分析师点评
汉飞壹号华府是汉飞地产携手河南宛建地产在荥阳市共同打造的品质住宅项目，户型设计科学合理，赠送面积多，功能齐全，主卧和客厅朝南，且梯户比不高，交通动线合理，居住舒适性强。项目一期目前在售7、9号高层楼，位于整个项目最南侧，临汜河路，34层，340套房源。共有5种户型，83㎡两房和108-122㎡三房。主力户型是83㎡两房，100㎡三房一卫，122㎡的三房两卫。2014年底开盘，销售情况良好，83㎡两房非常受刚需客户欢迎，几乎售完，其他户型剩余房源套数相当。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 122.00 | 2:3 | 2.85 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:3 | 2.85 | 3.70 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
在售楼栋所有户型主卧和客厅朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗，所有房间全明设计，三房中108㎡以上户型均设计2个卫生间，居住舒适性很强。7#楼，34 层，2个单元，2梯4户，A1、B1、B2户型是南北通透三房，空间尺度大，赠送面积多，三个户型分别赠送了12㎡、9㎡和9㎡。9号楼1个单元，34层，2梯3户，A1、B1户型是边户三房，南北通透，D1是中间户，纯南朝向，赠送面积有4㎡。
其他图片
7号楼分析： 楼栋南侧与西侧均有独立商业，楼体与商业有一定距离，但还是不能避免有商业噪音影响；2个单元，2梯3户，梯户比小，南向无遮挡，采光好，2层以下略受商业体遮挡日照，3层以上无影响。
9号楼分析：位于项目南侧，紧邻商业和汜河路，受商业、道路噪音影响较大；1个单元，2梯4户，南向无遮挡，采光好，全天有日照。
分析师点评
在售的户型设计上，以刚需和首改产品为主，赠送比例大，附加值高，舒适度强。108㎡、110㎡和122㎡三房，功能齐全，尺度优渥，通风采光俱佳，双卫生间设计，舒适度强，非常适合三口之家，三代同堂的改善型家庭。83㎡两房和100㎡三房，舒适尺度，采光面大，厨房均配置大尺度功能阳台，人性化设计，是刚需客户首选的户型。
三房C1
优点：1、客厅与2间卧室均朝阳南，采光面和日照面宽，采光河日照充足2、功能区个分明，功能齐全3、工作阳台与厨房衔接，便于操作4、赠送面积达5㎡5、餐客一体，客厅连接阳台，扩大起居空间，扩大视觉感受；
不足：1、为前凸纯南户，无法南北通风2、卫生间与厨房门紧邻，居住感受不好3、1间次卧南向采光面较窄，采光和日照均受前凸卧室影响。
三房A1
优点：1、户型方正，南北通透，无浪费面积；2、赠送面积多，多达12㎡，122㎡享受134㎡的空间感；主卧和次卧飘窗的地台可以拆除，增大室内面积
3、功能齐全，玄关设计具备收纳功能，双明卫增加居住舒适度；4、餐客一体，客厅连接阳台，扩大起居空间，扩大视觉感受；5、厨房餐厅相连，动线合理便捷6、客厅和主卧朝阳，主卧配独立卫生间，提高生活舒适度和私密性；
不足：1、公共卫生间位于卧室区，客人使用不便；2、朝阳卧室只有1间，双卧室北向设计，无阳光直射，舒适度有所降低。
三房A1
三房A1
由于售楼部的样板间只允许拍照，不允许测量尺寸，所以分析师只获取了A1户型的相关尺寸，其他户型尺寸均无法获取。
三房A1
客厅衔接阳台，阳台空间也较大，有1.5米宽，2.8米长，样板间没有安装客厅与阳台中间的推拉门，使客厅有延伸感。
三房A1
三房A1
厨房和餐厅相连，尺寸合理，动线短，方便就餐。厨房操作台成U型，且预留了方冰箱的位置，餐厅5.9㎡可以容纳家庭三代一起聚餐，方便实用。
三房A1
分析师对样板间的窗户隔音效果进行了测试，开窗户噪音噪音仪显示62.4分贝，关窗后显示55分贝，噪音减少了7.4分贝，隔音效果较好。但是值得注意的是，样板间较为安静，开窗后噪音也不大，购房者在选择户型和楼栋位置的时候还是尽量考虑到噪音因素。