分析师点评
九锦台现在预售的为二期，本次推出4栋34层超高层，分别为1#、2#、3#、5#楼，1#、2#楼为两个单元，3#、5#楼为一个单元，均为两梯四户，项目整体为刚需楼盘，户型多为82㎡-91㎡两房和83㎡-91㎡三房，户型以满足居住功能为主，尽管设计房型时考虑了居住舒适度，但居住舒适度还是不高，而且社区内人口密度较大，居住人口多，居住环境也不会太舒适。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 82.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 83.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 91.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目为2梯4户，南北通透户型和纯南朝向户型基本各占50%，南北通透户型客厅基本均在北边，皆是主卧带阳台，虽然提高了主卧居住的舒适度，但业主平日西晒衣物还要穿过主卧，主卧私密性较差；客厅带有阳台的基本为纯南户，纯南户南北不通透，次卧采光少，购房者可根据自己较在意哪一点选房，毕竟不能十全十美。
有很多购房者买高层住宅时不知选几层好，分析师可以在一定程度上为你解惑:
其他图片
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感稍显不足。从户型图上看，大多户型设计不尽合理，通风和采光效果都不是很好，居住舒适度大打折扣；三房户型面积太小，各个房间较为紧凑，居住较压抑，居住舒适度较低。综合看来，户型都比较相似，分析师推荐相对居住稍微舒适一点的88㎡二房，如果家里人口较多，也可以考虑入手91平米的三房。由于调研当天项目尚未开工，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关户型实际测量情况分析师会后续跟进。
二房3A
二房3A
优点：
1. 该户型南北通透，空气流通性佳，南北双阳台，增加主卧、客厅采光面积，采光效果佳，居住舒适度；
2. 两间卧室朝阳，且带有飘窗、阳台，使两间卧室都能收到阳光照射，业主居住较温暖，且舒适；
3. 厨房远离卧室，减少对卧室油烟影响，餐厅同厨房相连，可做敞开式厨房，节省面积，使餐厅更有空间感，且厨房临近入户门，业主买菜回家放置比较方便，出门扔垃圾也较方便。
缺点：
1. 卫生间没有临近厨房，使用热水时需要等待，较浪费水资源，且铺设管道较浪费建材，且卫生间未做干湿分离，里边洗澡湿气较大，且同时无法使用洗漱台，较不方便；
2. 客厅和阳台在北面，客厅无法收阳光照射，采光效果没南面佳，且没阳光照射，会较阴凉，天稍微凉一点在客厅看电视或活动就要开暖气，较为不舒适，阳台在北边，晒衣晾衣较不方便，如果要使用南向阳台还要穿过主卧，较为不方便。
由于现在项目在施工中，暂时无法实地获得具体数据，分析师后期会持续跟进。
二房3B
二房3B
优点：
1.该户型为纯南向户型，两个卧室和客厅全朝南向，客厅和主卧带有飘窗和阳台，可受阳光直接照射，采光效果佳；客厅朝南向，看电视或活动时可受阳光照射，即使凉一点的天气也不阴冷，生活较为舒适；
2.两间卧室朝阳，且都带有阳台，怎送面积多，能收到阳光照射，业主居住较温暖，而且对身体好，起床后就可以见到阳光，心情肯定美美哒；次卧阳台功能性强，比较使用；
缺点：
1.餐厅在入户门处，三面没窗，采光受影响，唯一的采光处为入户门，但是一般入户门不可能一直开着，那样私密性不强，在餐厅用餐基本上要开灯，较浪费电；
2.次卧的阳台位置比较尴尬，临着厨房窗户，厨房做饭、炒菜的排放的油烟都经过这边排出，所以次卧的阳台不能当洗衣、晾衣的阳台，如果做储物的阳台，又要进过次卧，过往拿东西较不方便，且会弄脏次卧地板。
由于现在项目在施工中，暂时无法实地获得具体数据，分析师后期会持续跟进。