分析师点评
项目一期楼栋全部推出,户型涵盖73-89㎡两房、89-133㎡三房、143㎡四房,产品线较为齐全;项目主力户型为100㎡以上三房,有两梯四户和两梯六户;大户型主要分布在会所两旁的5#楼和9#楼,小户型集中在临路楼栋。项目开盘优惠力度较大,办理VIP3千抵5万,再交1万升级VIP可享开盘85折优惠;
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 73.00 | 2:6 | 2.90 | 3.30 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | 75.00 |
二房 | 88.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.00 | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
三房 | 89.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 西 | 是 | 75.00 |
三房 | 113.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
三房 | 103.00 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
四房 | 141.00 | 2:4 | 2.90 | 4.40 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
三房 | 89.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
户型设计整体较为方正合理,餐厅、生活阳台、书房等功能区间齐全;不过项目阳台全封闭,只有飘窗面积赠送。
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分析师点评
两房户型分析师推荐74㎡纯朝南户型,紧凑实用且有效控制总房款,居住区和活动区互不干扰,私密性较好;3.3米的客厅也保证了日常有充足的活动空间。三房户型分析师推荐93㎡小三房和128㎡大三房;小三房既能满足更多的居住需求,又不会有过高的购房压力,同时户型本身有两个卧室和客厅同时朝南,北部悬空设计也能保证较好的通风效果,不过两梯六户的居住密度稍高;大三房尺寸设计较大,3.7米的客厅、3.2米的主卧室都很好的保证了居住的舒适度。
三房31边
户型整体较方正,但略显狭长,虽然处于边户,但通风效果会受一定影响。户型主卧可次卧面积较为适中,居住舒适度不会受到明显影响;但北向次卧面积不足10平米,2.9的进深会限制家具的摆放。另外卫生间干湿不分离,且距离客厅和主卧室较远,日常使用不太方便。
三房31边
客厅面宽3.7米,日常活动空间较为充足,但是不能放置大型号的沙发,可能会挤压过道空间,使得往返阳台不太方便。客厅连接1.5米宽阳台,可以有效延展室内空间,同时增加采光面。不过入户无玄关设计,整体私密性略差。
三房31边
主卧室实用面积13平米左右,3.3米的面宽可以在摆放双人床和悬挂式电视机后,预留出1米左右的过道空间,进出不至于太狭窄。另外主卧室有60公分的飘窗,长约1.2米,可以设计一个小型榻榻米,平常喝茶聊天看书,不亦乐乎。
三房31边
次卧面积略小于主卧,室内空间较为充足。不过次卧仅有北向一个窗户采光,采光面小且光照时间短,阴天室内可能会比较暗。
三房31边
书房空间若用来办公较为充足,也可以用作婴儿房或老人房,只摆放小床的话不至于太拥挤。不过该卧室距离主卧较远,若半夜发生紧急情况主卧室可能听不到。
三房31边
厨房整体较为狭长,北向连接生活阳台,日常买菜回来可以直接提进厨房,不会污染室内卫生。由于空间限制,厨房只能设计为一字型,日常操作略显不便。
三房32南
三房32南
户型整体较为方正,北向入户,有两个卧室和客厅朝南;北侧悬空设计保证了较好的通风效果。户型整体动静分区明显,卧室远离客厅和厨房,既可以不受客厅活动时吵闹的影响,又避免厨房的油烟污染。厨房连接生活阳台,可以放置日常生活物品,同时厨房紧邻餐厅,可以打造开放式厨房。
三房32南
客厅面宽3.7米,进深5.2米,整体活动空间较大;客厅除去日常的沙发、茶几和电视柜的摆放,还能空余出一米多宽的过道空间,平时供家中小孩玩耍也较为充足。客厅连接1.5米宽阳台,可以有效延展室内空间,同时增加采光面。不过入户无玄关设计,整体私密性略差。
入户玄关即所谓的门厅设计,原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门,也就是居室入口的一个区域 ,避免房间一览无余。玄关设计的三要素:鞋柜、衣柜、对景墙;三口之家,在玄关设置一个400—600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合,放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余;若五口之家,将柜子长度加到1800mm也足够了。这样,若面积是宽1200mm、长1800mm的话,玄关面积在3~5㎡,已经是舒适好用了。
