中益7囍
售罄


中益7囍-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

中益7囍项目共有6栋住宅楼,其中1#为公租房,2#、3#、5#、6#为27层,7#26层,社区内规划有一所幼儿园,绿化率40%。目前项目2#、7#内部认购中,其中2#1个单元,两梯四户,而7#为两个单元,两梯五户,均为毛坯房,户型产品为59-112㎡的二房、三房。项目设计产品面积小,总价低,较为适合刚需型客户。项目有价格优势,内部认购均价6800元/㎡,低于高新区整体均价,但项目目前尚无预售证,客户购买须担一定的风险。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 89.00 2:4 - - - 76.00
三房 89.00 2:5 - - - 76.00
二房 59.00 2:5 - - - 76.00
三房 88.00 2:4 - - - 76.00
二房 69.00 2:5 - - - 76.00

户型整体描述

项目在售的诸多户型中,88.89㎡的B1户型位于2#的东户和西户,南北通透户型,采光通风佳,但由于西户易受西晒影响,建议购房者选择东户户型;三房户型B2,纯南向户型,三个卧室及客厅均南向,采光效果好;59㎡的E2户型,户型方正,纯南向,位于楼栋中间位置,受周边道路影响较小,居住舒适度高,且面积小,总价低,可做为刚需客户首置户型。总体而言,项目户型设计紧凑实用,采光较好,功能性强。

其他图片

2#楼层平面图
2#楼层平面图

2#一个单元,两梯四户,共有两个户型,88-89平米的三房。

7#东单元楼层平面图
7#东单元楼层平面图

7#有两个单元,东西单元对称设计,共有3个户型,59-89的二房、三房。

户型分析-户型分析

分析师点评

在售的户型中,59㎡的二房E3户型,户型方正,功能齐全,两卧室及客厅均南向,采光及观景效果较好,同时该户型面积小,总价低,可满足基本居住需求,适合两口之家以及刚需型客户;88㎡的三房B2户型,纯南户,户型方正,功能性强,三间卧室及客厅均朝南,采光面宽,有入户玄关设计,收纳功能强,适合年轻的三口之家;89㎡的三房B1户型,南北通透,南北双阳台,餐客厅一体,空间感强,入户门位置设计合理,整体私密性强。

三房B2

户型图-B2户型
户型图-B2户型

三房B2

户型图-88㎡三房二厅一卫
户型图-88㎡三房二厅一卫

优点:
1.三卧室及客厅均可南向采光,户型虽非南北通透,但接受阳光照射面积较多,室内通透明亮,且该户型为凸前套南户,不受其他户型遮挡,采光效果较好;
2.厨房餐厅相连,打造半开放式工作空间,可邀家人一起动手烹饪美食,更便于家人间沟通交流,而且缩短输送美食距离,节省时间。同时厨房和工作阳台相连,增强功能性,阳台可放置冰箱以及杂物等,通风效果好,使厨房空间整洁不潮湿,易清扫;
3.卫生间干湿分离,增强功能性,可同时使用,而又提高了安全性能,避免造成浴室以外地面的湿滑,节省清扫时间;
4.入户玄关设计,方便且实用,可放置鞋柜及衣帽架,入户即可换鞋,避免踩脏地面而重复清洁,有效节省劳动时间。
不足:
1.卫生间干区正对主卧室门口处,位置稍显尴尬,客人使用卫生间时经过主卧室,影响主人私密性;

三房E1

户型图-E1
户型图-E1

三房E1

户型图-88㎡三房二厅一卫
户型图-88㎡三房二厅一卫

优点:
1.该户型为7#边户,南北通透户型,次卧室南向,采光通透性强,白天进入房间不用开灯,节省用电;
2.主卧室南向且带有观景大阳台,采光通风效果佳,且实用性强,可放置杂物、洗衣机等,方便且实用;
3.卫生间与三卧室距离较近,而干湿分离的设计,避免卫浴以外空间的潮湿,避免滑倒,提高了安全性,节省等待时间,可同时使用而且便于清理;
4.餐厅厨房均有窗,南北通透户型,可以对流,餐客厅一体,空间感强,不压抑,给人一种开阔的视觉效果。
不足:
1.户型虽南北通透,但书房与主卧室之间无法形成对流,通风效果受影响;卫生间干区与书房正对,位置尴尬,私密性能不足;
2.过道浪费面积,实用性不强,空间利用率不高;
3.南北双阳台均与卧室相连,晾晒衣物是需经过房间,房间主人的私密性受影响;

二房E2

户型图-E2
户型图-E2

优点:
1.客厅连接南向阳台,采光通风效果较好,且功能性强,利用率高。如若空间较大,阳台可放置躺椅以及茶几等物什,用以小憩,抑或读书品茗。阳台亦可放置杂物,洗衣机等,还可以晾晒衣物,功能多样性。
2.主卧室南向,采光效果好,且该户型位于单元中东户与中西户,为凸前套,采光几乎不受其他户的影响,房间的通透性强。
3.L型厨房的设计,符合人体工学原理,虽比一字型多一转角,可分为烹饪区和洗涤区,在烹饪过程中,转身即可洗菜或者烹饪,不浪费时间,有效提高劳动效率;
不足:
1.卫生间没有做干湿分离设计,同时使用不便,不易清理打扫,且卫生间处于两卧室中间,虽距离近使用方便,但家中有客人使用时需经过两卧室,影响主人的私密性;
2.过道较长,无法有效利用,浪费面积空间。

二房E3

户型图-59㎡二房一厅一卫
户型图-59㎡二房一厅一卫

优点:
1.该户型纯南向设计,面积小,户型方正,动静分区明显,功能齐全,两卧室均朝南,采光通风效果好,居住舒适度高;
2.厨房与南向工作阳台连接,增强采光效果同时可以增强实用性,可放置冰箱及一些杂物,避免占用厨房空间,空间利用率高;
3.客厅空间较大,入户即为客厅,方便且实用性强,空间感充足,客人做客或家人交流时,不拘束压抑,可保持轻松愉悦心情。
不足:
1.客厅有一南向小窗户,但因该户型位于纯南向,中间户,采光会受两侧凸前套户型影响,有一定阴影遮挡,客厅或不够通透明亮,入户需开灯;
2.阳台与卧室相连,但采光受凸前套影响,且光线过强影响主人睡眠,建议休息时拉好窗帘。阳台可晾晒衣物,但因与卧室相连,晾晒衣物时需经过卧室,主人私密性不强。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.67分
户型 3.8分 装修 0.0分 物业 3.5分 车位 3.7分 区位 4.0分 性价比 3.5分 社区品质 3.8分
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