。主卧开间3.4米，可以轻松放下双人床，还有充足的过道空间；南向飘窗可以偶尔晾晒衣物，冬日的午后躺在飘窗上晒太阳看书也很有情调。

两个次卧实用面积均在10㎡以上，除去床和衣柜占据的空间，还可以根据自己喜好对室内进行装饰，打造个性化的居住空间。但是南向次卧飘窗位于边侧，使得室内采光不均衡，整体明亮程度可能不够。

公共卫生间干湿分离，不容易弄脏地面，也更容易清扫。厨房与餐厅相连，可以打造开放式厨房，中餐西餐自由选择。厨房实用面积5.5㎡，整体比较方正，可以设计成U型灶台，可以减少烹饪时候移动的步数，使用更便捷。厨房面积不算太大，勉强可以容纳两个人同时忙碌。

卧室和卫生间部分有大约3㎡面积，形状狭长，较难利用。