分析师点评
锦绣山河即将推出四期2#和3#楼，户型包括二房、三房和四房，主要以100㎡一下的户型为主。户型整体设计合理实用，注重通风和采光效果，其中二房和三房户型面积均控制在100㎡以下，总价低，同时兼顾居住舒适性，适合置业的刚需客户；四房相当于3+1户型，户型通透性好，赠送一个房间，在保证居住舒适性的同时，也通过赠送面积降低了总价，适合再次置业的改善型客户或者经济实力较强的置业客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.20 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
| 二房 | 89.87 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 96.66 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 四房 | 124.11 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
锦绣山河的户型特点是实用且功能性强，其两房均整体方正，功能齐全，客厅的南向观景阳台以及主卧南向飘窗都大大增加了采光效果；三房户型为2+1户型，其中赠送的北向卧室约10㎡，南北通透，户型性价比高。四房相当于3+1户型，户型通透性好，赠送一个房间，户型尺度感大，居住舒适性高。
分析师点评
边套户型南北通透，中间套户型全南采光；2A-1户型为2#和3#的中间套，为全南户型，但是次卧和厨房的采光面较小，可能会造成白天屋内光线昏暗；2A-2、2A-3和3A-1户型为全通透户型，其中客厅和主卧的南向采光，特别对于2A-3和3A-1均有一个房间的赠送，同时居住舒适度好，性价比高。总体来说，刚需客户推荐2A-3户型，改善型客户推荐3A-1户型。
三房2A-3
优点：①客厅窗户与厨房窗户形成空气对流，通透性好。
②北侧挑空部分可以做成一个北向卧室，且实用性强，是典型的2+1户型，赠送面积大，性价比高。
③客厅连接南向阳台，主卧连接南向飘窗，居住舒适度高。
④卫生间可以做成干湿分离，方便使用。
缺点：①入户走道部分利用率不高，造成面积浪费。
四房3A-1
优点：①客厅窗户与厨房窗户形成空气对流，通透性好。
②西侧挑空部分可以做成一个北向卧室，实用性强，是典型的2+1户型，赠送面积大，两面采光，性价比高。
③客厅连接南向阳台，主卧连接南向飘窗，居住舒适度高。
④主卧带独立卫生间，保证居住隐私。
缺点：①入户走道部分利用率不高，造成面积浪费。