三房32南
餐厅空间相对较为独立,与厨房相连方便实用;L型厨房设计符合人体力学,洗、切、烹一条线,不用来回走动。生活阳台与厨房相连,平常买菜可以直接提进厨房,避免弄脏室内卫生。 厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类,厨房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、岛型。L型厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置,非常适用而高效。
三房32南
主卧室实用面积17平米左右,3.2米的面宽可以在摆放双人床和悬挂式电视机后,预留出1米左右的过道空间,进出不至于太狭窄。另外主卧室有60公分的飘窗,长约1.2米,可以设计一个小型榻榻米,平常喝茶聊天看书,不亦乐乎。
三房32南
南次卧面宽2.8米,放置正常的双人床后剩余过道略窄,但不影响正常通过。卧室进深5米相当充裕,摆放床头柜后依旧有较大空间,有健身爱好的甚至可以在里侧进行简单的健身锻炼或者瑜伽训练。
三房32南
北次卧空间相对略小,不过可以充分满足日常的使用。不过北卧室正对消防连廊,目前尚不清楚连廊设计时玻璃还是实体墙,若为玻璃的话则我是的隐私受较大影响;同时卧室为户型主要的通风口,但是窗户只有一小扇可以打开,通风面较小。
三房32南
户型的公共卫生间位于休息区外侧,日常不管从客厅还是卧室去卫生间都较方便,同时私密性不受干扰。卫生间内干湿分离设计,可以多人同时使用;洗浴室由玻璃隔开,避免洗澡时弄脏其他地方。
三房31南
户型整体较为方正,北向入户,有两个卧室和客厅朝南;北侧悬空设计保证了较好的通风效果。户型整体动静分区明显,卧室远离客厅和厨房,既可以不受客厅活动时吵闹的影响,又避免厨房的油烟污染。卫生间位于生活区和活动区中间,日常使用较为方便且互不干扰。。
三房31南
客厅面宽3.6米,对于小三房户型较为实用,可以轻松摆放正常尺寸的沙发和茶几。客厅连接1.5米宽南向阳台,可以有效延展室内空间,同时增加采光面。不过入户无玄关设计,整体私密性略差。
三房31南
餐厅空间相对较为独立,与厨房相连方便实用;L型厨房设计符合人体力学,洗、切、烹一条线,不用来回走动。 厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类,厨房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、岛型。L型厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置,非常适用而高效。
三房31南
主卧室实用面积12平米左右,3.2米的面宽可以在摆放双人床和悬挂式电视机后,预留出1米左右的过道空间,进出不至于太狭窄。另外主卧室有60公分的飘窗,长约1.2米,可以设计一个小型榻榻米,平常喝茶聊天看书,不亦乐乎。
三房31南
南次卧面宽仅2.5米,进深约3.2米,摆放一张普通床之后,室内剩余空间有限。不过对于大部分家庭来说,日常主要的活动区域集中在客厅和主卧,次卧给孩子或父母居住的话对空间要求不是太高,小卧室基本满足使用。
三房31南
北次卧仅7平米,且卧室门内开有占据一定的空间,若成年人居住较为局促。不过对于年轻置业者来说,家庭主要活动区域是客厅和主卧,次卧面积小一点并没有太大影响;反而小三房多出一个房间可以发挥更大的作用,不过有朋友到访还是孩子长大后父母居住,多一个卧室都能避免很多日常的麻烦。
二房21南
户型整体布局合理,私密性较好。厨房紧邻入户门,平常买菜可以直接提进厨房,避免弄脏室内卫生;客厅开间3.3米,基本满足日常使用。两个卧室与客厅分开,避免有客人是影响卧室安静;同时卫生间位于两卧室中间,日常使用方便,且私密性好。
二房21南
客厅面宽3.3米,只能摆放小尺寸的家具;4.1米的进深虽然不大,但是连接1.5米宽的阳台,再加上餐厅的面积,可以有效延展室内空间。该户型所处楼栋南向无明显遮挡,而且采光面较宽,整体采光效果会非常好。
二房21南
餐厅空间相对较为独立,与厨房相连方便实用;虽然厨房面积略小,但对于两房户型来说也能满足使用;L型厨房设计符合人体力学,洗、切、烹一条线,不用来回走动。
二房21南
主卧室实用面积10平米左右,3.1米的面宽可以在摆放双人床和悬挂式电视机后,预留出1米左右的过道空间,进出不至于太狭窄。另外主卧室有60公分的飘窗,长约1.2米,可以设计一个小型榻榻米,平常喝茶聊天看书,不亦乐乎。
二房21南
次卧实用面积约9平米,面宽3.1米进深2.9米,摆放1.8*2的双人床,还有有一定的过道剩余。不过北卧室正对消防连廊,目前尚不清楚连廊设计时玻璃还是实体墙,若为玻璃的话则我是的隐私受较大影响;同时卧室为户型主要的通风口,但是窗户只有一小扇可以打开,通风面较小。
二房21南
卫生间位于两卧室中间,距离客厅也较近,日常使用比较方便,私密性也有保证。卫生间内干湿分离设计,可以多人同时使用;洗浴室由玻璃隔开,避免洗澡时弄脏其他地方。