该户型的优点有：
1、主卧和一个较大的次卧均朝南，且主卧带有一个阳台，采光效果好附加值大；
2、卫生间距离三个卧室和厨房都较近，是干湿分离设计，方便卫生，不会造成管道铺设和热能的浪费；
3、户型比较方正，动线划分合理，动静分区，卧室休息时受到客厅、餐厅、厨房等活动的影响较小；
该户型的缺点有：
1、该户型的设计牺牲了客厅的采光效果，一天中只有半天可以见到阳光，且客厅的私密性也较差，一定程度上降低了宜居性；
2、餐厅与入户门相对，和卫生间共用的那部分墙体宽度可能不够宽，位置稍显尴尬；
综上，这个小三房是全明户型采光好、户型方正、动线清晰、动静分区、功能性强、紧凑实用，在满足基本居住功能的同时也保证了居住的舒适度，符合市场上主流的两房户型设计，尽管客厅的采光和餐厅的位置不太好，但分析师还是重点推荐该户型。
由于调研当天项目尚未开工，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关情况分析师会后续跟进。

该户型的优点有：
1、该户型布局合理动线划分清晰，南北通透通风效果良好，主卧和客厅都朝南，采光效果也有保证，居住舒适性高。
2、主卧带飘窗南北双阳台，赠送面积多附加值大，增强室内亮度和通透性，尺度舒适观景效果好（另外北向阳台晾晒衣物时只能从次卧穿过，不利于保持该卧室的清洁和私密性）。
3、次卫干湿分离设计，充分保证了日常生活的便利性和舒适性。
该户型的缺点有：
1、客厅墙体不完整，宽度不够摆放客厅的家具，建议在此处设计一个玄关摆放一个鞋柜或者屏风，既可以弥补墙体的不完整，又可以保证客厅和卧室的私密性。
2、该户型不够方正，此处公共设计不合理减少了使用面积，造成空间的浪费，实用性不强。
综上所述，这个三房位于西单元边户东户，是中间户可以有效降低街道干扰，布局合理，南北通透，明厨明卫，基本可以保证居住的舒适性但舒适度不高，最大的缺点就是客厅墙体不完整，但后期在装修时可以弥补这点不足。整体来看，分析师不建议改善型客户购买该户型，如果价格合理投资类客户可以考虑该户型。

该户型的优点有：
1、该户型动线清晰，布局合理，动静分区，可以保证卧室内部休息不受外部客厅、餐厅、厨房等活动的影响；南北通透，可以形成空气对流，室内通风效果好不会潮湿。
2、次卧带阳台，可以观景或者饲养花草，主卧带飘窗，可以存放杂物或者摆放饰品，即增加采光效果和装饰效果也提高了居住的舒适度；厨房北边有一个小阳台，可以放洗衣机或杂物，但若晾晒衣物厨房里的油烟会对衣物有影响，所以该户型在工作阳台的设计上不够贴心。
3、有入户玄关设计，可以摆放鞋柜和换鞋的小凳子，以提高生活的便利性；玄关的设计也可以保护房间内部的隐私增加私密性；
该户型的缺点有：
1、客厅朝北，采光会受到一定程度的影响，降低舒适度；餐厅处光线较弱，采光收到一定的影响，可能会浪费电费；
2、次卫不是干湿分离设计，降低居住的舒适度和便利性；位于卧室的尽头，会影响卧室的隐私和安静氛围；距离厨房较远，造成管道铺设和热能的浪费。
3、公共区域走廊太长，设计上存在浪费空间的缺憾；
综上，这个四房是东单元的西户，是中间户可以有效降低街道干扰，布局合理，动静分区，动线清晰，尺寸感较强，但是只有两个卧室朝南，客厅和餐厅均朝北，次卧不是干湿分离的设计，工作阳台的设计不够贴心，作为改善型四房来说舒适度不够， 不建议改善类客户购买该户型。
由于调研当天项目尚未开工，分析师无法进入楼栋内部进行实地测量，相关情况分析师会后续跟进。